경매마당 경매정보 '2023타경2617'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 2023타경2617[1]

경기도 평택시 팽성읍 계양로 136-26 (1동) 건물 226.6평

경기 평택시 팽성읍 송화리 611-29

 주소복사

감정가

13억1317만5620원

최저가 30% 

9억1922만3000원

매각연기 매각일 2024년 04월 22일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 596㎡ (180.3평)

건물 749㎡ (226.6평)

유찰 1회, 선순위임차인

2024.04.22

기일변경

2024.03.18

13억1317만5620원 유찰

경매마당에서 총 122회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함 4층 상부다락(제시외 건물)이 폐문부재인상태로 본건 종전 담보 감정평가 자료를 기준하였으니 낙찰시 주의 요망.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

596㎡ (180.3평)

건물

749㎡ (226.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 평택시 팽성읍 송화리 611-29	대지	보기
2	건물	경기도 평택시 팽성읍 계양로 136-26 (1동)	주/상용건물	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "팽성초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간견 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 내부구조도 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상4층 건물로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등,창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(4층) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물㉠(다락)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인 등 부재로 인하여 내부 확인이 불가능하여 외관에서 확인하였으며, 제시외 건물에 대하여는 기존 담보 감정평가 내용을 기준한 바 경매 및 낙찰시 재확인 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-26	소유자	김충배 (소유자)
2020-06-26	단독소유	-
2020-06-26 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2020-06-26 (을1)	말소기준 등기	1,068,000,000원	소멸
2021-09-28 (갑2)	압류	평택시	소멸
2021-09-28 (갑2)	-	-	소멸
2021-10-26 (갑3)	압류	용인세무서장	소멸
2021-10-26 (갑3)	-	-	소멸
2021-11-24 (갑4)	압류	평택시	소멸
2021-11-24 (갑4)	-	-	소멸
2023-06-19 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경2617)	주식회사신한은행	소멸
2023-06-19 (갑5)	경매기입 등기	906,562,607원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김종언 (점포임차인) 점유부분: 1층 108.12 평방미 터	보증: 5,000,000 차임: 미상	사업: 2022-07-25 확정: 2022-12-05 배당: -	없음
[현황조사] 네옴시 티주식 회사 (점포임차인) 점유부분: 2층 90평방 미터	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2022-12-09 확정: 2022-12-09 배당: -	없음
[현황조사] 이헌숙 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-06-19 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 전종규 (점포임차인) 점유부분: 2층 108.12 평방미 터	보증: 20,000,000 차임: 1,200,000	사업: 2020-06-02 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

* 본건 목적물은 미군관련 외국인이 많이 거주하는 단지 내에 위치하는 상가주택 건물과 그 대지임.
* 목록2 건물은 각 층마다 1개의 호실로 되어있는데, 지층과 1층, 2층은 상가(사무실)이고, 3층은 용도를 정확히 알 수 없지만 사무실로 보였으며, 4층은 주택으로 되어있음. 현지 출장 시 지층은 공실상태였고, 1층은 부동산중개사무실 간판이 있는데 폐문상태였고, 2층은 사무실, 3층과 4층은 각 폐문상태였음.
* 목록1 대지는 위 목록2 건물의 부지 외 포장된 주차장과 일부 나무와 잡풀이 있는 부분 등으로 되어 있음.
* 위 임차인 전종규에 관한 사항은 현지 출장 시 면담한 직원 서정환의 진술과 상가건물임대차현황서에 의한 것임.
* 나머지 임차인들에 관한 사항은 전입세대확인서 또는 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

[목록2] * 현지 출장 시 2층 사무실의 직원 서정환을 면담하였는데, 2층은 전종규가 임차한 사무실이고, 상가건물임대차현황서에 위치가 `외 2필지 2층`으로 표시된 이유는 원래 본 건물의 소재지가 3필지였는데 합필된 것이라고 함. * 전입세대확인서 열람결과 4층 거주자로 이현숙이 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 상가건물임대차현황서 열람결과 김종언(1층), 네옴시티주식회사(2층) 및 위 전종규(2층)가 각 임차인으로 등재되어 있음. 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매1계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

주변 공인중개사

행운부동산 031-653-8947 경기 평택시 팽성읍 본정리 124-2 (1.6km)

신흥부동산 공인중개사사무소 031-658-5454 경기 평택시 팽성읍 본정리 124-2 (1.6km)

선경공인중개사사무소 031-656-3332 경기 평택시 팽성읍 본정리 101-27 (1.6km)

원공인중개사사무소 031-652-0600 경기 평택시 팽성읍 본정리 101-27 (1.6km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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