경매마당 경매정보 '2025타경40880[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2025타경40880[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	평택지원	2025타경40880	2025-01-20	3068만9388원
중복사건	평택지원	2024타경43714	2024-03-25	866만2947원
중복사건	평택지원	2025타경612	2025-04-11	4억6307만6190원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	평택지원 2025타경40880	2025-01-20 3068만9388원
중복사건	평택지원 2024타경43714	2024-03-25 866만2947원
중복사건	평택지원 2025타경612	2025-04-11 4억6307만6190원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 평택시 평택로 23, 4층405호 (평택동,미라클)	매각 2026.04.21	바로가기
2	경기도 평택시 평택로 23, 4층404호 (평택동,미라클)	유찰 2026.06.23	바로가기
3	경기도 평택시 평택로 23, 4층403호 (평택동,미라클)	유찰 2026.06.23	바로가기
4 본건	경기도 평택시 평택로 23, 4층402호 (평택동,미라클)	매각 2026.04.21	-

경기도 평택시 평택로 23, 4층402호 (평택동,미라클)

경기 평택시 평택동 194-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 46.04㎡(13.93평)

건물 152.6㎡(46.16평)

감정가 254,000,000원

최저가 177,800,000원

보증금 17,780,000원 (10%)

청구액 30,689,388원

개시결정 2025년 01월 21일

감정일 2024년 04월 11일

배당종기 2025년 06월 18일

매각일 2026년 04월 21일

감정가

2억5400만원

550만2600원/평

낙찰가 29% 

1억8000만원

매각 2026년 04월 21일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 46.04㎡(13.93평)

건물 152.6㎡(46.16평)

감정가 254,000,000원

최저가 177,800,000원

보증금 17,780,000원 (10%)

청구액 30,689,388원

개시결정 2025년 01월 21일

감정일 2024년 04월 11일

배당종기 2025년 06월 18일

매각일 2026년 04월 21일

매각 2026년 04월 21일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOO

채권자

미OOOOOOO

기일 내역

2026.04.21(10:00)

1억7780만원 낙찰

2026.03.10(10:00)

2억5400만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 세무법인 위더스 (점포 임차인) 점유부분: 405호	보증: 10,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2017-09-27 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 양재수 (점포 임차인) 점유부분: 402호 10㎡	보증: - 차임: -	사업: 2019-02-21 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

세무법인 위더스:상가건물 임대차현황서상 임차부분 405호 1동으로 기재되어 있고 402호를 점유함.양재수:402호 10.0000제곱미터

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들 소재 `미라클` 건물은 평택시외버스터미널 옆에 위치하고 있는 근린생활시설로, * 목록1. 402호는 세무법인 위더스가 영업 중이며, 목록2. 404호는 404-1, 404-2호로 구분되어 있고, 404-1호 상호명은 주식회사 다한기업, 404-2호는 주식회사 더나은컨설팅이 영업 중임. * 목록3. 403호는 출입문에 주식회사 인베스트 상호명이 있고, 목록5. 405호는 상호명이 주시회사 선 코데코 인터내셔널임. * 목록1. 임차인1,2는 현장 출장 시 세무사 양재수와 통화한 내용과 상가건물임대차 현황서 기재에 의한 것임. * 목록2. 임차인3. 주식회사 더나은컨설팅은 현장 출장 시 대표 박신정의 진술과 상가건물임대차 현황서 기재에 의한 것이며, 나머지 임차인1,2,4,5.는 상가건물임대차 현황서 기재에 의한 것임. * 목록4. 임차인1.은 상가건물임대차 현황서 기재에 의한 것이며, 임차인2.는 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재에 의한 것임. - 목록4. 405호 상가건물임대차 현황서 상 임차인 세무법인 위더스 평택지점은 402호로 이사하여 임차인등록을 하지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 540,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-29	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-01-29	단독소유	-	OO
2020-11-12 (을14)	근저당권설정	경OOOOOOOO	OO
2020-11-12 (을14)	말소기준 등기	540,000,000원	OO
2025-08-25 (을14-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-08-25 (을14-1)	-	-	OO
2022-12-13 (갑23)	압류	평OO	OO
2022-12-13 (갑23)	-	-	OO
2025-01-21 (갑25)	강제경매개시결정 (2025타경40880)	미OOOOOOO	OO
2025-01-21 (갑25)	경매기입 등기	30,689,388원	OO
2025-04-23 (갑27)	임의경매개시결정 (2025타경612)	경OOOOOOOO	OO
2025-04-23 (갑27)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.