경매마당 경매정보 '2022타경57004'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 2022타경57004[1]

경기도 안산시 상록구 오목로13길 5 건물 466평

경기 안산시 상록구 본오동 729-5

 주소복사

감정가

24억425만4230원

낙찰가 8% 

22억원

배당종결 매각일 2024년 06월 13일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 744.2㎡ (225.1평)

건물 1540.6㎡ (466평)

유찰 1회, 재매각, 선순위임차인

                        
                        2024.07.29
                    
                        납부 (2024.07.26)
                    
                        2024.06.20
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2024.06.13
                    
22억원매각 
                            16억8297만8000원
                            최저가
                        
                        2024.05.10
                    
                        미납
                    
                        2024.03.28
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2024.03.21
                    
22억원매각
                            16억8297만8000원
                            최저가
                        
                        2024.02.08
                    
                        24억425만4230원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함 재매각임 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

부동산

등기

임차인

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부동산

매각목록

토지

744.2㎡ (225.1평)

건물

1540.6㎡ (466평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 안산시 상록구 본오동 729-5	공장용지	보기
2	건물	경기도 안산시 상록구 오목로13길 5	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 동측 직선거리 약250미터 지점에 산재하여 위치하며, 인근일대는 유사규모의 공장들이 밀집하여 소재하는 공장지대로서 동측 및 서측으로 야산지대, 북측 인근으로 주거지대, 남측 인근으로 농경지대로 형성된 지역임. 2) 교통상황 왕복6차선 간선도로(해안로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 용이하고인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 서해안고속도로 매송I.C가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(3) : 가장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭10미터의 포장도로에 접함.기호(3) : 동측으로 폭15미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)>도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(각골초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.<기호(3)>도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(2)>조적조 및 철골조 판넬지붕 지하1층 지상3층 건으로서외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 하단 적벽돌쌓기.내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 벽지, 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.바닥 : 하드너, 타일 등 마감.높이 : 13.6m.<기호(4)>철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건으로서외벽 : 적벽돌쌓기.내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 벽지, 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.바닥 : 하드너, 타일 등 마감.높이 : 12.95m. 2) 이용상태 <기호(2)>지하 : 창고1층,2층 : 공장3층 : 사무실로 이용중임.<기호(4)>1층-3층 : 공장지층 : 식당, 주방, 창고, 기계실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 <기호(2)>화물용 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 보안개폐설비 등 되어있음.<기호(4)>화물용 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 보안개폐설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함.(기호(ㄱ-ㄷ):729-5번지 소재, 기호(ㄹ-ㅈ):730-2번지 소재) 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 기호(2)건물 지하2층 2.9㎡ 부분은 현황 및 건축물대장상 지하1층에 소재하는것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-12 (을8)	근저당권설정	한국산업은행	소멸
2015-11-12 (을8)	말소기준 등기	3,000,000,000원	소멸
2019-08-12 (을9)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2019-08-12 (을9)	-	1,200,000,000원	소멸
2022-06-30 (을10)	근저당권설정	김건호	소멸
2022-06-30 (을10)	-	200,000,000원	소멸
2022-07-07 (갑4)	가압류	주식회사한솔다이아몬드	소멸
2022-07-07 (갑4)	-	98,848,196원	소멸
2022-07-18 (갑5)	가압류	신보2020제10차유동화전문유한회사	소멸
2022-07-18 (갑5)	-	114,233,473원	소멸
2022-07-18 (갑5)	가압류	신보2022제14차유동화전문유한회사	소멸
2022-07-18 (갑5)	-	1,995,000,000원	소멸
2022-07-18 (갑6)	가압류	주식회사월드전자기술	소멸
2022-07-18 (갑6)	-	74,316,769원	소멸
2022-07-19 (갑7)	가압류	한국무역보험공사	소멸
2022-07-19 (갑7)	-	2,295,000,000원	소멸
2022-07-19 (갑8)	강제경매개시결정 (2022타경57004)	주식회사에스제이이피	소멸
2022-07-19 (갑8)	경매기입 등기	1,294,121,029원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)에 스오테 크 김희태 (공장임차인) 점유부분: 805.220 0평방미 터	보증: 10,000,000 차임: 300,000	사업: 2010-12-29 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 올캔 (공장임차인) 점유부분: 91.0000 평방미 터	보증: 20,000,000 차임: 700,000	사업: 2021-09-10 확정: 미상 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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