경매마당 경매정보 '2023타경52068'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매5계] 2023타경52068

경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 102동 2층201호 (건건동,블레스빌)

경기 안산시 상록구 건건동 594

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 41.2㎡(12.46평)

건물 59.2㎡(17.91평)

감정가 219,000,000원

최저가 153,300,000원

보증금 15,330,000원 (10%)

청구액 209,328,943원

개시결정 2023년 02월 27일

감정일 2023년 03월 10일

배당종기 2023년 05월 17일

매각일 2024년 06월 25일

감정가

2억1900만원

낙찰가 16% 

1억8439만9900원

배당종결 2024년 06월 25일

유찰 5회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 41.2㎡(12.46평)

건물 59.2㎡(17.91평)

감정가 219,000,000원

최저가 153,300,000원

보증금 15,330,000원 (10%)

청구액 209,328,943원

개시결정 2023년 02월 27일

감정일 2023년 03월 10일

배당종기 2023년 05월 17일

매각일 2024년 06월 25일

배당종결 2024년 06월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2024.08.20

납부 (2024.07.22)

2024.07.02

최고가매각허가결정

2024.06.25

1억8439만9900원 매각

1억5330만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

2024. 3. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 (임차인:이지혜):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관임.

물건 비고(매각 명세서)

2024. 3. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변
제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의
확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서에 등재된 임차인은 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "창촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린상가, 아파트 등으로 이루어진 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 전철 반월역이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 중 2층 201호로서 외벽 : 돌붙임마감내벽 : 벽지도배창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로서방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등으로 되어 있음. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 엘리베이터설비, 위생설비, 급배수설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(반월푸른유치원, 안산창촌초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 성장관리권역, 건축법제2조제1항11목나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 623,600,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-30 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-04-30 (을3)	말소기준 등기	220,000,000원	소멸
2022-04-15 (을4)	임차권설정	OOOO	소멸
2022-04-15 (을4)	-	200,000,000원	소멸
2022-05-16 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2022-05-16 (갑5)	-	403,608,959원	소멸
2023-02-27 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경52068)	OOOO	소멸
2023-02-27 (갑7)	경매기입 등기	209,328,943원	소멸
2023-05-04 (갑8)	압류	OOOO	소멸
2023-05-04 (갑8)	-	-	소멸
2023-05-04 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2023-05-04 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2023타경52068[1]	2024.03.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2023타경52068[1]	2024.03.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 (임차인:이지혜):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관임.

물건 비고(매각 명세서)

2024. 3. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변
제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의
확약서가 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(이지혜) (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2017-04-14 확정: 2017-04-14 배당: 2023-04-28	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년03월07일14시58분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.