경매마당 경매정보 '2023타경53993[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2023타경53993[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2023타경53993	2023-04-11	12억3600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2023타경53993	2023-04-11 12억3600만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층101호 (조남동,목감로얄팰리스1)	취하 2025.12.09	바로가기
2	경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층102호 (조남동,목감로얄팰리스1)	취하 2025.08.19	바로가기
3 본건	경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층103호 (조남동,목감로얄팰리스1)	취하 2025.08.19	-

경기도 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층103호 (조남동,목감로얄팰리스1)

경기 시흥시 조남동 707-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.2㎡(2.78평)

건물 31.57㎡(9.55평)

감정가 640,000,000원

최저가 107,564,000원

보증금 21,512,800원 (20%)

청구액 1,236,000,000원

개시결정 2023년 04월 12일

감정일 2023년 04월 28일

배당종기 2023년 06월 28일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

6억4000만원

6701만5707원/평

최저가 83% 

1억756만4000원

1126만3246원/평

취하 2025년 08월 19일

유찰 5회재매각특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.2㎡(2.78평)

건물 31.57㎡(9.55평)

감정가 640,000,000원

최저가 107,564,000원

보증금 21,512,800원 (20%)

청구액 1,236,000,000원

개시결정 2023년 04월 12일

감정일 2023년 04월 28일

배당종기 2023년 06월 28일

매각일 2025년 08월 19일

취하 2025년 08월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 유OO

기일 내역
                    
                            취하
                        
                                                    2025.09.29(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.08.26(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.08.19(10:30)
                                            
1억8000만원매각
                                1억756만4000원
                                최저가
                            
                                                    2025.07.01(10:30)
                                            
                            1억5366만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.04(10:30)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.02.04(10:30)
                                            
                            2억1952만원
                            유찰
                        
                                                    2024.03.05(10:30)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.01.23(10:30)
                                            
                            3억1360만원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.19(10:30)
                                            
                            4억4800만원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.14(10:30)
                                            
                            6억4000만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년11월25일)

2025.10.27. 취하

물건 비고

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 / 지상7층 중 제1층 제101호 외 2개호 로서, (사용승인일 : 2017.03.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 기호 1,2 각 공히 제2종 근린생활시설(공실) 상태 입니다. 기호3 : 제2종근린생활시설(상호명 : KNOWHOW) 로 이용 중입니다. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도"를 참조하시기 바랍니다.) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 "업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설 건부지"로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 -기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접합니다. -기호(2) : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2017-03-28)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. -기호(2) : 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2017-03-28)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 전례, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유OO (점포 임차인) 점유부분: 31.57평방미터	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2022-08-29 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

제1부동산과 제2부 상가건물임대차현황서에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 유은지가 등재되어 있음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,163,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-04-27	소유자	오OOOOOOOO	OO
2017-04-27	단독소유	-	OO
2017-04-27 (을1)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2017-04-27 (을1)	말소기준 등기	1,236,000,000원	OO
2019-07-09 (을2)	근저당권설정	안OOOOO	OO
2019-07-09 (을2)	-	927,000,000원	OO
2021-08-31 (갑7)	압류	안OOOOO	OO
2021-08-31 (갑7)	-	-	OO
2022-11-09 (갑8)	압류	시OOOOO	OO
2022-11-09 (갑8)	-	-	OO
2023-02-09 (갑9)	압류	시OO	OO
2023-02-09 (갑9)	-	-	OO
2023-04-12 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경53993)	중OOOOO	OO
2023-04-12 (갑10)	경매기입 등기	1,236,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.