1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 중 1층 1124호로서, 외벽:몰탈위 페인팅, 인조석재 붙임 마감 등, 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 창호:페어그라스창임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상 물건 북동측으로 폭 약 15미터 정도의 도로, 북서측으로 폭 35미터 정도의 도로, 남동측으로 폭 20미터 정도의 도로, 남서측으로 폭 35미터 정보의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2퓨(폭 30m-35m)(2021-04-01)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.기호(2):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 대상물건은 집합건물로서 평가대상(1층 1124호)에 대한 소유권 대지권이 표시되어야 하나 귀 제시목록 및 집합건물 등기사항전부증명서상 적정 대지권 지분이 기재되어 있지 아니한 바, 해당 구분건물에 대한 적정 대지권 지분의 별도 확인을 요함.

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