감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 주민센터 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
기호(1,2,3,4,5,7,8) : 공히 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조
기호(1) :철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 내 제1층 제102호로서,외벽 : 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다.기호(2) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제401호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다.기호(3) :알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 내 제1층 제102호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다.기호(4) :철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 내 제4층 제401호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다.기호(5) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제2층 제201호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다.기호(7) :알씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 내 제1층 제102호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다.기호(8) :철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등 인 것으로 조사 되었습니다.
4) 이용상태
기호(1,2,3,4,5,7) : 공히 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사 되었습니다.기호(8) : 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 조사 되었습니다.
5) 설비내역
기호(1,2,3,4,5,7,8) : 공히 위생 및 급·배수, 도시가스에 의한 개별난방 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.기호(2) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.기호(3) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.기호(4) : 정방형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.기호(5) : 가장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.기호(7) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.기호(8) : 세장형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
기호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.기호(2) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.기호(3) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.기호(4) : 북측과 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.기호(5) : 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.기호(7) : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.기호(8) : 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(각골초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.기호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.기호(8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상입니다.②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행 시 참고해주시기 바랍니다.
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