감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 "아랫말저수지" 북서측 인근에 소재하는 토지로서인근은 농경지, 농가주택, 중·소형 공업용 부동산 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호(5,7) 토지를 제외한 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 자연림 및 일부"전"으로 이용중임.일련번호(2) 남측 하향 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.일련번호(3) 남측 하향 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.일련번호(4)인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 자연림 및 일부"전"으로 이용중임.일련번호(5)남측 하향 완경사 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.일련번호(6)남측 하향 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.일련번호(7)북측 하향 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3,4) 북측으로 노폭 2-3 정도의 비포장 농로와 접함.일련번호(2,5) 남측으로 노폭 2-3 정도의 비포장 농로와 접함.일련번호(5,7) 지적 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3) 보전녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(2) 보전녹지지역, 도시자연공원구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(4) 보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(5) 보전녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(6) 보전녹지지역, 도시자연공원구역, 고속철도(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.일련번호(7) 보전녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ---. 7) 공부와의 차이 일련번호(1,4) 토지의 공부상 지목은 임야 이나, 기준시점 현재 일부 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(2,3)토지상 십여기 이상의 분묘가 소재함.