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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2022타경3809[4]
경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층204호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)

경기 시흥시 은행동 610

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.7㎡(5.7평)
건물 68.1㎡(20.6평)
감정가 556,000,000원
최저가 190,708,000원
보증금 19,080,000원 (10%)
청구액 1,370,694,767원
접수일 2022년 10월 24일
개시결정 2022년 10월 25일
감정일 2022년 11월 04일
매각일 2025년 04월 15일
2022타경3809[4]
2022타경3809[4]
2022타경3809[4]
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2022타경3809[4]
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2022타경3809[4]
2022타경3809[4]
감정가
5억5600만원
낙찰가 60%
2억2500만원
매각 2025년 04월 15일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.7㎡(5.7평)
건물 68.1㎡(20.6평)
감정가 556,000,000원
최저가 190,708,000원
보증금 19,080,000원 (10%)
청구액 1,370,694,767원
접수일 2022년 10월 24일
개시결정 2022년 10월 25일
감정일 2022년 11월 04일
매각일 2025년 04월 15일
매각 2025년 04월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
근저당권자 박OO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 정OOOO
교부권자 시OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.30(16:00)
대금지급기한
2025.04.22(14:00)
매각결정기일
2025.04.15(10:30)
2억2500만원 매각
1억9070만8000원 최저가
2025.03.04(10:30)
2억7244만원 유찰
2024.12.17(10:30)
기일변경
2023.08.29(10:30)
기일변경
2023.07.11(10:30)
3억8920만원 유찰
2023.05.23(10:30)
5억5600만원 유찰

기일 변경(2024년12월12일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

- 201호의 경우 출입문을 합판으로 막아놓아 202호를 통하여 출입을 할 수 있으며 호수표시가 없음.
- 위 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원 차재은의 진술에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며 본 물건은 공실상태임. - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층201호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) 매각
2025.04.15 		바로가기
2 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층202호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) 매각
2025.04.15 		바로가기
3 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층203호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) 매각
2025.04.15 		바로가기
4
본건 		경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 2층204호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) 매각
2025.04.15 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트단지, 주상나지, 호수 등이 혼재 하는 지역으로 환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 8층건 내 2층 201호 외 3개호로서, 외벽 : 콘크리트면 처리후 수성페인팅, 화강석치장붙임 등 내벽 : 보드위 페인팅, 천정 텍스, 바닥타일 등 마감 창호 : 페어그라스임. 4) 이용상태 기호(1,2)는 사무실로 이용중이며, 기호(3,4)는 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 20미터와 서측으로 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-31), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호), 상대보호구역(2016-06-22), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-25
 소유자 주식회사백산라이스푸드(소유자)
단독소유 -
2022-02-25
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 1,423,200,000원
2022-04-21
(갑6) 		가압류 주식회사제이에스에셋 소멸
- 286,674,234원
2022-10-25
(갑9) 		임의경매개시결정
(2022타경3809) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 1,370,694,767원
2022-10-31
(갑10) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 14,120,000원
2022-11-03
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-11-14
(갑12) 		압류 시흥시 소멸
- -
2022-12-20
(갑13) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 105,825,636원
2022-12-20
(갑14) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 11,758,404원
2023-02-17
(갑15) 		압류 정읍세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2022타경3809[4] 2024.11.20
2 안산지원 2022타경3809[4] 2025. 2. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2022타경3809[4] 		2024.11.20
2 안산지원
2022타경3809[4] 		2025. 2. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년11월02일15시45분

부동산의 현황

- 201호의 경우 출입문을 합판으로 막아놓아 202호를 통하여 출입을 할 수 있으며 호수표시가 없음.
- 위 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원 차재은의 진술에 의함

점유 조사

[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며 본 물건은 공실상태임. - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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