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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경57711[1]
경기도 시흥시 정왕신길로139번길 4, 102동 24층2404호 (정왕동,아주아파트) 전용 18.3평

경기 시흥시 정왕동 1394

주소복사
2023타경57711[1]
2023타경57711[1]
2023타경57711[1]
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2023타경57711[1]
2023타경57711[1]
2023타경57711[1]
감정가
2억원
최저가 30%
1억4000만원
매각진행 2024년 05월 14일 입찰 D-28
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.2㎡ (7.6평)
건물 60.6㎡ (18.3평)
감정 2023년07월06일
보증금 1400만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경57711
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년09월13일
청구액 151,000,000원
채권자 정OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 정OO
근저당권자 판OOOOOOOO
압류권자 시OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 오OO
교부권자 인OOOO OOOO
임차권자 정OO
유찰 1회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2024.05.14
1억4000만원 진행
2024.04.02
2억원 유찰

경매마당에서 총 220회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

25.2㎡ (7.6평)

건물

60.6㎡ (18.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 정왕신길로139번길 4, 102동 24층2404호 (정왕동,아주아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 중 24층 2404호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-29)(보조간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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단지정보

아주
시공사 아주종합건설(주) 총 주차 대수 348대 (세대당0.65대)
사용승인 1994년12월19일 동/세대 3동/534세대
관리실 031-498-3665 최고층 25층
면적 48㎡, 85㎡, 102㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-23
소유자 이경화 (소유자)
단독소유 -
2021-12-31
(을16)
근저당권설정 판테온대부주식회사 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2023-02-08
(갑12)
압류 시흥세무서장 소멸
- -
2023-04-21
(을17)
임차권설정 정호준 소멸
- 151,000,000원
2023-06-29
(갑14)
강제경매개시결정
(2023타경57711)
정호준 소멸
경매기입 등기 151,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기 있음(임대차보증금 151,000,000원, 전입일 2021.03.23., 확정일자2021.03.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정호준
(주거임차권자)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
151,000,000
차임:
-
전입: 2021-03-23
확정: 2021-03-08
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

정호준:이 사건 경매신청채권자임

현황조사

1 ~ 4호의 아파트가 복도로 연결되어 있음
전입세대확인서에 기함

[목록1] 현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 정호준이 등재되어 있음

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #신건 #선순위임차인

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매5계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

센추리공인중개사사무소 031-498-0009 경기 시흥시 정왕동 1394 (47m)
전화
아주공인중개사무소 031-433-6400 경기 시흥시 정왕동 1394 (51m)
전화
부동산랜드 아주점 031-433-8949 경기 시흥시 정왕동 1394 (62m)
전화
삼성공인중개사사무소 031-499-3003 경기 시흥시 정왕동 1872-5 (113m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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