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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경63051[1]
경기도 시흥시 신천동 826-3 비동 3층301호 전용 14.4평

경기 시흥시 신천동 826-3

주소복사
2023타경63051[1]
2023타경63051[1]
2023타경63051[1]
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2023타경63051[1]
2023타경63051[1]
감정가
1억4200만원
최저가 30%
9940만원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-30
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.7㎡ (6.6평)
건물 47.6㎡ (14.4평)
감정 2023년10월26일
보증금 994만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경63051
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2024년01월08일
청구액 81,976,022원
채권자 서OOOOOOOOO (OOOOOOOOO OOOOO OOO)
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 서OOOOOOOOO (OOOOOOOOO OOOOO OOO)
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 시OO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOOO
배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 서OOOOOOOOO (OOOOOOOOO OOOOO OOO)
유찰 1회, 임차권등기, 선순위임차인
2024.06.27
9940만원 진행
2024.05.16
1억4200만원 유찰

경매마당에서 총 27회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.7㎡ (6.6평)

건물

47.6㎡ (14.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 신천동 826-3 비동 3층301호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소단지의 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 공동주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 3층 301호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등창호 : 칼라샷시 마감 등임. 4) 이용상태 2개동 지1층 - 4층 다세대주택(19세대)의 비동 3층 301호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

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건축물정보

착공일자 1996-07-12 대지면적 413.4 ㎡
허가일자 1996-07-03 건축면적 225.61 ㎡
사용승인 1996-12-16 연면적 1012.86 ㎡
건폐율 53.63 % 용적률 191.11 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 7대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 87.28㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 90.22㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 103.02㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.82㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.82㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 103.02㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 103.02㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.82㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 103.02㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.82㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-05
(갑6)
압류 인천광역시 소멸
말소기준 등기 -
2021-11-24
(을7)
임차권설정 한국주택금융공사 소멸
- 75,000,000원
2022-10-20
(을7-2)
임차권경정 한국토지주택공사 소멸
- -
2022-08-09
(갑10)
압류 인천광역시서구청장 소멸
- -
2023-08-04
(갑11)
가압류 주식회사케이아이코아즈대부 소멸
- 31,598,181원
2023-10-24
(갑12)
강제경매개시결정
(2023타경63051)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 81,976,022원
2023-10-30
(갑13)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2017. 10. 23. , 확정일자2017. 10. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보 증보험 주식회 사 (한국토 지주택 공사의 임차보 증금 양수인)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
75,000,000
차임:
-
전입: 2017-10-23
확정: 2017-10-10
배당: 2023-10-17
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

서울보증보험주식회사 (한국토지주택공사의 임차보증금 양수인):신청채권자임

현황조사

건물 출입구에 3LB-5로 기재되어 있으나 5동은 전입세대확인시스템에 등재되어 있지 않았음

[목록1] 현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재사항이 없음

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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