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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경59847
경기도 시흥시 도일로102번길 9-3, 4층401호 (거모동,금강빌리지) 전용 18.9평

경기 시흥시 거모동 1653-14

주소복사
2023타경59847
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감정가
2억3600만원
최저가 30%
1억6520만원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-8
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 49.2㎡ (14.9평)
건물 62.4㎡ (18.9평)
감정 2023년09월11일
보증금 1652만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경59847
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년10월24일
청구액 204,156,630원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 수OO
교부권자 수OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 주OOOOOOO (OOOOOOOO)
임차권자 김OO
유찰 3회, 임차권등기, 선순위임차인
2024.06.27
1억6520만원 진행
2024.05.16
2억3600만원 유찰
2024.04.04
기일변경
2024.02.22
1억6520만원 유찰
2024.01.11
2억3600만원 유찰

경매마당에서 총 180회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 제시외 포함 2. 2024. 3. 25. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출됨.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

49.2㎡ (14.9평)

건물

62.4㎡ (18.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 도일로102번길 9-3, 4층401호 (거모동,금강빌리지) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "천주교군자성당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 제4층 제401호(사용승인일 : 2019.05.23)로서외벽 : 석재, 스톤코트, 판넬 붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감,창호 : 플라스틱샷시 2중창호임. 4) 이용상태 "도시형생활주택(단지형다세대)(방1, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 보일러실, 테라스, 현관 등)"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "도시형생활주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-07-26 대지면적 520 ㎡
허가일자 2018-07-19 건축면적 247.53 ㎡
사용승인 2019-05-23 연면적 716.34 ㎡
건폐율 47.6 % 용적률 137.76 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 10대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 3.6㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 135.02㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 140.06㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 183.34㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 183.34㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 56.84㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.74㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-30
소유자 박상규 (소유자)
단독소유 -
2021-11-17
(갑6)
압류 수원시 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-20
(을1)
임차권설정 김규형 소멸
- 201,000,000원
2023-08-09
(갑8)
강제경매개시결정
(2023타경59847)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 204,156,630원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김규형
(주거임차권자)
점유부분:
401호
보증:
201,000,000
차임:
-
전입: 2021-07-30
확정: 2021-07-12
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
201,000,000
차임:
-
전입: 2021-07-30
확정: 2021-07-12
배당: 2023-08-29
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 임차인 김규형의 보증금반환채권 양수인이며 신청채권자임

현황조사

1층은 필로티 구조와 1개의 점포로 구성되어 있고, 4층에는 2개의 세대가 있음

[목록1] 현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재사항이 없음

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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