경매마당 경매정보 '2025타경40880[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

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수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2025타경40880[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	평택지원	2025타경40880	2025-01-20	3068만9388원
중복사건	평택지원	2024타경43714	2024-03-25	866만2947원
중복사건	평택지원	2025타경612	2025-04-11	4억6307만6190원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	평택지원 2025타경40880	2025-01-20 3068만9388원
중복사건	평택지원 2024타경43714	2024-03-25 866만2947원
중복사건	평택지원 2025타경612	2025-04-11 4억6307만6190원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 평택시 평택로 23, 4층405호 (평택동,미라클)	매각 2026.04.21	바로가기
2 본건	경기도 평택시 평택로 23, 4층404호 (평택동,미라클)	유찰 2026.06.23	-
3	경기도 평택시 평택로 23, 4층403호 (평택동,미라클)	유찰 2026.06.23	바로가기
4	경기도 평택시 평택로 23, 4층402호 (평택동,미라클)	매각 2026.04.21	바로가기

경기도 평택시 평택로 23, 4층404호 (평택동,미라클)

경기 평택시 평택동 194-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 45.96㎡(13.9평)

건물 152㎡(45.98평)

감정가 253,000,000원

최저가 123,970,000원

보증금 12,397,000원 (10%)

청구액 30,689,388원

개시결정 2025년 01월 21일

감정일 2024년 04월 11일

배당종기 2025년 06월 18일

매각일 2026년 06월 23일

감정가

2억5300만원

550만2392원/평

최저가 51% 

1억2397만원

269만6172원/평

유찰 2026년 06월 23일 입찰 D-62일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 45.96㎡(13.9평)

건물 152㎡(45.98평)

감정가 253,000,000원

최저가 123,970,000원

보증금 12,397,000원 (10%)

청구액 30,689,388원

개시결정 2025년 01월 21일

감정일 2024년 04월 11일

배당종기 2025년 06월 18일

매각일 2026년 06월 23일

유찰 2026년 06월 23일 입찰 D-62일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOO

채권자

미OOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

1억2397만원 진행

2026.04.21(10:00)

1억7710만원 유찰

2026.03.10(10:00)

2억5300만원 유찰

매각공고

물건 비고

404호는 404-1, 404-2로 구분되어 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 농업회사법인 선코데코개발 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 404호, 8.5㎡	보증: - 차임: 100,000	사업: 2022-04-08 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 누보리치소셜대부 (점포 임차인) 점유부분: 404호, 152㎡	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2020-08-18 확정: - 배당: -	멤버십
주식회사 더나은컨설팅 (점포 임차인) 점유부분: 404-2호, 78㎡	보증: 20,000,000 차임: 650,000	사업: 2023-02-01 확정: - 배당: 2024.7.1.	멤버십
[현황조사] 주식회사 선코데코컴퍼니 (점포 임차인) 점유부분: 404호, 6.6000제곱미터	보증: - 차임: 100,000	사업: 2022-03-16 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 태안비치아일랜드 (점포 임차인) 점유부분: 404호, 6.6㎡	보증: - 차임: 100,000	사업: 2020-12-14 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들 소재 `미라클` 건물은 평택시외버스터미널 옆에 위치하고 있는 근린생활시설로, * 목록1. 402호는 세무법인 위더스가 영업 중이며, 목록2. 404호는 404-1, 404-2호로 구분되어 있고, 404-1호 상호명은 주식회사 다한기업, 404-2호는 주식회사 더나은컨설팅이 영업 중임. * 목록3. 403호는 출입문에 주식회사 인베스트 상호명이 있고, 목록5. 405호는 상호명이 주시회사 선 코데코 인터내셔널임. * 목록1. 임차인1,2는 현장 출장 시 세무사 양재수와 통화한 내용과 상가건물임대차 현황서 기재에 의한 것임. * 목록2. 임차인3. 주식회사 더나은컨설팅은 현장 출장 시 대표 박신정의 진술과 상가건물임대차 현황서 기재에 의한 것이며, 나머지 임차인1,2,4,5.는 상가건물임대차 현황서 기재에 의한 것임. * 목록4. 임차인1.은 상가건물임대차 현황서 기재에 의한 것이며, 임차인2.는 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재에 의한 것임. - 목록4. 405호 상가건물임대차 현황서 상 임차인 세무법인 위더스 평택지점은 402호로 이사하여 임차인등록을 하지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 404호는 404-1호, 404-2호로 구분되어 있으며 현장 출장 시 404-2호 주식회사 더나은컨설팅 대표 박신정을 만나 면담한 바, 404-2호를 보증금 2,000만원, 월차임 65만원에 임차하여 점유 중이며, 상가건물임대차 현황서상 404호 다른 임차인은 모른다 하고(안내문 교부함), 404-1호 상호명 주식회사 다한산업은 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 5인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 540,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-29	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-01-29	단독소유	-	OO
2020-11-12 (을15)	근저당권설정	경OOOOOOOO	OO
2020-11-12 (을15)	말소기준 등기	540,000,000원	OO
2025-08-25 (을15-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-08-25 (을15-1)	-	-	OO
2025-01-21 (갑23)	강제경매개시결정 (2025타경40880)	미OOOOOOO	OO
2025-01-21 (갑23)	경매기입 등기	30,689,388원	OO
2025-04-23 (갑26)	임의경매개시결정 (2025타경612)	경OOOOOOOO	OO
2025-04-23 (갑26)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.