'경기도 광명시 소하동 현대1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매11계] 2024타경2428

경기도 광명시 영당로22번길 21-6, 9층906호

경기 광명시 소하동 896

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 32.3㎡(9.8평)

건물 84㎡(25.4평)

감정가 503,000,000원

최저가 352,100,000원

보증금 35,210,000원 (10%)

청구액 118,986,663원

개시결정 2024년 05월 22일

감정일 2024년 05월 31일

배당종기 2024년 08월 12일

매각일 2025년 05월 28일

감정가

5억300만원

낙찰가 21% 

3억9865만원

배당종결 2025년 05월 28일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 32.3㎡(9.8평)

건물 84㎡(25.4평)

감정가 503,000,000원

최저가 352,100,000원

보증금 35,210,000원 (10%)

청구액 118,986,663원

개시결정 2024년 05월 22일

감정일 2024년 05월 31일

배당종기 2024년 08월 12일

매각일 2025년 05월 28일

배당종결 2025년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.07.11(16:00)

매각

2025.06.04(14:00)

최고가매각허가결정

2025.05.28(10:30)

3억9865만원 매각

3억5210만원 최저가

물건 비고(공고문)

건물 외벽에 '현대101'동으로 표시되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
이우성:이우성은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.12.7.임

물건 비고(매각 명세서)

건물 외벽에 '현대101'동으로 표시되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

건물 외벽에 `현대 101`동으로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자)의 배우자 `윤승희`를 만나 면담한바, 본인의 가족이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "서면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 소규모 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브 15층 건내 제9층 제906호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설, 위생시설, 엘리베이터시설 및 도시가스 개별난방시설 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 완경사지 내의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약10m, 북측 약8M 및 서측으로 약5m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로) (접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 430,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-11	소유자	이신복 (소유자)
2018-06-11	단독소유	-
2018-06-11 (을11)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2018-06-11 (을11)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2023-12-07 (을16)	근저당권설정	이우성	소멸
2023-12-07 (을16)	-	180,000,000원	소멸
2023-12-07 (을17)	전세권설정	이우성	소멸
2023-12-07 (을17)	-	10,000,000원	소멸
2024-05-22 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경2428)	이우성	소멸
2024-05-22 (갑9)	경매기입 등기	118,986,663원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경2428[1]	2025. 4. 29.
2	안산지원	2024타경2428[1]	2024.12.16
3	안산지원	2024타경2428[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경2428[1]	2025. 4. 29.
2	안산지원 2024타경2428[1]	2024.12.16
3	안산지원 2024타경2428[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
이우성:이우성은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.12.7.임

물건 비고(매각 명세서)

건물 외벽에 '현대101'동으로 표시되어 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이우성 (기타전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 건물 전부	보증: 10,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년06월03일16시41분

부동산의 현황

건물 외벽에 `현대 101`동으로 표시되어 있음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자)의 배우자 `윤승희`를 만나 면담한바, 본인의 가족이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.

조사일시

2024년06월03일16시41분

부동산의 현황

건물 외벽에 `현대 101`동으로 표시되어 있음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자)의 배우자 `윤승희`를 만나 면담한바, 본인의 가족이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매11계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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