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로고 수원지방법원 안산지원 2021타경59416[5]
경기도 안산시 단원구 선부광장1로 32, 1층118호 (선부동,칠성플러스타운) 전용 13.1평

경기 안산시 단원구 선부동 1070-16

주소복사
2021타경59416[5]
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2021타경59416[5]
감정가
4억1400만원
최저가 30%
2억8980만원
매각진행 2024년 05월 28일 입찰 D-35
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 14.5㎡ (4.4평)
건물 43.2㎡ (13.1평)
감정 2021년10월24일
보증금 2898만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경59416
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2021년12월28일
청구액 500,000,000원
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 군OOOOOOOOOOOOOOOOO OO OOO
임차인 배OO
임차인 안OO
임차인 정OO(OOOOO OOOOOOOO)
근저당권자 안OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 군OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
근저당권자 황OO
근저당권자 초OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 안OOOOO
압류권자 안OO
압류권자 안OOOOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회, 선순위임차인
2024.05.28
2억8980만원 진행
2022.10.04
기일변경
2022.08.23
4억1400만원 유찰

경매마당에서 총 303회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

14.5㎡ (4.4평)

건물

43.2㎡ (13.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 안산시 단원구 선부광장1로 32, 1층118호 (선부동,칠성플러스타운) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(2), (6)은 안산시 단원구 선부동 소재"안산석수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 주거환경은 보통임.기호(1),(3),(4),(5)는 지하철(서해선) 선부역 북서측 인근에 위치하며 부근은 노선상가지대로서 일반상업지역임. 2) 교통상황 기호(2), (6)은 차량 진출입 가능하고 인근 도로(화정천동로, 달마로 등) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임.기호(1),(3),(4),(5)는 차량 진출입 용이하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하며 남동측 인근에 지하철 서해선 선부역이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 201호로서외벽: 치장벽돌, 일부 화강석타일 등 붙임내벽: 벽지 및 일부 타일 마감창호: 주로 PVC 창호임기호(6): 철근콘크리트구조.조적조 스라브지붕 3층 건물 중 3층 302호로서외벽: 치장벽돌 쌓기내벽: 벽지 및 일부 타일 마감창호: 주로 PVC 창호임기호(1),(3),(4),(5): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 2층 209호, 1층 104호, 1층 109호, 1층 118호로서사무소, 근린생활시설(레포츠, PC방), 일반음식점으로 이용되고 있음. 4) 이용상태 기호(2),(6): 다세대주택기호(1): 사무소기호(3): SJ레포츠기호(4): 현대 PC방기호(5): 음식점(청도 양꼬치) 5) 설비내역 기호(2),(6): 위생.급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 옥외 주차장 등기호(1),(3),(4),(5): 위생.급배수 설비, 승강기 설비, 방화설비, 방송설비, 지하주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(2): 가장형 평지, 다세대주택 부지기호(6): 세장형 평지, 다세대주택 부지기호(1),(3),(4),(5): 세장형 평지, 근린생활시설용 부지 7) 인접 도로상태등 기호(2): 동측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 8m 소로에 접함.기호(6): 북측으로 폭 약 8m 소로에 접함기호(1),(3) - (5):북서측으로 폭 약 25m 대로에, 북동측으로 폭 약 10m 소로에, 남동측으로 폭 약 8m 소로에 각 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4),(5): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접함), 소로1, 2류 접함, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소읍진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(접합), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.기호(6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 부동산은 대부분 임대 중인 것으로 조사되나 정확한 임대 내역은 미상임.

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건축물정보

착공일자 2003-07-02 대지면적 1636.2 ㎡
허가일자 2003-01-21 건축면적 1238.2 ㎡
사용승인 2004-10-05 연면적 7698.48 ㎡
건폐율 75.68 % 용적률 378.38 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 37대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 의원 1238.2㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 의원 1238.2㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 의원 1238.2㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 의원 1238.2㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 1238.2㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1507.48㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-08-02
소유자 이창우 (소유자)
단독소유 -
2016-10-25
(을16)
근저당권설정 안산중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 525,200,000원
2016-10-25
(을17)
근저당권설정 황미순 소멸
- 40,000,000원
2017-09-27
(을18)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 120,000,000원
2018-01-26
(갑36)
압류 안산세무서 소멸
- -
2018-02-06
(갑37)
압류 안산세무서 소멸
- -
2018-06-19
(갑38)
압류 안산시 소멸
- -
2020-04-06
(갑39)
가압류 신용보증기금 소멸
- 1,445,000,000원
2020-04-20
(갑40)
가압류 신용보증기금 소멸
- 228,800,000원
2021-01-18
(갑42)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 513,524,966원
2021-02-25
(갑43)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 129,348,046원
2021-10-05
(갑46)
강제경매개시결정
(2021타경59416)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기 500,000,000원
2021-12-14
(을19)
근저당권설정 초지연립상단지주택재건축정비사업조합 소멸
- 150,000,000원
2022-01-12
(갑47)
임의경매개시결정
(2022타경84)
안산중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정봉선( ZHENG FENGS HAN)
(점포임차인)
점유부분:
118호 43.2000 m2
보증:
20,000,000
차임:
1,200,000
사업: 2016-04-15
확정: 2018-02-02
배당: 2021-11-04
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

- 목록1(209호).에 관한 세무서의 상가건물임대차현황서에 임차인이 208호와 본건 209호를 임차범위로 되어 있으나 현재는 본건 209호만을 임차하고 있음.
- 목록2(201호). 사진 왼쪽 세대는 본건 201호, 오른쪽 세대는 202호임
- 목록2(201호).목적물의 도로명 주소는 경기도 안산시 단원구 경일2길 11,201호(선부동)이고, 이에 상응한 지번 주소는 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호가 되어야 하는바,
발급된 경기도 안산시 상록구 선부동 1046-6, 201호 상의 전입세대주 박용순,강태규의 도로명 주소 `경기도 안산시 단원구 경일2길 30, 201호`는 안산시 상록구 선부동 1045-6, 201호가 이에 상응한 지번주소가 되어야 함에도, 이는 전입신고사무를 처리함에 있어 오류에 기인한 것으로 보여짐. 따라서 본건 도로명주소 상에 전입세대주가 없는 결과에 따라 본건 목적물에는 전입세대주가 없는 것으로 처리함(도로명 주소와 지번 주소 상의 전입세대주는 일치해야 하는 결과에 따름).
- 목적물3(104호).과 105호를 이른바 1개의 오픈점포로 개조하여 사용하고 있으며, 두 점포 사이의 경계벽을 철거한 바닥면의 흔적에 따라 두 점포의 경계를 확인할 수 있음.
- 목적물4(109호).에는 현대PC방이라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `안계영`이 임차인으로 등록되어 있음.
- 목적물5(118호).에는 청도양꼬치라는 상호가 부착된 점포이며, 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `ZHENG FENGSHAN`이 임차인으로 등록되어 있음.
- 목적물6(302호). 사진 왼쪽 세대는 본건 302호, 오른쪽 세대는 301호임
- 목적물1.의 임차인 군자주공6단지주택재건축정비사업조합의 임대차 관계는 임차인의 진술 및 상가건물임대차현황서에 따름
- 목적물3.의 임차인 배정운의 임대차 관계는 임차인의 진술에 따름
- 목적물4.의 임차인 안계영 및 목적물5.의 임차인 ZHENG FENGSHAN의 각 임대차 관계는 상가건물임대차현황서에 따름

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 `김미리`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부함 - 임차인 `군자주공6단지주택재건축정비사업조합`이 본건 건물 전체를 사용하고 있다고 함 - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 ``군자주공6단지주택재건축정비사업조합`이 임차인으로 등재되어 있음


[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역에 해당 주소에 전입세대가 없음.


[목록3] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `배정운`을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. - 임차인이 본건(104호) 전부를 `종합의류할인매장`으로 사용하고 있다고 함. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등록 없음.


[목록4] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `안계영`이 임차인으로 등록되어 있음.


[목록5] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문’을 부착하여 두었으며, 점유관계는 알 수 없음. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `ZHENG FENGSHAN`이 임차인으로 등록되어 있음.


[목록6] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역에 해당 주소에 전입세대가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대한공인중개사사무소 031-403-8037 경기 안산시 단원구 선부동 1083-1 (63m)
전화
유성부동산 031-413-8249 경기 안산시 단원구 선부동 1069-2 (75m)
전화
창조공인중개사사무소 031-413-0043 경기 안산시 단원구 선부동 1069-2 (84m)
전화
선부행운부동산 031-410-4985 경기 안산시 단원구 선부동 1076-1 (172m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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