감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 장암리 소재 "장암동마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주 택, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정 은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 "나지"임. *기호2 : 부정형의 평탄한 "나지"임. *기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 휴경지로서 지상에 아카 시아나무 등 잡목이 자생한 상태임. *기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서 일부는 "나지, 일부는 제시외 건물 기호㉠ 부지임. *기호5 : 사다리형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아 카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임. *기호6 : 사다리형 완경사의 휴경지로서 지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임. *기호7 : 사다리형 완경사의 휴경지로서 지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임. *기호8 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "경작지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아 카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임. *기호9 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아카 시아나무 등 잡목이 자생한 상태임. *기호10 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지" 및 "경작지" 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임. *기호11 : 부정형의 토지로서 대부분은 평탄한 "나지", 일부는 완경사로서 "묘지"임. *기호12 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사의 자연림임. 4) 인접 도로상태 *기호1,2,3,4,9: 맹지임. *기호5,6 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의 비포장 도로에서 접근이 가능함. *기호7 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측 및 동측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내 외의 비포장 도로에서 접근이 가능함. *기호8 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북동측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의 비 포장 도로에서 접근이 가능함. *기호10 : 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소재 사유지(노폭 약3m 내외)로 접근이 가능함. *기호11 : 북서측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의 포장 도로에서 출입하며, 지적 도상은 남서측 소재 중부고속도로의 부채도로(폭 약3m)에 접함. *기호12 : 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1-10 동일 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>. *기호11 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. *기호12 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호1,2,11 지상에 소유자 미상의 자연 괴석이 소재하나, 이동이 용이한 상태로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 2) 본건 기호4 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠이 소재며, 토지에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 3) 본건 기호11 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 토지에 미치는 영향이 있을 것으 로 판단됨. 7) 공부와의 차이 1) 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 현황 제시외 건부지임. 2) 본건 기호11 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대부부은 개발 진행한 "나지"이고, 일부는 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-12 토지의 임대관계는 미상임.