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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2020타경40311[1]
경기도 평택시 서탄면 장등리 673-2

경기 평택시 서탄면 장등리 673-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 560㎡(169.4평)
건물 541.68㎡(163.9평)
감정가 825,772,800원
최저가 404,629,000원
보증금 40,470,000원 (10%)
청구액 695,592,270원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 13일
감정일 2020년 01월 31일
매각일 2021년 04월 05일
2020타경40311[1]
2020타경40311[1]
2020타경40311[1]
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2020타경40311[1]
2020타경40311[1]
2020타경40311[1]
감정가
8억2577만2800원
낙찰가 51%
4억567만원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 560㎡(169.4평)
건물 541.68㎡(163.9평)
감정가 825,772,800원
최저가 404,629,000원
보증금 40,470,000원 (10%)
청구액 695,592,270원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 13일
감정일 2020년 01월 31일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 평OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 평OOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 전OO
배당요구권자 김OO
임차인 손OO
임차인 함OO
임차인 이OO
임차인 심OO
임차인 김OO
임차인 심OO
임차인 조OO
임차권자 심OO
배당요구권자 임OO
임차권자 손OO
교부권자 평OO
교부권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2021.05.21
납부 (2021.04.22)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
4억567만원 매각
4억462만9000원 최저가
2021.02.22
5억7804만1000원 유찰
2020.11.16
기일변경
2020.10.12
8억2577만2800원 유찰

기일 변경(2020년11월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
손애국:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.11.29.임
심소라:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.13.임
함재욱:권리신고 및 배당요구서상 월세 650,000원이나 계약서상 550,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

* 부동산 2.는 3층 다가구주택으로, 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호 총 6개 호실이 있었음
* 현황조사시 101호, 201호, 202호는 임차인 점유중이며, 102호, 301호, 302호는 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록2]* 임차인 점유중임. * 전입세대열람내역 열람결과 6인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역에 등재된 6인의 주민등록등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 평택시 서탄면 장등리 673-2 배당종결
2021.04.05 		-
2 경기도 평택시 서탄면 장등리 673-1 에이동호 배당종결
2021.04.05 		바로가기
3 경기도 평택시 서탄면 고덕북로 196-22 배당종결
2021.04.05 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "한국관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 정방형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.기호(3): 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.기호(5): 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,3) 토지는 폭 약3미터 정도의 포장도로(기호(5)토지)를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관광고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 새시창 등임.기호(4): 경량철골조(스틸구조) 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬, 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 새시창 등임. 2) 이용상태 기호(2)는 다가구주택, 기호(4)는 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 공히 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(4): 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-12-31
 소유자 최안규 (소유자)
단독소유 -
2010-04-05
(을1) 		근저당권설정 평택신용협동조합 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2019-11-29
(을2) 		임차권설정 손애국 소멸
- 70,000,000원
2020-01-13
(갑2) 		임의경매개시결정
(2020타경40311) 		평택신용협동조합 소멸
경매기입 등기 695,592,270원
2020-01-13
(을3) 		임차권설정 심소라 소멸
-
(1)금15000000원
(2015.08.19)
(2)금25000000원
(2017.10.13)
2020-02-04
(갑3) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,695,302원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2020타경40311[1] 2021.03.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2020타경40311[1] 		2021.03.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
손애국:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.11.29.임
심소라:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.13.임
함재욱:권리신고 및 배당요구서상 월세 650,000원이나 계약서상 550,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김호용
(주거임차인)
점유부분:
전부(20 2호)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2014-08-14
확정: 2014-07-09
배당: 2020-03-26 		없음
손애국
(주거임차인)
점유부분:
3층 302호 전부
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2017-10-25
확정: 2017-09-14
배당: 2020-03-11 		없음
심소라
(주거임차인)
점유부분:
일부(1 층 방3칸, 102호)
보증:
25,000,000
차임:
450,000 		전입: 2015-08-24
확정: 2015-08-24
배당: 2020-01-28 		없음
[현황조사]
 심학보
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-08-24
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이미영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-07-11
확정: -
배당: - 		없음
전성수
(주거임차인)
점유부분:
101호 전부(방 3칸)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-16
확정: 2020-01-28
배당: 2019-01-21 		없음
조현수
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부(방 3칸)
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2014-07-21
확정: 2014-07-01
배당: 2020-01-22 		없음
함재욱
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부(방 3칸)
보증:
5,000,000
차임:
650,000 		전입: 2017-01-16
확정: -
배당: 2020-03-25 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년01월21일14시33분

부동산의 현황

* 부동산 2.는 3층 다가구주택으로, 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호 총 6개 호실이 있었음
* 현황조사시 101호, 201호, 202호는 임차인 점유중이며, 102호, 301호, 302호는 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능.

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못하여 조사불능.[목록2]* 임차인 점유중임. * 전입세대열람내역 열람결과 6인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대열람내역에 등재된 6인의 주민등록등본 첨부.

1
소재지 경기도평택시서탄면장등리673-2
점유인 김호용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.08.14/미상
2
소재지 경기도평택시서탄면장등리673-2
점유인 심학보(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.08.24/미상
3
소재지 경기도평택시서탄면장등리673-2
점유인 이미영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.11/미상
4
소재지 경기도평택시서탄면장등리673-2
점유인 전성수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.16/미상
5
소재지 경기도평택시서탄면장등리673-2
점유인 조현수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.07.21/미상
6
소재지 경기도평택시서탄면장등리673-2
점유인 함재욱(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.01.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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