감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층내 제4층 제402호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 창호 : 샷시유리창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지 토지로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용 상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. 3.본건에는 샷시조 판넬지붕 베란다(창고)약28㎡가 부착되어 있어, 이를 제시외건물로 별도평가 하였습니다. 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.