경매마당 경매정보 '2024타경42704[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2024타경42704[3]

경기도 평택시 오성면 죽리길 44-3

경기 평택시 오성면 죽리길 44-3

 주소복사

경매구분 강제경매

접수일 2024년 03월 07일

감정일 2024년 03월 28일

매각일 2025년 06월 02일

용도 단독주택

대상 토지전체,건물전체

토지 210㎡(63.5평)

건물 328.66㎡(99.4평)

청구액 60,000,000원

감정가 714,272,200원

최저가 499,990,540원

보증금 50,000,000원 (10%)

감정가

7억1427만2200원

최저가 30% 

4억9999만540원

공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

접수일 2024년 03월 07일

감정일 2024년 03월 28일

매각일 2025년 06월 02일

용도 단독주택

대상 토지전체,건물전체

토지 210㎡(63.5평)

건물 328.66㎡(99.4평)

청구액 60,000,000원

감정가 714,272,200원

최저가 499,990,540원

보증금 50,000,000원 (10%)

공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

채권자

정OO

기일 내역

2025.06.02

4억9999만540원 진행

2025.04.14

7억1427만2200원 유찰

2025.03.10

기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길) 및 목록5,7,10,11 토지들과 인접한 포장도로임. * 목록2: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길)와 인접한 토지로, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부부분의 지상에 콘크리크기초공사가 진행된 상태이고, 일부 지상은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록3: 목록9 토지상에 소재한 지상4층 단독주택(다가구주택)으로, 지상 1층은 필로티구조 주차장 및 계단실이, 2층은 주택 201호~203호가, 3층은 주택 301호~303호가, 4층은 주택 401호, 402호가 각 소재함. * 목록4: 목록11 토지상에 소재한 지상4층 단독주택(다가구주택)으로, 지상 1층은 필로티구조 주차장 및 계단실이, 2층은 주택 201호~203호가, 3층은 주택 301호~303호가, 4층은 주택 401호, 402호가 각 소재함. * 목록5: 목록1 도로 및 목록10,11 토지들과 인접한 토지로, 목록6 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있음. * 목록6: 목록5 토지상에 소재한 지상4층 단독주택(다가구주택)으로, 지상 1층은 필로티구조 주차장 및 계단실이, 2층은 주택 201호~203호가, 3층은 주택 301호~303호가, 4층은 주택 401호가 각 소재함. * 목록7: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길) 및 목록1,9,11 토지들과 인접한 토지로, 대부분의 지상에 제시외 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건물(아직 미완공 상태로 보임), 주차장 및 화단이 소재함. * 목록8: 목록10 토지상에 소재한 지상4층 단독주택(다가구주택)으로, 지상 1층은 필로티구조 주차장 및 계단실이, 2층은 주택 201호~203호가, 3층은 주택 301호~303호가, 4층은 주택 401호, 402호가 각 소재함. * 목록9: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길) 및 목록7 토지와 인접한 토지로, 목록3 건물의 부지, 주차장 및 화단(나무가 식재됨)으로 이용되고 있음. * 목록10: 일부가 왕복2차선아스팔트도로(죽리길) 및 목록1,5 토지들과 인접한 토지로, 목록8 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있음. * 목록11: 목록1 도로 및 목록5,7 토지들과 인접한 토지로, 목록4 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있음. * 목록4 번호2 임차인 이석진을 제외한 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임(단, 목록4 번호6 김민승의 보증금과 목록4 번호7 박예슬의 보증금은 현지 출장 시 면담결과에 의한 것임). * 목록4 번호2 임차인 이석진의 임차인 등록은 현지 출장 시 본인과의 면담결과에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 6인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록9]* 목록 3. 건물의 대지임.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 평택시 오성면 죽리길 46-1	공고 2025.06.02	바로가기
2	경기도 평택시 오성면 죽리 10-33	공고 2025.06.02	바로가기
3 본건	경기도 평택시 오성면 죽리길 44-3	공고 2025.06.02	-
4	경기도 평택시 오성면 죽리 10-41	변경 2025.03.10	바로가기
5	경기도 평택시 오성면 죽리길 48	변경 2025.03.10	바로가기

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 각 토지는 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 각 토지까지는 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1): 사다리형으로서 도로로 이용중임. -기호(2): 사다리형으로서 주거나지로 이용중임. -기호(5),(11): 가장형으로서 단독주택 건부지로 이용중임. -기호(7): 사다리형으로서 신축중인 건물이 소재하나 현재 공사가 중단된 상태임. -기호(9),(10): 사다리형으로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1),(2),(7),(9),(10): 소로한면에 접함. -기호(5),(11): 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1),(2),(5),(7),(10),(11): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구 역(숙성지구), 소로2류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술) -기호(9): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성성지구), 소로2 류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제2구역 (전술), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(7)토지 지상에는 신축중인 건물이 소재하나 현장조사일 현재 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(3),(4),(6),(8): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로서 외 벽: 석재 붙임 창 호: 샷시 창호임 2) 이용상태 기호(3),(4),(6),(8): 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생급배수설비, 승강기성비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-29	소유자	오은경 (소유자)
2021-10-29	단독소유	-
2022-03-17 (을1)	근저당권설정	수지신용협동조합	소멸
2022-03-17 (을1)	말소기준 등기	2,639,000,000원	소멸
2024-03-13 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경42704)	정하연	소멸
2024-03-13 (갑6)	경매기입 등기	60,000,000원	소멸
2024-05-21 (을2)	임차권설정	오세욱	소멸
2024-05-21 (을2)	-	100,000,000원	소멸
2024-06-03 (을3)	임차권설정	이은혜	소멸
2024-06-03 (을3)	-	120,000,000원	소멸
2024-06-10 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경47587)	수지신용협동조합	소멸
2024-06-10 (갑7)	경매기입 등기		소멸
2024-10-21 (을4)	임차권설정	안병훈	소멸
2024-10-21 (을4)	-	45000000원 (금60000000원 중반환받지못한임차보증금)	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경42704[3]	2025. 2. 19.
2	평택지원	2024타경42704[3]	2025. 3. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경42704[3]	2025. 2. 19.
2	평택지원 2024타경42704[3]	2025. 3. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강병관 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 10,000,000 차임: 550,000	전입: 2024-05-10 확정: 2024-05-10 배당: 2024.5.10.	없음
김지홍 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2023-12-18 확정: 2023-12-20 배당: 2024.3.18.	없음
안병훈 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2023-07-28 확정: - 배당: -	없음
오세욱 (주거임차인) 점유부분: 402호/401호	보증: 100,000,000/120,000,000 차임: -	전입: 2022-05-27 확정: 2022-05-11 배당: 2024.5.13./2024.3.25.	없음
조유림 (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2022-03-18 확정: 2022-02-28 배당: 2024.3.22.	없음
홍성완 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2021-11-10 확정: 2021-11-04 배당: 2024.5.27.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월17일09시03분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 평택시 오성면 죽리길 44-3

점유인 김지홍(임차인)

점유부분 201호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.12.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기일 내역

물건 비고(공고문)

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점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A