1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도입구교차로" 서측 인근에 위치하는 구분건물로,주위는 공업용 부동산, 판매시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로,제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 남동측으로 77번 국도가 통과하여 대중교통사정 및 인접지역에서의 접근성이 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건내 1층 111호로,(사용승인일자:2008.03.11)외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생 설비, 화재탐지 방재설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 정방형의 평지로, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 전체는 광대로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40M-50M)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭 30M-35M)(2015-12-09)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20M-25M)(2015-12-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호(2,3)도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호(4)도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40M-50M)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20M-25M)(2015-12-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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