경매마당 경매정보 '2023타경3417[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매5계] 2023타경3417[3]

경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호 (배곧동,배곧두손지젤타워)

경기 시흥시 배곧동 206-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.87㎡(2.99평)

건물 47.47㎡(14.36평)

감정가 241,000,000원

최저가 40,504,000원

보증금 4,050,400원 (10%)

청구액 992,421,419원

개시결정 2023년 07월 07일

감정일 2023년 07월 11일

배당종기 2023년 09월 25일

매각일 2026년 01월 06일

감정가

2억4100만원

낙찰가 80% 

4737만원

최고가매각허가결정 2026년 01월 06일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.87㎡(2.99평)

건물 47.47㎡(14.36평)

감정가 241,000,000원

최저가 40,504,000원

보증금 4,050,400원 (10%)

청구액 992,421,419원

개시결정 2023년 07월 07일

감정일 2023년 07월 11일

배당종기 2023년 09월 25일

매각일 2026년 01월 06일

최고가매각허가결정 2026년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOO

채권자

안OOOOOOO

임차인

변OO

기일 내역
                        
                                                    2026.01.13(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.01.06(10:30)
                                            
4737만원매각
                                4050만4000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.25(10:30)
                                            
                            5786만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.02(10:30)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.05.13(10:30)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.10.29(10:30)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.09.24(10:30)
                                            
                            8266만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.13(10:30)
                                            
                            1억1809만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.25(10:30)
                                            
                            1억6870만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.14(10:30)
                                            
                            2억4100만원
                            유찰

매각공고

공고 내용 수정(2025년11월17일)

물건용도는 현황 '근린생활시설'임

현황 조사(현황 조사서)

제1부동산에는 안녕키친의 상호가, 제2부동산에는 카페 croming이라는 상호가 있었음 현장에서 만난 김용진의 진술과 상가건물임대차현황서에 기함

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장을 방문하여 만나 김용진은 본인이 임차하여 사용하고 있다고 함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동우체국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 시흥배곧신도시 도시개발구역 내 오피스텔, 대형마트, 근린생활시설 등이 소재한 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 일반시내버스, 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건내 1층 비119호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 수성페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인트 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 "일반음식점"으로서 현황 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며, 남동측으로 소하천 지상의 보행자 통로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,164,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-11-25	소유자	OOOO
2022-11-25	단독소유	-
2022-11-25 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-11-25 (을1)	말소기준 등기	1,164,000,000원	소멸
2023-07-07 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경3417)	OOOO	소멸
2023-07-07 (갑7)	경매기입 등기	992,421,419원	소멸
2023-07-12 (갑8)	압류	OOOO	소멸
2023-07-12 (갑8)	-	-	소멸
2023-10-25 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2023-10-25 (갑9)	-	-	소멸
2023-11-29 (갑10)	압류	OOOO	소멸
2023-11-29 (갑10)	-	-	소멸
2024-03-25 (갑11)	압류	OOOO	소멸
2024-03-25 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	안산지원	2023타경3417[3]	2025. 10. 15.
2	안산지원	2023타경3417[3]	2025. 7. 24.
3	안산지원	2023타경3417[3]	2025. 3. 28.
4	안산지원	2023타경3417[3]	2024.09.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	안산지원 2023타경3417[3]	2025. 10. 15.
2	안산지원 2023타경3417[3]	2025. 7. 24.
3	안산지원 2023타경3417[3]	2025. 3. 28.
4	안산지원 2023타경3417[3]	2024.09.26

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김용진 (점포 임차인) 점유부분: 비217호	보증: 3,000,000 차임: 500,000	사업: 2023-01-13 확정: 2023-01-13 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년07월17일10시00분

부동산의 현황

제1부동산에는 안녕키친의 상호가, 제2부동산에는 카페 croming이라는 상호가 있었음 현장에서 만난 김용진의 진술과 상가건물임대차현황서에 기함

점유 조사

[목록3]현장을 방문하여 만나 김용진은 본인이 임차하여 사용하고 있다고 함

소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호 (배곧동,배곧두손지젤타워)

점유인 김용진(임차인)

점유부분 비217호(점포)

점유기간 2022.12.27~2024.12.26

보증금/차임 3,000,000/500,000

전입/확정일자 2023.01.13/2023.01.13

조사일시

2023년07월17일10시00분

부동산의 현황

제1부동산에는 안녕키친의 상호가, 제2부동산에는 카페 croming이라는 상호가 있었음
현장에서 만난 김용진의 진술과 상가건물임대차현황서에 기함

점유 조사

[목록3]현장을 방문하여 만나 김용진은 본인이 임차하여 사용하고 있다고 함

소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호 (배곧동,배곧두손지젤타워)

점유인 김용진(임차인)

점유부분 비217호(점포)

점유기간 2022.12.27~2024.12.26

보증금/차임 3,000,000/500,000

전입/확정일자 2023.01.13/2023.01.13

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.