경매마당 경매정보 '2018타경6226'의 시세, 권리분석, 상세정보

2018타경6226[1] 수원지방법원 평택지원

경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하1층비102호 전용 385.1평

경기 안성시 양성면 산정리 163-21

 주소복사

감정가

26억9300만원

최저가 66% 

9억2369만9000원

매각진행 2023년 11월 13일 입찰 D-46

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 2192.46㎡ (663.2평)

건물 1272.91㎡ (385.1평)

유찰 3회

2023.11.13

9억2369만9000원 진행

2023.09.18

13억1957만원 유찰

2023.08.07

18억8510만원 유찰

2023.06.12

26억9300만원 유찰

2020.10.12

기일변경

경매마당에서 총 71회 조회되었습니다

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공고내용

일괄매각. 목록1,3은 등기사항증명서상 비102호(전유면적 258.636㎡), 비104호(전유면적 72.244㎡)이나 집합건축물대장상 비102호(전유면적 300.006㎡)로 합병되고, 목록2,4는 등기사항증명서상 비103호(전유면적 283.368㎡), 비105호(전유면적 91.406㎡)이나 집합건축물대장상 비103호(전유면적 370.759㎡)로 합병됨. 목록5,6,7,8은 등기사항증명서상 전유면적이 각 38.156㎡, 97.657㎡, 136.826㎡, 76.255㎡이나 집합건축물대장상 전유면적은 각 39.57㎡, 100.8㎡, 74.55㎡, 294.615㎡임. 감정 기준시점 휴업상태로 목록1~4 남여목욕장, 목록5 판매점, 목록6 창고로 이용중임. 집합건축물대장 기준으로 감정평가 하였으며 이로 인해 각 호에 대응되는 대지권의 변동도 예상되나 합리적 배분기준이 없는 관계로 향후 적정지분이 배분될 것을 전제로 평가함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2192.46㎡ (663.2평)

건물

1272.91㎡ (385.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하1층비102호	근린생활시설	보기
2	집합건물	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하1층비103호	근린생활시설	보기
3	집합건물	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하1층비104호	근린생활시설	보기
4	집합건물	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하1층비105호	근린생활시설	보기
5	집합건물	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하1층비106호	근린생활시설	보기
6	집합건물	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하2층비201호	근린생활시설	보기
7	집합건물	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하2층비202호	근린생활시설	보기
8	집합건물	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하2층비203호	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 양성면 산정리 소재 안성레이크힐스골프장내에 위치하며, 부근은지방도 주변 대중골프장, 저수지, 단독주택, 공장, 농경지 및 야산 등으로 이루어진 지역으로 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 본건 남서측으로 안성J.C가 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트 평슬래브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 지하1층,지하2층, 7층 일부로서외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 및 내부인테리어 마감.창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 ※ 기준시점 현재 휴업상태로서 기호(1-4) : 남여목욕장. 기호(5) : 판매점. 기호(6) : 창고. 기호(9,10):숙박시설임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 냉난방설비, 화재설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있고목욕장은 사우나설비 및 급탕설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 남동 및 북동하향 완경사 부정형 토지로서 현황 휴양콘도미니엄(목욕장,판매점, 창고, 숙박시설등) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6m 내·외의 포장도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 163-21번지, 163-22번지 공히계획관리지역(계획관리지역), 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.163-23번지 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(일부제한지역), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 평가의견란 "감정평가개요 그 밖의 사항 1),2)항 및 대상물건개요" 참조 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2000-11-19	대지면적	-
허가일자	2000-09-08	건축면적	2451.02 ㎡
사용승인	2002-05-03	연면적	13568.7 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하2층 / 9층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
옥탑 2 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	61.44㎡
옥탑 1 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	61.44㎡
지상 9 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	949.296㎡
지상 8 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	949.296㎡
지상 7 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	949.296㎡
지상 6 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	949.296㎡
지상 5 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	949.296㎡
지상 4 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	949.296㎡
지상 3 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	949.296㎡
지상 2 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	975.346㎡
지상 1 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	2209.39㎡
지하 1 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	2147.91㎡
지하 2 층	철골철근콘크리트구조	휴양콘도미니엄	1543.15㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-06-27	소유자	주식회사레이크힐스골프텔(소유자)
2002-06-27	단독소유	-
2018-08-23 (갑2)	강제경매개시결정 (2018타경6226)	안주철	소멸
2018-08-23 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	54,000,000원	소멸
2018-09-06 (갑3)	압류	안성시	소멸
2018-09-06 (갑3)	-	-	소멸
2018-12-28 (갑5)	강제경매개시결정 (2018타경46408)	김길수	소멸
2018-12-28 (갑5)	경매기입 등기		소멸
2019-01-03 (갑6)	가압류	상진운수주식회사	소멸
2019-01-03 (갑6)	-	150,000,000원	소멸
2019-03-06 (갑7)	강제경매개시결정 (2019타경41103)	정미경	소멸
2019-03-06 (갑7)	경매기입 등기		소멸
2020-02-20 (갑9)	보전처분		소멸
2020-02-20 (갑9)	-	금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지	소멸
2020-06-09 (갑10)	보전처분		소멸
2020-06-09 (갑10)	-	금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] * 채무자 점유중임. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록2] * 채무자 점유중임. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록3] * 채무자 점유중임. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록4] * 채무자 점유중임. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록5] * 채무자 점유중임. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록6] * 채무자 점유중임. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록7] .* 채무자 점유중임. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록8] * 채무자 점유중임. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록9] * 채무자 점유중임 * 레이크힐스 경기사업본부 영업지원팀장 이*종은 `등기상 객실번호 704호는 실제 객실번호 807호이다`라고 진술함. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록10] * 채무자 점유중임 * 레이크힐스 경기사업본부 영업지원팀장 이*종은 `등기상 객실번호 705호는 실제 객실번호 808호이다`라고 진술함. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

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그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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