경매마당 경매정보 '2023타경43090'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 2023타경43090[1]

경기도 안성시 대덕면 신촌길 34-32 외 1 필지 외 1개 동 건물 186.3평

경기 안성시 대덕면 신령리 290-4

 주소복사

감정가

10억4656만8940원

최저가 51% 

5억1281만9000원

매각연기 매각일 2024년 04월 23일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 2507㎡ (758.4평)

건물 616㎡ (186.3평)

유찰 2회

                        
                        2024.04.23
                    
                        기일변경
                    
                        2024.03.19
                    
                        7억3259만8000원
                        유찰
                    
                        2024.01.30
                    
                        10억4656만8940원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 등, 차양, 관정)포함. 2. 목록1,3. 지상에 소재하는 정원시설(조경수목, 정원석, 정원 조명 등)은 제반 현상을 감안하여 토지에 포함하여 평가되었음. 3. 목록2. 건물은 '어반포레스트 카페 & BBQ' 음식점 겸 주거로 이용되고 있음.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2507㎡ (758.4평)

건물

616㎡ (186.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 안성시 대덕면 신령리 290-4	대지	보기
2	건물	경기도 안성시 대덕면 신촌길 34-32	주상복합	보기
3	토지	경기도 안성시 대덕면 신령리 290-8	창고용지	보기
4	건물	경기도 안성시 대덕면 신촌길 34-34	창고시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 "어울초등학교" 북측 근거리에 위치하며 주위는단독주택, 창고, 공장, 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,3는 차량의 접근이 용이하며, 근거리 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도등으로 보아 제반 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 주.상용 건물 부지임.*기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 창고시설 건물 부지 및 상당부분 나지임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1.3은 북동측 및 북측으로 노폭 약4m-6m의 포장 도로와 접하나, 본건에서 간선 도로로 연계된 도로의 폭은 약3-4m임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.*기호3 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 제시외 건물 기호㉠ 및 기호1,3 지상에 제시외 조경시설(조경수목, 조경석, 정원 조명 등) 및 기호1 지상에 제시외 관정이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,3 토지의 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 *기호2 : 철근콘크리트 및 벽돌조 콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 외벽 : 1층 인테리어 마감. 2층 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.*기호4 : 경량철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, 내벽 : 싸이딩 마감, 외벽 : 경량판넬 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 *기호2 : 1층 일반음식점. 2층 단독주택.*기호4 : 창고. 3) 설비내역 기호2는 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉡,㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호2 1층 건물은 음식점(현재 영업중)이고, 2층은 주택(1가구 거주중)으로서 각 임 대중인 것으로 탐문조사 되나 자세한 내역은 미상임.2) 본건 기호4 건물은 대부분 공실 상태(일부 물건 보관)이나 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-14	소유자	차수미 (소유자)
2022-07-14	단독소유	-
2022-07-14 (을8)	근저당권설정	대덕농업협동조합	소멸
2022-07-14 (을8)	말소기준 등기	744,000,000원	소멸
2023-07-13 (을8-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2023-07-13 (을8-1)	-	-	소멸
2023-02-13 (갑6)	가압류	한국캐피탈주식회사	소멸
2023-02-13 (갑6)	-	29,615,828원	소멸
2023-04-13 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경43090)	대덕농업협동조합	소멸
2023-04-13 (갑7)	경매기입 등기	634,998,910원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강신일 (주거임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 2022-07-26 확정: 2022-12-05 배당: 2023-05-09	없음
[현황조사] 황태웅 (주거임차인/점포임차인) 점유부분: 1층254.98평방미터/미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-04-10 확정: 미상/미상 배당: -	없음

임차인 참고사항

황태웅:세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 임대차기간은 2023.1.13.부터 2025.1.12.까지이며, 보증금 3,500만 원,차임 10만 원, 사업자등록신청일자 2023.1.17., 확정일자 2023.1.17.자 임.채무자와 동일세대를 구성하고 있음.

현황조사

- 목록 2. 건물은 임차인 황태웅이 운영하는 `어반 포레스트 카페 & BBQ` 음식점 겸 강신일 등이 거주하는 주거로 이용되고 있음.
- 목록 3. 건물은 창고로서 출입문은 잠겨 있음.
- 위 임차인등록자는 전입세대주이거나 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 황태웅은 만났으나 강신일은 만나지 못하였음.
- 황태웅으로부터 채무자에게서 임차하여 어반포레스트 음식점을 운영하고 있다는 진술을 청취하였으나 임대차계약서 등 서류상으로 구체적 임대차관계를 확인하지 못하였고, 황태웅에게 `임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다`는 내용의 경매안내문을 교부함.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주 및 상가건물임대차 현황서 등재인을 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.
- 황태웅은 채무자와 동일세대를 구성하고 있음.

[목록1] * 목록 2. 건물의 대지임.

[목록2] * 임차인 황태웅 등이 점유하고 있음. * 전입세대확인서 신청 결과 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 2인의 주민등록등본 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

[목록3] * 목록 4. 창고 건물의 창고용지임.

[목록4] * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

주변 공인중개사

롯데캐슬단지내 온누리공인중개사사무소 031-675-5515 경기 안성시 대덕면 신령리 820 (923m)

캐슬중앙공인중개사사무소 031-677-5949 경기 안성시 대덕면 신령리 500-15 (1.0km)

안중 부동산중개사사무소 031-676-5092 경기 안성시 대덕면 신령리 717-4 (1.3km)

서울부동산공인중개사사무소 031-674-9088 경기 안성시 대덕면 건지리 211-5 (1.4km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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