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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2019타경11312[3]
경기도 안산시 상록구 오목로3안길 54-1, 4층401호

경기 안산시 상록구 본오동 899-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 32.4㎡(9.8평)
건물 67.32㎡(20.4평)
감정가 235,000,000원
최저가 115,150,000원
보증금 11,520,000원 (10%)
청구액 22,677,671원
접수일 2019년 11월 07일
개시결정 2019년 11월 08일
감정일 2019년 11월 18일
매각일 2021년 08월 17일
2019타경11312[3]
2019타경11312[3]
2019타경11312[3]
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2019타경11312[3]
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2019타경11312[3]
2019타경11312[3]
2019타경11312[3]
감정가
2억3500만원
낙찰가 35%
1억5311만1000원
납부 2021년 08월 17일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 32.4㎡(9.8평)
건물 67.32㎡(20.4평)
감정가 235,000,000원
최저가 115,150,000원
보증금 11,520,000원 (10%)
청구액 22,677,671원
접수일 2019년 11월 07일
개시결정 2019년 11월 08일
감정일 2019년 11월 18일
매각일 2021년 08월 17일
납부 2021년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 임OO
임차인 홍OO
임차인 홍OO
임차인 김OO
임차인 조OO
근저당권자 반OOOOOOO
가압류권자 태OOOOOOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 안OOOO
임차인 강OO
임차인 송OO
임차인 박OO

기일 내역

2021.09.30
납부 (2021.09.10)
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
1억5311만1000원 매각
1억1515만원 최저가
2021.07.13
기일변경
2021.06.08
1억6450만원 유찰
2021.05.04
2억3500만원 유찰

취하/취소(2021년07월12일)

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.
- 위 임차인 홍아영의 임대차관계는 임차인 홍아영의 진술에 의함.
- 위 임차인 강미은의 임대차관계는 임차인 강미은이 제시한 임대차계약서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `조성민`이 세대주로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 안산시 상록구 오목로3안길 54-1, 2층201호 납부
2021.08.17 		바로가기
2 경기도 안산시 상록구 오목로3안길 54-1, 3층301호 납부
2021.11.02 		바로가기
3
본건 		경기도 안산시 상록구 오목로3안길 54-1, 4층401호 납부
2021.08.17 		-
4 경기도 안산시 상록구 오목로3안길 54-1, 4층402호 납부
2021.06.08 		바로가기
5 경기도 안산시 상록구 오목로3안길 54-1, 5층501호 납부
2021.08.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 주거용 건물과 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 입지여건은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통이용 여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건물로외벽 : 석재붙임 및 일부 드라이비트 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : PVC샷시 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 본건(201호, 301호, 401호, 402호, 501호)은 다세대주택(방3실, 주방 겸 거실, 욕실 겸 화장실1, 창고 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 냉난방설비, 급배수설비, 1층출입구 CCTV 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등로평탄한 정방형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(본원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-10
 소유자 주식회사삼현개발 (소유자)
단독소유 -
2017-08-10
(을1) 		근저당권설정 반월신용협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2019-11-08
(갑2) 		강제경매개시결정
(2019타경11312) 		임재관 소멸
경매기입 등기 22,677,671원
2020-03-04
(을2) 		임차권설정 조성민 소멸
- 30,000,000원
2020-04-13
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경53923) 		반월신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2020-11-06
(갑4) 		압류 안산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2019타경11312[3] 2021.07.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2019타경11312[3] 		2021.07.29

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조성민
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
30,000,000
차임:
700,000 		전입: 2018-01-05
확정: 2018-01-09
배당: 2020-01-08 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년11월21일12시16분

부동산의 현황

- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.
- 위 임차인 홍아영의 임대차관계는 임차인 홍아영의 진술에 의함.
- 위 임차인 강미은의 임대차관계는 임차인 강미은이 제시한 임대차계약서에 의함.

점유 조사

[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `조성민`이 세대주로 등재되어 있음.

1
소재지 경기도안산시상록구오목로3안길54-1,4층401호
점유인 조성민(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.01.05./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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