감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
<기호(1,2)토지>안성시 양성면 동항리 소재 "양성면사무소" 남동측 직선거리 약1km지점에 위치하는 토지로서 인근 일대는 경지정리된 농경지, 야산 등으로 이루어진 지방도로변 농경지대임.<기호(3-6)토지>안성시 공도읍 마정리 소재 "대림동산삼거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 인근일대는농가주택들로 이루어진 기존 주거지대이며, 북측 및 동측 인근은 획지정리된 주거지대임.<기호(7,8)토지>안성시 양성면 동항리 소재 "양성면사무소" 남서측 직선거리 약1.1km(기호(8)) 및 약1.3km(기호(7))지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락 및 공업용부동산등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
<기호(1,2)토지>23번 지방도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며제반 교통여건은 보통임.<기호(3-6)토지>버스정류장이 소재하는 38번 국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.<기호(7,8)토지>본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,2) : 유사 세장？ 토지로서 답으로 이용중임.기호(3,4) : 부정형의 토지로서 제시외건부지로 이용중임.기호(5) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지이며, 나지 상태임.기호(6) : 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.기호(7) : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.기호(8) : 제형에 유사한 토지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1,2) : 남서측으로 왕복2차로의 포장도로(23번지방도로)에 접함.기호(3) : 동측으로 폭2미터 정도의 포장 진입로에 접함.기호(4) : 서측 일부가 폭3미터의 지적상도로에 접함.(현황 남측으로 폭3미터정도의 진입로를 이용하여 출입 가능함)기호(5) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.기호(6) : 동측 일부가 폭1-3미터 정도의 지적상 도로에 접하나 현황 남측으로 인접한 기호(3)토지를 통해 출입 가능함.기호(7,8) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
<기호(1,2)토지>농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 성장관리권역.<기호(3-6)토지>도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 성장관리권역,공장설립승인지역.<기호(7,8)토지>도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 역사문화환경보존지역(기호(7)), 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-4.그 밖의 사항"란 참조.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
대법원
문서
분석
사이트