감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 "효덕초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반 주위환경은 대체로 보 통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제9층 제903호로서, -외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, -내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, -창 호 : 알미늄샤시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2 및 말코니 등)로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재경보설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 2필지 일단의 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 20미터 및 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 대지권의 목적이 토지 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진 흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35M-40M)(2020-04-21)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026. 6.20.). - 대지권의 목적인 토지 일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위 계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구 조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.