경매마당 경매정보 '2022타경51372[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2022타경51372[3]

경기도 광명시 오리로 970, 6층6011호 (광명동,광명크로앙스) 외 8개 호

경기 광명시 광명동 150-19

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 45.33㎡(13.7평)

건물 146.52㎡(44.3평)

감정가 798,000,000원

최저가 273,714,000원

보증금 27,380,000원 (10%)

청구액 911,045,531원

접수일 2022년 02월 10일

개시결정 2022년 02월 11일

감정일 2022년 02월 22일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

7억9800만원

최저가 66% 

2억7371만4000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

유찰 3회선순위임차인토지별도등기

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 45.33㎡(13.7평)

건물 146.52㎡(44.3평)

감정가 798,000,000원

최저가 273,714,000원

보증금 27,380,000원 (10%)

청구액 911,045,531원

접수일 2022년 02월 10일

개시결정 2022년 02월 11일

감정일 2022년 02월 22일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

로OOOOOO

채권자

신OO

압류권자

안OOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)

2억7371만4000원 진행

2025.07.10(10:30)

3억9102만원 유찰

2025.06.05(10:30)

5억5860만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각임. 2. 매각 대상 부동산은 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2의 구분점포(소위 오픈상가)에 관하여 신설(2004.01.19.)된 이후에 사용승인(2004.08.09.)된 집합건물로서 현재 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이며, 구분표지 및 건물번호표지는 설치되어 있지 아니함(감정평가서 참조). 이와 관련하여 사용승인 당시 구분점포로의 등록 신청이 있었는지 여부 및 구분점포 요건에 관한 실질 심사가 있었는지는 확인불가하다고 함(2025.04.24.자 광명시 제출 사실조회회신서 참조). 구분점포로서 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 2025. 4. 18.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조). 3. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(등기 경료일 2004.09.17.)는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임.
2. 매각 대상 부동산은 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2의 구분점포(소위 오픈상가)에 관하여 신설(2004.01.19.)
된 이후에 사용승인(2004.08.09.)된 집합건물로서 현재 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이며, 구분표지 및 건
물번호표지는 설치되어 있지 아니함(감정평가서 참조). 이와 관련하여 사용승인 당시 구분점포로의 등록 신청이 있었는지 여부
및 구분점포 요건에 관한 실질 심사가 있었는지는 확인불가하다고 함(2025.04.24.자 광명시 제출 사실조회회신서 참조). 구분
점포로서 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었
으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 2025. 4. 18.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조).
3. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 상가 관리사무소 과장 김준형의 진술에 의하면 5층 상가의 경우 구분 상가는 전체가 철거되고 현재는 국제이스포츠진흥원사무실 등과 볼링장으로 리모델링되었으며, 6층 상가(6011호, 6012호, 6015호, 6018호, 6020호, 6023호, 6024호, 6033호)의 경우도 모두 철거되고 하나의 몽쉘베베 뷔페 식당으로 리모델링되었으나 현재는 영업이 중단되고 출입이 폐쇄된 상태라고 함. - 목록 상가 중 5004호, 5005호, 5006, 5007호, 5008호, 5009호, 5011호, 5013호,5014호는 공부 상 모두 구분건물로 되어 있으나, 현황 상 5004호, 5005호, 5006호, 5007호, 5008호, 5011호, 5013호, 5014호는 모두 철거되고 볼링장으로 리모델링 되어 현재 오픈 준비 중이며, 5009호도 철거 후 현재는 국제이스포츠진흥원 관련 - 위 각 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록14]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.

- 전입세대열람 내역서 및 임대차정보제공요청서에 등록된 세대주 없음.
[목록15]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 세무서의 상가건물임대차 현황서 기재내용을 등록함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 윤효란이 임차인으로 기재되어 있음.
[목록16]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.

- 전입세대열람 내역서 및 임대차정보제공요청서에 등록된 세대주 없음.
[목록17]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.

- 전입세대열람 내역서 및 임대차정보제공요청서에 등록된 세대주 없음.
[목록18]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.

- 전입세대열람 내역서 및 임대차정보제공요청서에 등록된 세대주 없음.
[목록19]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 세무서의 상가건물임대차 현황서 기재내용을 등록함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 홍성찬이 임차인으로 기재되어 있음.
[목록20]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.

- 전입세대열람 내역서 및 임대차정보제공요청서에 등록된 세대주 없음.
[목록22]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.

- 전입세대열람 내역서 및 임대차정보제공요청서에 등록된 세대주 없음.
[목록25]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.

- 전입세대열람 내역서 및 임대차정보제공요청서에 등록된 세대주 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 광명시 오리로 970, 5층5004호 (광명동,광명크로앙스)	공고 2025.08.28	바로가기
2	경기도 광명시 오리로 970, 6층6001호 (광명동,광명크로앙스)	공고 2025.08.28	바로가기
3 본건	경기도 광명시 오리로 970, 6층6011호 (광명동,광명크로앙스)	공고 2025.08.28	-
4	경기도 광명시 오리로 970, 6층6028호 (광명동,광명크로앙스)	공고 2025.08.28	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명사거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 5층 5004호외 8개호, 6층 6001호외 15개호로서, (사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 마감 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1,2,4,5,7,8,9)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 영업장(볼링장 오픈예정)의 일부로 이용중임. 기호(3)은 사무실(국제e스포츠진흥원), 기호(6)은 행사장(국제e스포츠진흥원)으로 이용중임. 기호(10,11,12,13,22,23,24)는 각각 음식점(현재 미영업)으로 이용중임. 기호(14,15,16,17,18,19,20,21,25)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 하나의 영업장(웨딩홀, 현재 미영업)의 일부로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공조설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형 토지로서 집합상가(판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 25-30m 내외, 북측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30M-35M) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.)), 토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-16	소유자	로하스주식회사(소유자)
2020-04-16	단독소유	-
2022-02-11 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경51372)	신무현	소멸
2022-02-11 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	911,045,531원	소멸
2022-02-16 (을5)	근저당권설정	주식회사크로앙스	소멸
2022-02-16 (을5)	-	1,500,609,001원	소멸
2022-02-25 (을6)	근저당권설정	두선산업주식회사	소멸
2022-02-25 (을6)	-	8,875,200,000원	소멸
2024-11-20 (갑6)	압류	광명시	소멸
2024-11-20 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2022타경51372[3]	2022.11.09
2	안산지원	2022타경51372[3]	2025. 5. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2022타경51372[3]	2022.11.09
2	안산지원 2022타경51372[3]	2025. 5. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(등기 경료일 2004.09.17.)는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임.
2. 매각 대상 부동산은 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2의 구분점포(소위 오픈상가)에 관하여 신설(2004.01.19.)
된 이후에 사용승인(2004.08.09.)된 집합건물로서 현재 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이며, 구분표지 및 건
물번호표지는 설치되어 있지 아니함(감정평가서 참조). 이와 관련하여 사용승인 당시 구분점포로의 등록 신청이 있었는지 여부
및 구분점포 요건에 관한 실질 심사가 있었는지는 확인불가하다고 함(2025.04.24.자 광명시 제출 사실조회회신서 참조). 구분
점포로서 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었
으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 2025. 4. 18.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조).
3. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤효란 (점포임차인) 점유부분: 6012호	보증: 5,000,000 차임: 220,000	사업: 2011-09-27 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 홍성찬 (점포임차인) 점유부분: 6023호	보증: 30,000,000 차임: 미상	사업: 2020-05-04 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년02월19일15시23분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 광명시 오리로 970, 6층6012호 (광명동,광명크로앙스)

점유인 윤효란(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2011. 9. 26. ~ 2012. 9. 25.

보증금/차임 5,000,000/220,000

전입/확정일자 2011. 9. 27./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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