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로고 수원지방법원 안산지원 2022타경57004[1]
경기도 안산시 상록구 오목로13길 5 건물 466평

경기 안산시 상록구 본오동 729-5

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감정가
24억425만4230원
최저가 30%
16억8297만8000원
매각진행 2024년 03월 21일 입찰 D-27
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 744.2㎡ (225.1평)
건물 1540.6㎡ (466평)
감정 2022년07월26일
보증금 1억6830만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경57004
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2022년10월04일
청구액 1,294,121,029원
채권자 주OOO OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
채권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 주OOOOOO
임차인 (주)OOOOO OOO
임차인 주OOO OO
임차인 (주)OOOOOO OOO
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 (선OOOO)OOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 여OO
가압류권자 이OO
가압류권자 정OO
가압류권자 최OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 안OOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 이OO
임금채권자 송OO
임금채권자 이OO
임금채권자 윤OO
임금채권자 윤OO
임금채권자 주OO
임금채권자 최OO
임금채권자 이OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO(OOO OOOOOOO)
임금채권자 박OO
임금채권자 설OO
임금채권자 박OO
임금채권자 성OO
임금채권자 신OO
임금채권자 안OO
임금채권자 안OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 장OO
임금채권자 정OO
임금채권자 정OO
임금채권자 조OO
임금채권자 최OO
임금채권자 함OO
임금채권자 황OO(OOOOO OOOOOO)
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO(OOO OOOOOO)
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 남O(OOO OOO)
임금채권자 남OO
임금채권자 박OO
임금채권자 박OO
임금채권자 박OO
임금채권자 박OO
임금채권자 박OO
임금채권자 성OO
임금채권자 송OO
임금채권자 오OO
임금채권자 유OO
임금채권자 윤OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 임OO
임금채권자 윤OO(OOO OOOOOOO)
임금채권자 전OO
임금채권자 전OO
임금채권자 정OO
임금채권자 정OO
임금채권자 조OO
임금채권자 천OO(OOOO OOOOOOO)
임금채권자 천OO
임금채권자 최OO
임금채권자 최OO(OOO OOOOOOO)
임금채권자 최OO
임금채권자 최OO(OOO OOOOOOO)
임금채권자 태OO(OOO OOOOOOO)
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 평OOOO
가처분권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 연OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOO
유찰 1회, 선순위임차인
2024.03.21
16억8297만8000원 진행
2024.02.08
24억425만4230원 유찰

경매마당에서 총 100회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

744.2㎡ (225.1평)

건물

1540.6㎡ (466평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 안산시 상록구 본오동 729-5 공장용지 보기
2 건물 경기도 안산시 상록구 오목로13길 5 공장 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 동측 직선거리 약250미터 지점에 산재하여 위치하며, 인근일대는 유사규모의 공장들이 밀집하여 소재하는 공장지대로서 동측 및 서측으로 야산지대, 북측 인근으로 주거지대, 남측 인근으로 농경지대로 형성된 지역임. 2) 교통상황 왕복6차선 간선도로(해안로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 용이하고인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 서해안고속도로 매송I.C가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(3) : 가장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭10미터의 포장도로에 접함.기호(3) : 동측으로 폭15미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)>도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(각골초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.<기호(3)>도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(2)>조적조 및 철골조 판넬지붕 지하1층 지상3층 건으로서외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 하단 적벽돌쌓기.내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 벽지, 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.바닥 : 하드너, 타일 등 마감.높이 : 13.6m.<기호(4)>철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건으로서외벽 : 적벽돌쌓기.내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 벽지, 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.바닥 : 하드너, 타일 등 마감.높이 : 12.95m. 2) 이용상태 <기호(2)>지하 : 창고1층,2층 : 공장3층 : 사무실로 이용중임.<기호(4)>1층-3층 : 공장지층 : 식당, 주방, 창고, 기계실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 <기호(2)>화물용 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 보안개폐설비 등 되어있음.<기호(4)>화물용 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 보안개폐설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함.(기호(ㄱ-ㄷ):729-5번지 소재, 기호(ㄹ-ㅈ):730-2번지 소재) 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 기호(2)건물 지하2층 2.9㎡ 부분은 현황 및 건축물대장상 지하1층에 소재하는것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-12
(을8)
근저당권설정 한국산업은행 소멸
말소기준 등기 3,000,000,000원
2019-08-12
(을9)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 1,200,000,000원
2022-06-30
(을10)
근저당권설정 김건호 소멸
- 200,000,000원
2022-07-07
(갑4)
가압류 주식회사한솔다이아몬드 소멸
- 98,848,196원
2022-07-18
(갑5)
가압류 신보2020제10차유동화전문유한회사 소멸
- 114,233,473원
2022-07-18
(갑5)
가압류 신보2022제14차유동화전문유한회사 소멸
- 1,995,000,000원
2022-07-18
(갑6)
가압류 주식회사월드전자기술 소멸
- 74,316,769원
2022-07-19
(갑7)
가압류 한국무역보험공사 소멸
- 2,295,000,000원
2022-07-19
(갑8)
강제경매개시결정
(2022타경57004)
주식회사에스제이이피 소멸
경매기입 등기 1,294,121,029원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
(주)에 스오테 크 김희태
(공장임차인)
점유부분:
805.220 0평방미 터
보증:
10,000,000
차임:
300,000
사업: 2010-12-29
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
주식회 사 올캔
(공장임차인)
점유부분:
91.0000 평방미 터
보증:
20,000,000
차임:
700,000
사업: 2021-09-10
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

- 목록 1. 2. 부동산에 비치된 기계기구 목록(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2015-600호)은 직원(상무 김용태)의 안내로 확인을 하였으며 목록 3. 4. 부동산에 비치된 기계기구 목록(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-160호 내지 163호 및 제2021-677호)은 임차인의 직원(전무 김춘배)의 안내에 의하여 확인함.
- 목록 3. 4. 부동산에 비치된 기계기구목록의 경우 다른 지역에 소재하거나 존재하지 않는 기계기구가 일부 있으므로 이에 대한 확인이 필요함.
- 목록 3. 토지 지상에는 제시외 컨테이너 2동이 설치되어 있고 그 중 1동에는 오케건설 명의의 유치권 행사 중이라는 플래카드가 부착되어 있으며 목록 4. 부동산의 정문 쪽에 1동의 제시외 구조물(간이 경비실)과 1층 공동 출입문 쪽에 제시외 건물 1동(불법 증축으로 보임)이 있음.
- 제시외 구조물인 컨테이너 2동 모두 사무실 등 용도로 사용하는 것으로 보임.
- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이고, 목록 3. 토지의 대부분은 목록 4. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 기계기구 목록과의 정확한 일치여부는 전문가의 별도 확인이 필요함.
- 위 임대차관계는 상가건물임대차현황서에 의함.

[목록1] - 목록 2.부지로서 임차인의 점유관계는 목록 2.기재와 같음


[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원 (김용태 상무)를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. - 본 건 부동산 전부를 공장 시설 등으로 사용하고 있다고 함. - 전입세대열람내역에 등재된 세대주 없음. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `(주) 에스오테크, 주식회사 올캔이 임차인으로 각 등록되어 있음.


[목록3] - 목록 4.부지로서 임차인의 점유관계는 목록 4.기재와 같음


[목록4] - 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하여 임차인의 직원(김춘배 전무)를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. - 본 건 부동산 전부를 공장 시설 등으로 사용하고 있다고 함. - 전입세대열람내역에 등재된 세대주 없음. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 (주) 에스제이이피가 임차인으로 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역

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  • 안양지원 2023타경317[1] D-4
    경기도 의왕시 이미로 40, 공장동(비)동 1층비111호 (포일동,인덕원아이티밸리)
    17억원
    17억원
    #신건
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  • 2022타경64336[1]사진
    공장129평
    view 70
    경매
  • 수원지법 2022타경64336[1] D-12
    경기도 화성시 양감면 은행나무로62번길 37-9 (1동)
    24억9236만5050원
    17억4465만6000원 (↓30%)
    #유찰1회 #지분매각#선순위임차인
    보관하기
  • 2023타경72765[1]사진
    공장292평
    view 9
    경매
  • 의정부지법 2023타경72765[1] D-11
    경기도 양주시 은현면 운하로 422-11 (1동)
    17억4892만8200원
    17억4892만8200원
    #신건

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

성심공인중개사 031-502-4100 경기 안산시 상록구 본오동 736-3 (183m)
전화
안산1번지공인중개사사무소 031-480-0100 경기 안산시 상록구 본오동 830-11 (352m)
전화
좋은부동산공인중개사사무소 031-406-9001 경기 안산시 상록구 본오동 777 (368m)
전화
삼성탑공인중개사사무소 031-437-2700 경기 안산시 상록구 본오동 769-20 (446m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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