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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경3417[2]
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비120호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 전용 12.4평

경기 시흥시 서울대학로278번길 70

주소복사
2023타경3417[2]
2023타경3417[2]
2023타경3417[2]
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2023타경3417[2]
2023타경3417[2]
2023타경3417[2]
감정가
6억200만원
최저가 51%
2억9498만원
매각진행 2024년 08월 13일 입찰 D-17
용도 오피스텔(상가)
대상 토지전체, 건물전체
토지 8.5㎡ (2.6평)
건물 41㎡ (12.4평)
감정 2023년07월11일
보증금 2950만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경3417
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년09월25일
청구액 992,421,419원
채권자 안OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO
임차인 변OO
임차인 여OO
임차인 김OO
근저당권자 안OOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 시OO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
유찰 2회
2024.08.13
2억9498만원 진행
2024.06.25
4억2140만원 유찰
2024.05.14
6억200만원 유찰

경매마당에서 총 26회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8.5㎡ (2.6평)

건물

41㎡ (12.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비120호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동우체국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 시흥배곧신도시 도시개발구역 내 오피스텔, 대형마트, 근린생활시설 등이 소재한 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 일반시내버스, 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건내 1층 비119호 외 2개호로서,외벽 : 화강석 붙임, 수성페인팅 마감 등내벽 : 수성페인트 마감 등창호 : 통창 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 "일반음식점"으로서 현황 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며, 남동측으로 소하천 지상의 보행자 통로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-12-08 대지면적 4303 ㎡
허가일자 2015-11-06 건축면적 3008.47 ㎡
사용승인 2018-04-06 연면적 48899.7 ㎡
건폐율 69.9156 % 용적률 697.299 %
승강기 · 승용 - 1대
· 비상용 - 4대
 최저
최고층		 지하6층 / 17층
주차장 · 옥내기계식 - 143대
· 옥내자주식 - 573대
층 구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 83.125㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 71.5575㎡
지상 17 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 16 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 15 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 14 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 13 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 12 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1622.84㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 123.409㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 560.188㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 2171.3㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 270.425㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 436.069㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 2102.82㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 3568.03㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 98.7416㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 3741.74㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 3737.97㎡
지하 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 3737.97㎡
지하 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 3123.96㎡
지하 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 133.577㎡
지하 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 752.879㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-11-25
 소유자 주식회사에어라이프플러스(소유자)
단독소유 -
2022-11-25
(을3) 		근저당권설정 안양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,164,000,000원
2023-07-04
(갑5) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 10,231,655원
2023-07-07
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경3417) 		안양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 992,421,419원
2023-07-12
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-10-25
(갑8) 		압류 남동세무서장 소멸
- -
2024-03-25
(갑9) 		압류 시흥시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
여지민
(점포임차인)
점유부분:
제비120호 전체 		보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-01-31
확정: 2023-01-31
배당: 2023-09-25 		없음

임차인 참고사항

현황조사

제1부동산에는 안녕키친의 상호가, 제2부동산에는 카페 croming이라는 상호가 있었음
현장에서 만난 김용진의 진술과 상가건물임대차현황서에 기함

[목록1] 현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 변윤자가 등재되어 있음


[목록2] 현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 여지민이 등재되어 있음


[목록3] 현장을 방문하여 만나 김용진은 본인이 임차하여 사용하고 있다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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