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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2023타경53993[1]
경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층101호 (조남동,목감로얄팰리스1)

경기 시흥시 조남동 707-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.92㎡(3평)
건물 34.03㎡(10.3평)
감정가 690,000,000원
최저가 115,968,000원
보증금 11,600,000원 (10%)
청구액 1,236,000,000원
접수일 2023년 04월 11일
개시결정 2023년 04월 12일
감정일 2023년 04월 28일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경53993[1]
2023타경53993[1]
2023타경53993[1]
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2023타경53993[1]
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2023타경53993[1]
2023타경53993[1]
2023타경53993[1]
감정가
6억9000만원
최저가 83%
1억1596만8000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 9.92㎡(3평)
건물 34.03㎡(10.3평)
감정가 690,000,000원
최저가 115,968,000원
보증금 11,600,000원 (10%)
청구액 1,236,000,000원
접수일 2023년 04월 11일
개시결정 2023년 04월 12일
감정일 2023년 04월 28일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 유OO
교부권자 시OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 안OOOO
가압류권자 목OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 수OOOO
압류권자 시OO
압류권자 안OOOO
압류권자 시OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 수OOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
1억1596만8000원 진행
2025.07.01(10:30)
1억6566만9000원 유찰
2025.03.04(10:30)
기일변경
2025.02.04(10:30)
2억3667만원 유찰
2024.03.05(10:30)
기일변경
2024.01.23(10:30)
3억3810만원 유찰
2023.12.19(10:30)
4억8300만원 유찰
2023.11.14(10:30)
6억9000만원 유찰

기일 변경(2024년02월29일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

제1부동산과 제2부 상가건물임대차현황서에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에는 등재 사항 없음

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층101호 (조남동,목감로얄팰리스1) 공고
2025.08.19 		-
2 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층102호 (조남동,목감로얄팰리스1) 공고
2025.08.19 		바로가기
3 경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층103호 (조남동,목감로얄팰리스1) 공고
2025.08.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 / 지상7층 중 제1층 제101호 외 2개호 로서, (사용승인일 : 2017.03.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 기호 1,2 각 공히 제2종 근린생활시설(공실) 상태 입니다. 기호3 : 제2종근린생활시설(상호명 : KNOWHOW) 로 이용 중입니다. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도"를 참조하시기 바랍니다.) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 "업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설 건부지"로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 -기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접합니다. -기호(2) : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2017-03-28)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. -기호(2) : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2017-03-28)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 전례, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

목감로얄팰리스1차
시공사 총 주차 대수 79대 (세대당0.83대)
사용승인 2017년 03월 23일(9년차) 동/세대 1동/95세대
관리실 - 최고층 7층
면적 86A㎡, 98C㎡, 99B㎡, 106D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-27
 소유자 오현택 (소유자)
단독소유 -
2017-04-27
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,236,000,000원
2019-07-09
(을2) 		근저당권설정 안산세무서장 소멸
- 927,000,000원
2021-04-30
(갑7) 		가압류 목감다인로얄팰리스13차관리단대표자윤시훈 소멸
- 4,776,740원
2021-08-31
(갑8) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2022-11-09
(갑11) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2022-11-16
(갑12) 		압류 수원세무서장 소멸
- -
2023-02-09
(갑13) 		압류 시흥시 소멸
- -
2023-04-12
(갑14) 		임의경매개시결정
(2023타경53993) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,236,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경53993[1] 2023.10.13
2 안산지원 2023타경53993[1] 2025.01.13
3 안산지원 2023타경53993[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경53993[1] 		2023.10.13
2 안산지원
2023타경53993[1] 		2025.01.13
3 안산지원
2023타경53993[1] 		2025. 6. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월21일15시30분

부동산의 현황

제1부동산과 제2부 상가건물임대차현황서에 의함

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에는 등재 사항 없음

조사일시

2023년04월21일15시30분

부동산의 현황

제1부동산과 제2부동산은 창고처럼 물건이 쌓여 있음
상가건물임대차현황서에 의함

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에는 등재 사항 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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