감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광명시 일직동 소재 "광명역" 북동측 근거리에 위치하는 광명무역센터(근린생활시설 및 업무 시설) 씨동 내에 소재하며, 인근일대는 광명역을 중심으로 형성된 상가, 업무시설 및 아파트 단지 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 동측 근거리로 서해안고속도로, 북측 근거리로 제2경인고속도로, 서측 근거리로 평택파주간 고속도로가 통과하고 있으며, 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역 (KTX광명역)이 소재하여 제반 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 1층 씨-115호 및 씨-116호로서 외벽 : 샌드위치복합판넬, 그라스커튼월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시창호등 임. 바닥 : 콘크리트마감. 4) 이용상태 근린생활시설(공실)임. 5) 설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형의 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측, 북측, 동측으로 각각 폭20미터, 25미터, 15미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-11)(접합) 상대보호구역(빛가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.