경매마당 경매정보 '2024타경42896[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경42896[1]

경기도 평택시 포승읍 송내안골길 58-35 (나동) 외 1개 동

경기 평택시 포승읍 희곡리 128-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 1395㎡(422평)

건물 987.12㎡(298.6평)

감정가 1,745,096,600원

최저가 1,221,568,000원

보증금 122,160,000원 (10%)

청구액 1,493,421,040원

접수일 2024년 03월 08일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 26일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

17억4509만6600원

최저가 30% 

12억2156만8000원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 1395㎡(422평)

건물 987.12㎡(298.6평)

감정가 1,745,096,600원

최저가 1,221,568,000원

보증금 122,160,000원 (10%)

청구액 1,493,421,040원

접수일 2024년 03월 08일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 26일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

오OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

12억2156만8000원 진행

2025.07.14(10:00)

17억4509만6600원 유찰

2025.04.21(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년04월17일)

2025.4.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각.(제시외 건물 포함) -목록1.8.은 건축물대장상 '가','나'동으로 각 동별 9가구(층별3가구)로 등재되어 있으나 현황은 각 동별 18호(층별6개호)로 이용 중.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김기용:주민등록등본상 동 표시가 없어 '가동'과 '나동'에 중복등재

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.(제시외 건물 포함)
-목록1.8.은 건축물대장상 '가','나'동으로 각 동별 9가구(층별3가구)로 등재되어 있으나 현황은 각 동별 18호(층별6개호)로 이용
중.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 목록7 토지상에 소재한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택으로, 1층 출입구 위 외벽에 `송림하우스 나동`으로 표시되어 있고, 1층은 101호~106호가, 2층은 201호~206호가, 3층은 301호~306호가 각 소재한 원룸형다가구단독주택임. * 목록2: 일부가 폭 약 3미터 포장도로 및 목록7 토지와 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부분의 지상이 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 대형 참나무 2그루 등 잡목과 잡초가 있는 임야상태임. * 목록3: 일부가 목록9 도로 및 목록10 토지와 각 인접하고, 일부 지상은 전으로 이용되고 있으며, 일부는 잡초가 무성한 경사면 및 대나무숲이 있는 경사면으로 보임. * 목록4: 일부가 목록9 도로 및 목록10 토지와 각 인접하고, 대부분의 지상은 아카시아나무 등의 잡목과 칡넝쿨 등의 잡초가 무성한 상태이며, 일부 지상은 각종 페기물, 쓰레기가 적치된 상태로 보임. * 목록5: 일부가 목록9 도로 및 목록7 토지와 각 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전으로 이용되고 있음. * 목록6: 일부가 목록9 도로와 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 상당한 부분의 지상은 잡목 또는 잡초가 우거진 나지 상태이고, 일부 지상은 땅바닥에 기초콘크리트공사가 진행된 상태임. * 목록7: 일부가 폭 약 3미터 포장도로, 목록9 도로 및 목록2,5 토지들과 각 인접하고, 목록1,8 건물들의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 화단 및 전으로 이용되고 있고, 목록1 건물과 목록8 건물의 사이의 일부 지상에 대형 소나무 1그루가 식재되어 있음. * 목록8: 목록7 토지상에 소재한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택으로, 1층 출입구 위 외벽에 `송림하우스 가동`으로 표시되어 있고, 1층은 101호~106호가, 2층은 201호~206호가, 3층은 301호~306호(304호는 현관문에 호수표시 없음)가 각 소재한 원룸형다가구단독주택임. * 목록9: 일부가 목록3~7 토지들 및 목록10 토지와 인접한 폭 약 6미터 콘크리트포장도로이며, 목록3 토지와 인접한 부분의 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 1개동이 소재함. * 목록10: 일부가 목록9 도로와 인접하고, 목록3 토지와 목록4 토지의 사이에 끼어 있는 토지로, 일부 지상은 대나무숲이 소재하고, 일부 지상은 잡초, 잡목이 우거진 나지로 군데 군데 쓰레기들이 적치된 상태임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임. - 목록1의 번호4 김기용과 목록8의 번호4 김기용은 동일인이나, 주민등록표등본상 동표시(가동,나동)가 없어 부득이 목록1 및 목록8의 각 임차인으로 중복 등록함. - 목록1의 번호6 장훈과 번호8 주홍석은 주민등록표등본상 각 주소의 동호수 표시가 `B동` 205호와 `B동` 302호로 등재되어 있는데, 사회통념에 비추어 `B동`을 `나동`으로 추정하고 목록1에 등록함. - 목록1의 번호9 홍석길의 보증금 및 차임은 현지 출장 시 본인과의 면담결과에 의한 것임. - 목록8의 번호2 양준창과 번호8 노홍길의 각 보증금 및 차임은 현지 출장 시 본인들과의 면담결과에 의한 것이며, 위 노홍길은 `자신이 일하고 있는 회사의 사장 윤석권이 임차계약을 하고, 자신이 거주하고 있다`고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현지 출장 시 303호에 거주중인 홍석길을 면담하였는바, `자신이 이곳 303호를 임차하여(보증금 50만원, 월차임 25만원) 거주하고 있고, 달리 임차인은 없다`고 하고, 나머지 호수들은 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 9인(이중 김기용은 주민등록표등본상 동 표시가 없어 목록8 주택에도 중복등록)이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록7]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]* 현지 출장 시 105호 및 306호에 거주중인 양준창 및 노홍길을 면담하였는바, `자신(양준창)이 105호를 임차하여(보증금 2500만원) 거주하고 있다`고 하고, `윤석권(노홍길이 일하고 있는 회사의 사장)이 306호를 임차하여(보증금 50만원, 월차임 25만원) 자신(노홍길)이 거주하고 있다`고 하며, 나머지 호수들은 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 8인(이중 김기용은 주민등록표등본상 동 표시가 없어 목록1 주택에도 중복등록)이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
[목록9]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 포승읍 송내안골길 58-35 (나동)	공고 2025.09.01	-
2	경기도 평택시 포승읍 희곡리 128-10	공고 2025.09.01	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 희곡리 소재"평택포승 제2일반산업단지"북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주변은 다가구주택, 단독주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 근거리에 마을버스 정류장이 소재하며 남서측 인근에 포승공단 순환로가 통과하고 있으며 차량으로 10분 정도의 거리에 서해안고속도로 서평택I.C.가 위치하는 등 일반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 - 10 주변 일대는 남하향 완경사 지대이며 본건(기호 1-10)은 평탄하게 조성된 상태임. 기호1, 8: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 다가구주택 가, 나동임. 기호2: 부정형 토지로서 일부 전으로 이용 중임. 기호3, 4: 자루형 토지로서 토지임야 상태임. 기호5: 세장형 토지로서 토지임야 상태임. 기호6: 부정형 토지로서 건물 신축을 위한 공사 중에 있음. 기호7: 부정형 토지로서 다가구주택(가, 나동)부지로 이용 중임. 기호9: 부정형 토지로서 기호3 - 7 및 10 토지의 진출입을 위한 도로로 이용 중임. 기호10: 사다리형에 유사한 토지로서 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 2, 7: 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접합. 기호 3 - 7, 10: 기호 9를 도로로 이용하여 공도에 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(4),(5),(6),(7),(10): 개획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역임. 기호(3),(9): 개획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역,<추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호2: 공부상 지목은 임야이나 일부 전으로 이용 중임. 기호6: 공부상 지목은 임야이나 기준시점 현재 건물 신축을 위한 공사 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호1, 8: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 다가구주택으로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 하이샤시 창호 2) 이용상태 기호1, 8은 공히 다가구주택으로 이용 중임. 기호1, 8 공히 층별 6개호이며 3층 전체 18개호로 이용 중임. 3) 설비내역 위생, 급배수설비, 개별난방설비(옥외 남방 보조설비 포함) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 기호1, 8은 일반건축물대장상 가, 나동으로 등재되어 있으며 각 동별로 9가구로 등재되어 있으나 현황은 각 동별 18기호로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-06	소유자	김명숙 (소유자)
2020-01-06	단독소유	-
2022-06-02 (을18)	근저당권설정	주식회사상상인플러스저축은행	소멸
2022-06-02 (을18)	말소기준 등기	1,820,000,000원	소멸
2022-06-02 (을19)	근저당권설정	김동운	소멸
2022-06-02 (을19)	-	1,120,000,000원	소멸
2022-06-02 (을20)	근저당권설정	김호영	소멸
2022-06-02 (을20)	-	600,000,000원	소멸
2022-06-02 (을21)	근저당권설정	손유정	소멸
2022-06-02 (을21)	-	300,000,000원	소멸
2023-04-06 (을22)	근저당권설정	주식회사아이에스코리아대부중개	소멸
2023-04-06 (을22)	-	400,000,000원	소멸
2023-04-06 (을23)	근저당권설정	주식회사아이에스코리아대부중개	소멸
2023-04-06 (을23)	-	2,200,000,000원	소멸
2023-06-19 (을24)	근저당권설정	김준우	소멸
2023-06-19 (을24)	-	1,716,000,000원	소멸
2024-03-11 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경42896)	주식회사상상인플러스저축은행	소멸
2024-03-11 (갑12)	경매기입 등기	1,493,421,040원	소멸
2024-07-22 (갑13)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-07-22 (갑13)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경42896[1]	2025. 3. 18.
2	평택지원	2024타경42896[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경42896[1]	2025. 3. 18.
2	평택지원 2024타경42896[1]	2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김기용:주민등록등본상 동 표시가 없어 '가동'과 '나동'에 중복등재

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.(제시외 건물 포함)
-목록1.8.은 건축물대장상 '가','나'동으로 각 동별 9가구(층별3가구)로 등재되어 있으나 현황은 각 동별 18호(층별6개호)로 이용
중.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김기용 (주거임차인) 점유부분: 202호/202호(등본상동표시없음)	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-11-02 확정: 미상/미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김현중 (주거임차인) 점유부분: 나동20 3호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-01-14 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 노홍길 (주거임차인) 점유부분: 가동30 6호	보증: 500,000 차임: 250,000	전입: 2022-10-28 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 문진산 (주거임차인) 점유부분: 나동10 5호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-06-22 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
양준창 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 가동 105호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2014-02-17 확정: 2021-04-29 배당: 2024.4.4.	있음 (인수유의)
[현황조사] 엄문호 (주거임차인) 점유부분: 가동30 2호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-06-03 확정: 미상 배당: -	없음
이근택 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 가동 201호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2020-04-23 확정: 2021-06-01 배당: 2024.4.22.	있음 (인수유의)
이유진 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 가동 103호	보증: 1,000,000 차임: 250,000	전입: 2023-01-11 확정: - 배당: 2024.4.5.	없음
[현황조사] 장훈 (주거임차인) 점유부분: B동 205호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2010-11-12 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 조미선 (주거임차인) 점유부분: 가동30 1호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-03-20 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 주홍석 (주거임차인) 점유부분: B동 302호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2010-05-17 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 천수곤 (주거임차인) 점유부분: 나동20 5호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-04-27 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 최성국 (주거임차인) 점유부분: 가동20 4호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-01-10 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 홍석길 (주거임차인) 점유부분: 나동30 3호	보증: 500,000 차임: 250,000	전입: 2022-02-07 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 황영준 (주거임차인) 점유부분: 나동20 1호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-11-05 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월24일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 평택시 포승읍 송내안골길 58-35 (나동)

점유인 이유진(임차인)

점유부분 103호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.06.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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