경매마당 경매정보 '2024타경42896[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경42896[2]

경기도 평택시 포승읍 희곡리 128-10 외 6 필지

경기 평택시 포승읍 희곡리 128-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4435㎡(1341.6평)

건물 -

감정가 1,541,978,000원

최저가 1,079,385,000원

보증금 107,940,000원 (10%)

청구액 1,493,421,040원

접수일 2024년 03월 08일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 26일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

15억4197만8000원

최저가 30% 

10억7938만5000원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 1회지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4435㎡(1341.6평)

건물 -

감정가 1,541,978,000원

최저가 1,079,385,000원

보증금 107,940,000원 (10%)

청구액 1,493,421,040원

접수일 2024년 03월 08일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 26일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

오OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

10억7938만5000원 진행

2025.07.14(10:00)

15억4197만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-본건 토지 일부 지상에 분포하는 수목들은 토지에 포함하여 평가하였음. -목록2.의 공부상 지목은 '임야'이나 '전'으로 이용 중. -목록6.의 공부상 지목은 '임야'이나 건물 신축을 위한 공사 중에 있어 이를 고려하여 평가하였음. -목록9의 공부상 지목은 '임야'이나 목록3.4.5.6.7.10. 진출입을 위한 도로로 이용 중으로 지분 매각임(공유자우선매수권 없음). -목록3.5.6.은 2016년과 2019년에 각각 주택건축목적으로 건축신고와 건축허가를 득한 것으로 조사되며 건축허가 및 신고의 유효여부, 승계가능여부 등 유의 바람.(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-본건 토지 일부 지상에 분포하는 수목들은 토지에 포함하여 평가하였음.
-목록2.의 공부상 지목은 '임야'이나 '전'으로 이용 중.
-목록6.의 공부상 지목은 '임야'이나 건물 신축을 위한 공사 중에 있어 이를 고려하여 평가하였음.
-목록9의 공부상 지목은 '임야'이나 목록3.4.5.6.7.10. 진출입을 위한 도로로 이용 중으로 지분 매각임(공유자우선매수권 없음).
-목록3.5.6.은 2016년과 2019년에 각각 주택건축목적으로 건축신고와 건축허가를 득한 것으로 조사되며 건축허가 및 신고의
유효여부, 승계가능여부 등 유의 바람.(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 목록7 토지상에 소재한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택으로, 1층 출입구 위 외벽에 `송림하우스 나동`으로 표시되어 있고, 1층은 101호~106호가, 2층은 201호~206호가, 3층은 301호~306호가 각 소재한 원룸형다가구단독주택임. * 목록2: 일부가 폭 약 3미터 포장도로 및 목록7 토지와 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부분의 지상이 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 대형 참나무 2그루 등 잡목과 잡초가 있는 임야상태임. * 목록3: 일부가 목록9 도로 및 목록10 토지와 각 인접하고, 일부 지상은 전으로 이용되고 있으며, 일부는 잡초가 무성한 경사면 및 대나무숲이 있는 경사면으로 보임. * 목록4: 일부가 목록9 도로 및 목록10 토지와 각 인접하고, 대부분의 지상은 아카시아나무 등의 잡목과 칡넝쿨 등의 잡초가 무성한 상태이며, 일부 지상은 각종 페기물, 쓰레기가 적치된 상태로 보임. * 목록5: 일부가 목록9 도로 및 목록7 토지와 각 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전으로 이용되고 있음. * 목록6: 일부가 목록9 도로와 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 상당한 부분의 지상은 잡목 또는 잡초가 우거진 나지 상태이고, 일부 지상은 땅바닥에 기초콘크리트공사가 진행된 상태임. * 목록7: 일부가 폭 약 3미터 포장도로, 목록9 도로 및 목록2,5 토지들과 각 인접하고, 목록1,8 건물들의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 화단 및 전으로 이용되고 있고, 목록1 건물과 목록8 건물의 사이의 일부 지상에 대형 소나무 1그루가 식재되어 있음. * 목록8: 목록7 토지상에 소재한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택으로, 1층 출입구 위 외벽에 `송림하우스 가동`으로 표시되어 있고, 1층은 101호~106호가, 2층은 201호~206호가, 3층은 301호~306호(304호는 현관문에 호수표시 없음)가 각 소재한 원룸형다가구단독주택임. * 목록9: 일부가 목록3~7 토지들 및 목록10 토지와 인접한 폭 약 6미터 콘크리트포장도로이며, 목록3 토지와 인접한 부분의 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 1개동이 소재함. * 목록10: 일부가 목록9 도로와 인접하고, 목록3 토지와 목록4 토지의 사이에 끼어 있는 토지로, 일부 지상은 대나무숲이 소재하고, 일부 지상은 잡초, 잡목이 우거진 나지로 군데 군데 쓰레기들이 적치된 상태임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임. - 목록1의 번호4 김기용과 목록8의 번호4 김기용은 동일인이나, 주민등록표등본상 동표시(가동,나동)가 없어 부득이 목록1 및 목록8의 각 임차인으로 중복 등록함. - 목록1의 번호6 장훈과 번호8 주홍석은 주민등록표등본상 각 주소의 동호수 표시가 `B동` 205호와 `B동` 302호로 등재되어 있는데, 사회통념에 비추어 `B동`을 `나동`으로 추정하고 목록1에 등록함. - 목록1의 번호9 홍석길의 보증금 및 차임은 현지 출장 시 본인과의 면담결과에 의한 것임. - 목록8의 번호2 양준창과 번호8 노홍길의 각 보증금 및 차임은 현지 출장 시 본인들과의 면담결과에 의한 것이며, 위 노홍길은 `자신이 일하고 있는 회사의 사장 윤석권이 임차계약을 하고, 자신이 거주하고 있다`고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 평택시 포승읍 송내안골길 58-35 (나동)	공고 2025.09.01	바로가기
2 본건	경기도 평택시 포승읍 희곡리 128-10	공고 2025.09.01	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 희곡리 소재"평택포승 제2일반산업단지"북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주변은 다가구주택, 단독주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 근거리에 마을버스 정류장이 소재하며 남서측 인근에 포승공단 순환로가 통과하고 있으며 차량으로 10분 정도의 거리에 서해안고속도로 서평택I.C.가 위치하는 등 일반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 - 10 주변 일대는 남하향 완경사 지대이며 본건(기호 1-10)은 평탄하게 조성된 상태임. 기호1, 8: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 다가구주택 가, 나동임. 기호2: 부정형 토지로서 일부 전으로 이용 중임. 기호3, 4: 자루형 토지로서 토지임야 상태임. 기호5: 세장형 토지로서 토지임야 상태임. 기호6: 부정형 토지로서 건물 신축을 위한 공사 중에 있음. 기호7: 부정형 토지로서 다가구주택(가, 나동)부지로 이용 중임. 기호9: 부정형 토지로서 기호3 - 7 및 10 토지의 진출입을 위한 도로로 이용 중임. 기호10: 사다리형에 유사한 토지로서 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 2, 7: 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접합. 기호 3 - 7, 10: 기호 9를 도로로 이용하여 공도에 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(4),(5),(6),(7),(10): 개획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역임. 기호(3),(9): 개획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역,<추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호2: 공부상 지목은 임야이나 일부 전으로 이용 중임. 기호6: 공부상 지목은 임야이나 기준시점 현재 건물 신축을 위한 공사 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호1, 8: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 다가구주택으로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 하이샤시 창호 2) 이용상태 기호1, 8은 공히 다가구주택으로 이용 중임. 기호1, 8 공히 층별 6개호이며 3층 전체 18개호로 이용 중임. 3) 설비내역 위생, 급배수설비, 개별난방설비(옥외 남방 보조설비 포함) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 기호1, 8은 일반건축물대장상 가, 나동으로 등재되어 있으며 각 동별로 9가구로 등재되어 있으나 현황은 각 동별 18기호로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-02 (을12)	근저당권설정	주식회사상상인플러스저축은행	소멸
2022-06-02 (을12)	말소기준 등기	1,820,000,000원	소멸
2022-06-02 (을13)	근저당권설정	김동운	소멸
2022-06-02 (을13)	-	1,120,000,000원	소멸
2022-06-02 (을14)	근저당권설정	김호영	소멸
2022-06-02 (을14)	-	600,000,000원	소멸
2022-06-02 (을15)	근저당권설정	손유정	소멸
2022-06-02 (을15)	-	300,000,000원	소멸
2023-04-06 (을16)	근저당권설정	주식회사아이에스코리아대부중개	소멸
2023-04-06 (을16)	-	400,000,000원	소멸
2023-04-06 (을17)	근저당권설정	주식회사아이에스코리아대부중개	소멸
2023-04-06 (을17)	-	2,200,000,000원	소멸
2023-06-19 (을18)	근저당권설정	김준우	소멸
2023-06-19 (을18)	-	1,716,000,000원	소멸
2024-03-11 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경42896)	주식회사상상인플러스저축은행	소멸
2024-03-11 (갑12)	경매기입 등기	1,493,421,040원	소멸
2024-05-13 (을19)	근저당권설정	오영석	소멸
2024-05-13 (을19)	-	300,000,000원	소멸
2025-06-17 (갑13)	압류	평택시	소멸
2025-06-17 (갑13)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경42896[2]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경42896[2]	2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-본건 토지 일부 지상에 분포하는 수목들은 토지에 포함하여 평가하였음.
-목록2.의 공부상 지목은 '임야'이나 '전'으로 이용 중.
-목록6.의 공부상 지목은 '임야'이나 건물 신축을 위한 공사 중에 있어 이를 고려하여 평가하였음.
-목록9의 공부상 지목은 '임야'이나 목록3.4.5.6.7.10. 진출입을 위한 도로로 이용 중으로 지분 매각임(공유자우선매수권 없음).
-목록3.5.6.은 2016년과 2019년에 각각 주택건축목적으로 건축신고와 건축허가를 득한 것으로 조사되며 건축허가 및 신고의
유효여부, 승계가능여부 등 유의 바람.(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월24일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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