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로고 수원지방법원 평택지원 [경매1계] 2021타경44556[2]
경기도 평택시 현덕면 도대리 295-6

경기 평택시 현덕면 도대리 295-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 664.34㎡(201평)
건물 -
감정가 136,854,040원
최저가 46,941,000원
보증금 4,700,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2021년 06월 22일
개시결정 2021년 06월 23일
감정일 2021년 07월 06일
매각일 2022년 10월 31일
2021타경44556[2]
2021타경44556[2]
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2021타경44556[2]
2021타경44556[2]
2021타경44556[2]
2021타경44556[2]
감정가
1억3685만4040원
낙찰가 59%
5551만9000원
배당종결 2022년 10월 31일
유찰 3회지분매각농지취득자격증명
유찰 3회지분매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 664.34㎡(201평)
건물 -
감정가 136,854,040원
최저가 46,941,000원
보증금 4,700,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2021년 06월 22일
개시결정 2021년 06월 23일
감정일 2021년 07월 06일
매각일 2022년 10월 31일
배당종결 2022년 10월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 안OO
임차인 이OO
임차인 이OO
공유자 서OO
공유자 서OO
공유자 서OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
교부권자 평OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 서OO
공유자 이OO

기일 내역

2022.12.14
납부 (2022.11.16)
2022.11.07
최고가매각허가결정
2022.10.31
5551만9000원 매각
4694만1000원 최저가
2022.09.19
6705만9000원 유찰
2022.07.18
9579만8000원 유찰
2022.06.13
1억3685만4040원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

물건 비고(매각 명세서)

지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여
야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증
금 반환하지 않음).

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 목장용지 지상의 제시외 건물(도로명 주소는 도대1로 267-20)은 창고형 건물인데 출입문이 잠겨 있음.
- 목록 1. 제시외 건물과 인접한 본건외 토지 지상에 위 제시외 건물과 동일한 도로명 주소를 갖고 있는 재래식 주택이 존재하며, 그 도로명 주소의 전입세대주 2명은 이 재래식 주택의 거주자일 가능성이 높음.
- 목록 1. 목장용지는 위 제시외 건물의 대지로 사용되는 부분 외 나머지 부분(전체 면적의 약 절반)에는 벼가 식재되어 있어 현황상 논으로 이용중임(아래 목록 2. 답처럼 논뚝이 2개 존재하는 계단식 논임).
- 목록 2. 답은 높이 약 50센티미터의 계단식 논뚝이 3개 존재하는 계단식 논이며 벼가 경작되고 있음.
- 목록 3. 답은 지목과 달리 밭작물이 식재되어 있어 현황상 전으로 이용되고 있고, 목록 5. 전의 일부와 함께 하나의 밭으로 이용되고 있음.
- 목록 4. 전은 평탄화 되어 일부는 잔돌이 깔려 잡다한 물건이 적치되어 있고, 일부는 도로로 이용되고 있음.
- 목록 5. 전에는 밭작물이 경작되고 있으며 그 지상에 농사용 비닐하우스 2개 동이 있음.
- 목록 6. 답은 벼가 경작되고 있음.
- 위 임차인등록자는 전입세대주인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 전입세대주 등 거주자나 채무자를 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 때마침 인근 밭에서 농사일을 하던 남성(60대 초반 추정)에게 교부함. 그 남성은 본건 제시외 건물과 인접한 재래식 주택에서 부친과 함께 거주하고 있으며 세입자는 없다고 진술함.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]* 점유자를 만나지 못하여 조사불능.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 평택시 현덕면 도대리 16-5 배당종결
2022.10.31 		바로가기
2
본건 		경기도 평택시 현덕면 도대리 295-6 배당종결
2022.10.31 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 소재"현덕초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1,4,5,6) 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 기호(2,3) 토지는 차량진입 불가하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수로 보아 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지 : 사다리형 평지로서, 현황 "답, 축사부지" 등으로 이용중임.기호(2) 토지 : 부정형 평지로서, 답으로 이용중임.기호(3) 토지 : 부정형 평지로서, 답으로 이용중임.기호(4) 토지 : 부정형 평지로서, 현황 "휴경지 및 도로" 등으로 이용중임.기호(5) 토지 : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.기호(6) 토지 : 사다리형 평지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 토지 : 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 비포장도로에 접함.기호(2,3) 토지 : 맹지로서 인근토지를 통해 접근 가능함.기호(4) 토지 : 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로에 접함.기호(5) 토지 : 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로에 접함.기호(6) 토지 : 동측 및 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.기호(6) 토지 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 "파이프조 박공(함석)지붕 1층 축사(계사) 2개동 667㎡가 소재하나,귀 제시목록에 의거 토지만을 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지의 지목이 "목장용지" 이나, 현황 "축사 건부지 및 답" 으로 이용중이며,기호(4) 토지의 지목이 "전" 이나, 현황 "휴경지 및 도로" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-20
(을1) 		근저당권설정 안현민 소멸
말소기준 등기 450,000,000
2021-06-23
(갑5) 		임의경매개시결정
(2021타경44556) 		안현민 소멸
경매기입 등기 400,000,000원
2021-08-06
(을2) 		근저당권설정 홍남훈 소멸
- 710,000,000
2021-08-13
(을3) 		근저당권설정 강완주 소멸
- 130,000,000
2021-10-14
(갑6) 		임의경매개시결정
(2021타경47609) 		강완주 소멸
경매기입 등기
2021-10-14
(갑7) 		임의경매개시결정
(2021타경47586) 		홍남훈 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2021타경44556[2] 2022.05.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2021타경44556[2] 		2022.05.18

물건 비고(매각 명세서)

지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여
야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증
금 반환하지 않음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년07월05일15시17분

부동산의 현황

- 목록 1. 목장용지 지상의 제시외 건물(도로명 주소는 도대1로 267-20)은 창고형 건물인데 출입문이 잠겨 있음.
- 목록 1. 제시외 건물과 인접한 본건외 토지 지상에 위 제시외 건물과 동일한 도로명 주소를 갖고 있는 재래식 주택이 존재하며, 그 도로명 주소의 전입세대주 2명은 이 재래식 주택의 거주자일 가능성이 높음.
- 목록 1. 목장용지는 위 제시외 건물의 대지로 사용되는 부분 외 나머지 부분(전체 면적의 약 절반)에는 벼가 식재되어 있어 현황상 논으로 이용중임(아래 목록 2. 답처럼 논뚝이 2개 존재하는 계단식 논임).
- 목록 2. 답은 높이 약 50센티미터의 계단식 논뚝이 3개 존재하는 계단식 논이며 벼가 경작되고 있음.
- 목록 3. 답은 지목과 달리 밭작물이 식재되어 있어 현황상 전으로 이용되고 있고, 목록 5. 전의 일부와 함께 하나의 밭으로 이용되고 있음.
- 목록 4. 전은 평탄화 되어 일부는 잔돌이 깔려 잡다한 물건이 적치되어 있고, 일부는 도로로 이용되고 있음.
- 목록 5. 전에는 밭작물이 경작되고 있으며 그 지상에 농사용 비닐하우스 2개 동이 있음.
- 목록 6. 답은 벼가 경작되고 있음.
- 위 임차인등록자는 전입세대주인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 전입세대주 등 거주자나 채무자를 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 때마침 인근 밭에서 농사일을 하던 남성(60대 초반 추정)에게 교부함. 그 남성은 본건 제시외 건물과 인접한 재래식 주택에서 부친과 함께 거주하고 있으며 세입자는 없다고 진술함.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

점유 조사

[목록6]* 점유자를 만나지 못하여 조사불능.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매1계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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