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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2022타경51372[4]
경기도 광명시 오리로 970, 6층6028호 (광명동,광명크로앙스) 외 1개 호

경기 광명시 광명동 150-19

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 10.76㎡(3.3평)
건물 34.79㎡(10.5평)
감정가 190,000,000원
최저가 93,100,000원
보증금 18,620,000원 (20%)
청구액 911,045,531원
접수일 2022년 02월 10일
개시결정 2022년 02월 11일
감정일 2022년 02월 22일
매각일 2025년 08월 28일
2022타경51372[4]
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2022타경51372[4]
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2022타경51372[4]
2022타경51372[4]
2022타경51372[4]
2022타경51372[4]
감정가
1억9000만원
최저가 51%
9310만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 2회선순위임차인재매각토지별도등기유치권
유찰 2회선순위임차인재매각토지별도등기유치권
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 10.76㎡(3.3평)
건물 34.79㎡(10.5평)
감정가 190,000,000원
최저가 93,100,000원
보증금 18,620,000원 (20%)
청구액 911,045,531원
접수일 2022년 02월 10일
개시결정 2022년 02월 11일
감정일 2022년 02월 22일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 로OOOOOO
채권자 신OO
압류권자 안OOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOOO
공유자 장OOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 광OO
지상권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 두OOOOOOOO
유치권자 김OOOOOO
유치권자 박OOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 신OO
가압류권자 주OOOOOOOO
임차인 (주)OOOO
임차인 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 (주)OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 홍OO
임차인 팽OO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOOO
임차인 디OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO
압류권자 광OO
압류권자 서OOOOOOO
근저당권자 두OOOOOOO
유치권자 베OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)
9310만원 진행
2025.07.10(10:30)
1억3300만원 유찰
2025.06.05(10:30)
1억9000만원 유찰
2023.02.03(16:00)
미납
2022.12.29(14:00)
최고가매각허가결정
2022.12.22(10:30)
2억2990만원 매각
1억9000만원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각임 2. 매각 대상 부동산은 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2의 구분점포(소위 오픈상가)에 관하여 신설(2004.01.19.)된 이후에 사용승인(2004.08.09.)된 집합건물로서 현재 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이며, 구분표지 및 건물번호표지는 설치되어 있지 아니함(감정평가서 참조). 이와 관련하여 사용승인 당시 구분점포로의 등록 신청이 있었는지 여부 및 구분점포 요건에 관한 실질 심사가 있었는지는 확인불가하다고 함(2025.04.24.자 광명시 제출 사실조회회신서 참조). 구분점포로서 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 2025. 4. 18.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조). 3. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음. 4. 베스트산업개발(대표 김용봉)로부터 공사대금 채권 8억 8,000만 원을 위하여 이 사건 매각 물건(6층 콜라텍 전체)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 위 유치권 신고인은 2022.12.22. 위 유치권 신고를 철회함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(등기 경료일 2004.09.17.)는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임
2. 매각 대상 부동산은 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2의 구분점포(소위 오픈상가)에 관하여 신설(2004.01.19.)
된 이후에 사용승인(2004.08.09.)된 집합건물로서 현재 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이며, 구분표지 및 건
물번호표지는 설치되어 있지 아니함(감정평가서 참조). 이와 관련하여 사용승인 당시 구분점포로의 등록 신청이 있었는지 여부
및 구분점포 요건에 관한 실질 심사가 있었는지는 확인불가하다고 함(2025.04.24.자 광명시 제출 사실조회회신서 참조). 구분
점포로서 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었 으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 2025. 4. 18.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조).
3. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음.
4. 베스트산업개발(대표 김용봉)로부터 공사대금 채권 8억 8,000만 원을 위하여 이 사건 매각 물건(6층 콜라텍 전체)에 관하여
유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 위 유치권 신고인은 2022.12.22. 위 유치권 신고를 철회함.

현황 조사(현황 조사서)

- 상가 관리사무소 과장 김준형의 진술에 의하면 5층 상가의 경우 구분 상가는 전체가 철거되고 현재는 국제이스포츠진흥원사무실 등과 볼링장으로 리모델링되었으며, 6층 상가(6011호, 6012호, 6015호, 6018호, 6020호, 6023호, 6024호, 6033호)의 경우도 모두 철거되고 하나의 몽쉘베베 뷔페 식당으로 리모델링되었으나 현재는 영업이 중단되고 출입이 폐쇄된 상태라고 함. - 목록 상가 중 5004호, 5005호, 5006, 5007호, 5008호, 5009호, 5011호, 5013호,5014호는 공부 상 모두 구분건물로 되어 있으나, 현황 상 5004호, 5005호, 5006호, 5007호, 5008호, 5011호, 5013호, 5014호는 모두 철거되고 볼링장으로 리모델링 되어 현재 오픈 준비 중이며, 5009호도 철거 후 현재는 국제이스포츠진흥원 관련 - 위 각 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록23]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

-점유관계를 확인할 수 없으므로 세무서의 상가건물임대차 현황서 기재내용을 등록함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 팽호정과 국제이스포츠아카데미 주식회사가 각 임차인으로 기재되어 있음.
[목록24]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 세무서의 상가건물임대차 현황서 기재내용을 등록함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 디에스(DS)리테일(정우혁)이 임차인으로 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 광명시 오리로 970, 5층5004호 (광명동,광명크로앙스) 공고
2025.08.28 		바로가기
2 경기도 광명시 오리로 970, 6층6001호 (광명동,광명크로앙스) 공고
2025.08.28 		바로가기
3 경기도 광명시 오리로 970, 6층6011호 (광명동,광명크로앙스) 공고
2025.08.28 		바로가기
4
본건 		경기도 광명시 오리로 970, 6층6028호 (광명동,광명크로앙스) 공고
2025.08.28 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명사거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 5층 5004호외 8개호, 6층 6001호외 15개호로서, (사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 마감 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1,2,4,5,7,8,9)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 영업장(볼링장 오픈예정)의 일부로 이용중임. 기호(3)은 사무실(국제e스포츠진흥원), 기호(6)은 행사장(국제e스포츠진흥원)으로 이용중임. 기호(10,11,12,13,22,23,24)는 각각 음식점(현재 미영업)으로 이용중임. 기호(14,15,16,17,18,19,20,21,25)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 하나의 영업장(웨딩홀, 현재 미영업)의 일부로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공조설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형 토지로서 집합상가(판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 25-30m 내외, 북측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30M-35M) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.)), 토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-30
 소유자 로하스주식회사(소유자)
단독소유 -
2022-02-11
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경51372) 		신무현 소멸
말소기준
경매기입 등기 		911,045,531원
2022-02-16
(을5) 		근저당권설정 주식회사크로앙스 소멸
- 1,500,609,001원
2022-02-25
(을6) 		근저당권설정 두선산업주식회사 소멸
- 8,875,200,000원
2024-11-20
(갑8) 		압류 광명시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2022타경51372[4] 2022.11.09
2 안산지원 2022타경51372[4] 2025. 5. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2022타경51372[4] 		2022.11.09
2 안산지원
2022타경51372[4] 		2025. 5. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(등기 경료일 2004.09.17.)는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임
2. 매각 대상 부동산은 집합건물 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2의 구분점포(소위 오픈상가)에 관하여 신설(2004.01.19.)
된 이후에 사용승인(2004.08.09.)된 집합건물로서 현재 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이며, 구분표지 및 건
물번호표지는 설치되어 있지 아니함(감정평가서 참조). 이와 관련하여 사용승인 당시 구분점포로의 등록 신청이 있었는지 여부
및 구분점포 요건에 관한 실질 심사가 있었는지는 확인불가하다고 함(2025.04.24.자 광명시 제출 사실조회회신서 참조). 구분
점포로서 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었 으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음(별지 2025. 4. 18.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조).
3. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음.
4. 베스트산업개발(대표 김용봉)로부터 공사대금 채권 8억 8,000만 원을 위하여 이 사건 매각 물건(6층 콜라텍 전체)에 관하여
유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 위 유치권 신고인은 2022.12.22. 위 유치권 신고를 철회함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 국제이스 포츠아카 데미 주식 회사
(점포임차인)
점유부분:
6028호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2022-01-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 디 에 스 ( D S )리 테일(정 우혁)
(점포임차인)
점유부분:
6029호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2021-08-09
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 팽호정
(점포임차인)
점유부분:
6028호
보증:
5,000,000
차임:
미상 		사업: 2011-08-04
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년02월19일15시23분

부동산의 현황

- 상가 관리사무소 과장 김준형의 진술에 의하면 5층 상가의 경우 구분 상가는 전체가 철거되고 현재는 국제이스포츠진흥원사무실 등과 볼링장으로 리모델링되었으며, 6층 상가(6011호, 6012호, 6015호, 6018호, 6020호, 6023호, 6024호, 6033호)의 경우도 모두 철거되고 하나의 몽쉘베베 뷔페 식당으로 리모델링되었으나 현재는 영업이 중단되고 출입이 폐쇄된 상태라고 함. - 목록 상가 중 5004호, 5005호, 5006, 5007호, 5008호, 5009호, 5011호, 5013호,5014호는 공부 상 모두 구분건물로 되어 있으나, 현황 상 5004호, 5005호, 5006호, 5007호, 5008호, 5011호, 5013호, 5014호는 모두 철거되고 볼링장으로 리모델링 되어 현재 오픈 준비 중이며, 5009호도 철거 후 현재는 국제이스포츠진흥원 관련 - 위 각 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사

[목록23]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

-점유관계를 확인할 수 없으므로 세무서의 상가건물임대차 현황서 기재내용을 등록함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 팽호정과 국제이스포츠아카데미 주식회사가 각 임차인으로 기재되어 있음.
[목록24]- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 점유관계를 확인할 수 없으므로 세무서의 상가건물임대차 현황서 기재내용을 등록함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 디에스(DS)리테일(정우혁)이 임차인으로 기재되어 있음.

9
소재지 경기도 광명시 오리로 970, 6층6028호 (광명동,광명크로앙스)
점유인 팽호정(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2011. 8. 1. ~ 2012. 7. 31.
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2011. 8. 4. /미상
10
소재지 경기도 광명시 오리로 970, 6층6028호 (광명동,광명크로앙스)
점유인 국제이스포츠아카데미 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2022. 1. 3. ~ 2028. 6. 1.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022. 1. 20./미상
11
소재지 경기도 광명시 오리로 970, 6층6029호 (광명동,광명크로앙스)
점유인 디에스(DS)리테일(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021. 7. 26. ~ 2023. 7. 26.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021. 8. 9./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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