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로고 수원지방법원 평택지원 [경매7계] 2024타경46232
경기도 평택시 탄현로 267-4, 9층907호 (신장동,대준블루온3)

경기 평택시 신장동 238-20

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 11.56㎡(3.5평)
건물 42.08㎡(12.7평)
감정가 274,000,000원
최저가 221,940,000원
보증금 22,200,000원 (10%)
청구액 209,358,903원
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 06월 03일
배당종기 2024년 08월 13일
매각일 2025년 12월 02일
2024타경46232
2024타경46232
2024타경46232
2024타경46232
2024타경46232
2024타경46232
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2024타경46232
2024타경46232
2024타경46232
감정가
2억7400만원
최저가 19%
2억2194만원
공고 2025년 12월 02일 입찰 D-16일
유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 11.56㎡(3.5평)
건물 42.08㎡(12.7평)
감정가 274,000,000원
최저가 221,940,000원
보증금 22,200,000원 (10%)
청구액 209,358,903원
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 06월 03일
배당종기 2024년 08월 13일
매각일 2025년 12월 02일
공고 2025년 12월 02일 입찰 D-16일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 오OO

기일 내역

2025.12.02(10:00)
2억2194만원 진행
2025.10.28(10:00)
2억4660만원 유찰
2025.09.23(10:00)
2억7400만원 유찰
2025.09.23(10:00)
기일변경
2025.08.19(10:00)
9398만2000원 유찰
2025.07.15(10:00)
1억3426만원 유찰
2025.06.10(10:00)
1억9180만원 유찰
2025.03.18(10:00)
2억7400만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 임차권자 오광명은 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 07. 18. 임 2. 주택도시보증공사(임차인 오광명) : 경매신청채권자로 임차인 오광명의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 3. 2025. 8. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

오광명:주택도시보증공사(임차권자:오광명)는 신청채권자이며, 위 주택임차권을 승계함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 임차권자 오광명은 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 07. 18. 임2. 주택도시보증공사(임차인 오광명) : 경매신청채권자로 임차인 오광명의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)3. 2025. 8. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 부동산은 집합건

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교 통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건내 9층 907호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 부졍형 완경사의 토지로 집합건축물(공동주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 소로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. *기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률> 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. *기호3 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 2023.07.05일 수원지방법원평택지원의 임차권등기명령(2023카임 76)으로 2023.07.18일자로 주택임차권이 설정되어 있음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 20,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-06
 소유자 홍은이 (소유자)
단독소유 -
2023-07-18
(을1) 		임차권설정 오광명 인수
- 199,000,000원
2024-04-19
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2024-05-14
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경46232) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 209,358,903원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경46232[1] 2025. 10. 24.
2 평택지원 2024타경46232[1] 2025. 9. 8.
3 평택지원 2024타경46232[1] 2025. 8. 20.
4 평택지원 2024타경46232[1] 2025. 8. 4.
5 평택지원 2024타경46232[1] 2025. 6. 25.
6 평택지원 2024타경46232[1] 2025. 5. 22.
7 평택지원 2024타경46232[1] 2025. 2. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경46232[1] 		2025. 10. 24.
2 평택지원
2024타경46232[1] 		2025. 9. 8.
3 평택지원
2024타경46232[1] 		2025. 8. 20.
4 평택지원
2024타경46232[1] 		2025. 8. 4.
5 평택지원
2024타경46232[1] 		2025. 6. 25.
6 평택지원
2024타경46232[1] 		2025. 5. 22.
7 평택지원
2024타경46232[1] 		2025. 2. 26.

임차인(매각 명세서)

오광명:주택도시보증공사(임차권자:오광명)는 신청채권자이며, 위 주택임차권을 승계함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 임차권자 오광명은 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 07. 18. 임2. 주택도시보증공사(임차인 오광명) : 경매신청채권자로 임차인 오광명의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)3. 2025. 8. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[오광명]
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
199,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-25
확정: 2021-06-25
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월22일14시59분

부동산의 현황

* 본건 부동산은 집합건

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매7계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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