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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경2315[1]
경기도 안산시 상록구 본오로 20, 지하층비01호 전용 21.1평

경기 안산시 상록구 본오동 681

주소복사
2023타경2315[1]
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2023타경2315[1]
2023타경2315[1]
감정가
3억8100만원
최저가 30%
2억6670만원
매각진행 2024년 05월 14일 입찰 D-21
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 28.9㎡ (8.7평)
건물 69.76㎡ (21.1평)
감정 2023년06월02일
보증금 2667만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경2315
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년08월09일
청구액 106,360,783원
채권자 상OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 미OOOOO OOOO
근저당권자 상OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 안OOOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 안OOOOO
유찰 3회
2024.05.14
2억6670만원 진행
2024.04.02
3억8100만원 유찰
2024.04.02
기일변경
2024.02.20
6300만원 유찰
2024.01.09
9000만원 유찰

경매마당에서 총 117회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각, 창고 및 사무실 등으로 이용중.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28.9㎡ (8.7평)

건물

69.76㎡ (21.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 안산시 상록구 본오로 20, 지하층비01호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 안산시 상록구 본오동 소재 "한국선진학교" 남서측 직선거리 약150미터 지점에 위치하는상가(통칭 본오시장) 내에 소재하며, 인근일대는 간선도로변을 따라 상업 및 주상용 부동산이, 후면 일대는 주로 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에서해안고속도로 매송I.C 진출입로가 위치함. 3) 건물의 구조 알씨조 스라브지붕 6층건 내 지하1층 비01호, 비02호, 비03호 로서외벽 : 돌붙임 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.창호 : 샷시 등 창호임. 4) 이용상태 기호(1)-(3) 공히 창고 및 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 노폭 약20m 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약8m의 포장도로에접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장(소매시장), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 유사부동산의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 1995-06-30 대지면적 979.9 ㎡
허가일자 1991-11-08 건축면적 548.99 ㎡
사용승인 1996-09-24 연면적 4459.24 ㎡
건폐율 56.03 % 용적률 297.97 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하2층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 24대
· 옥외자주식 - 6대
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 일반음식점 204.92㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 일반음식점 548.99㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 일반음식점 548.99㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 기타소매시장 548.99㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타소매시장 548.99㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타소매시장 518.92㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타판매시설 819.86㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 기타판매시설 719.58㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-02-20
소유자 김유경 (소유자)
단독소유 -
2013-02-20
(을10)
근저당권설정 상록신용협동조합 소멸
말소기준 등기 136,500,000원
2013-12-16
(을11)
근저당권설정 주식회사디아이디 소멸
- 60,000,000원
2016-02-02
(을12)
근저당권설정 주식회사디아이디 소멸
- 40,000,000원
2017-03-07
(을13)
근저당권설정 주식회사디아이디 소멸
- 60,000,000원
2023-05-24
(갑16)
임의경매개시결정
(2023타경2315)
상록신용협동조합 소멸
경매기입 등기 106,360,783원
2023-07-14
(갑17)
가압류 중소기업은행 소멸
- 15,879,721원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
미래아이 앤디 주식회사
(창고임차인)
점유부분:
비01호
보증:
10,000,000
차임:
1,000,000
사업: 2013-04-19
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산은 건물 뒤쪽 계단을 통하여 접근이 가능하며 우측부터 좌측으로 비01호, 비02호, 비03호의 순으로 배치되어 있음.
- 비01호 및 비03호의 출입문에는 종이로 미래아이앤디(주) 표시나 안내문이 부착되어 있으며, 비02호의 출입문은 복도출입문을 지나 안쪽으로 들어가야 만날 수 있으나 복도출입문이 잠겨 있어 접근이 불가한 상태임.
- 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서의 내역을 기재함. - 상가건물임대차 현황서에 미래아이앤디 주식회사가 임차인으로 등재되어 있음.


[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 전입자나 임차인은 없음.


[목록3] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 전입자나 임차인은 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스타 공인중개사사무소 031-418-0300 경기 안산시 상록구 본오동 682-14 (32m)
전화
성실 공인중개사사무소 031-407-6262 경기 안산시 상록구 본오동 667-10 (196m)
전화
덕성공인중개사 031-418-3311 경기 안산시 상록구 본오동 674-13 (214m)
전화
현대 공인중개사사무소 031-408-5300 경기 안산시 상록구 본오동 671-13 (218m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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