감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1),(2)는 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 동측 인근에 위치하고 기호(3),(4)는 서정동 소재 "서정리초등학교" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
기호(1),(2) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 19층 중 3층 303호 및 6층 613호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.창호 : 샷시창호임.기호(3),(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 13층 1301호 및 12층 1201호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태
도시형생활주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었으며 개별난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1),(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 지세에 위치한 7필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호(3),(4) : 인접도로 대비 등고평탄한 지세에 위치한 3필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호(1),(2) : 본건 북측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 기호(3),(4) : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 및 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1),(2) 관련 토지기호(1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2020-04-03)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2020-04-03)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(4) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2020-04-03)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(5) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(6) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(7) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.본건 기호(3),(4) 관련 토지기호(1) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(3) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m이내 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대법원
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