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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경3087[2]
경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층143호 (초지동,태영타운)

경기 안산시 단원구 초지동 743-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.3㎡(7평)
건물 49.56㎡(15평)
감정가 150,000,000원
최저가 73,500,000원
보증금 7,350,000원 (10%)
청구액 633,685,916원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경3087[2]
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2024타경3087[2]
2024타경3087[2]
감정가
1억5000만원
최저가 51%
7350만원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.3㎡(7평)
건물 49.56㎡(15평)
감정가 150,000,000원
최저가 73,500,000원
보증금 7,350,000원 (10%)
청구액 633,685,916원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 (주)OOOO
임차인 (주)OOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
7350만원 진행
2025.07.03(10:30)
1억500만원 유찰
2025.05.29(10:30)
1억5000만원 유찰

물건 비고(공고문)

①인접호수(135호,144호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `조리실`로 이용중임 ②인접호수(135호,144호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
1(주)한승푸드 : 권리신고 내용 중 `사업자등록신청일자`는 사업자등록증 상의 `개업연월일`을 기재한 것임
2정현용 : 현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임 등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

물건 비고(매각 명세서)

1인접호수(135호,144호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `조리실`로 이용중임
2인접호수(135호,144호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인
것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(제조업소)`이고 현황상 인접호실과 함께 식자재 가공 및 제조를 하고 있는 것으로 보이며, 임차인 `정현용`에 의하면 목록 1.은 `전처리실`, 목록 2.는 `포장실`, 목록 3.은 `주방조리실`이라고 함. - 목록 4.5.의 집합건축물대장상 용도는 `판매 및 영업시설`이나, 현황상 사무실로 이용중임. - 목록 1.과 목록 2.3.은 인접호실과 함께 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 인접호수와의 경계 및 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함. - 목록 4.5.는 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함 - 임차인의 요청으로 각 목적물의 외부 전경만 촬영함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 임차인 `정현용`의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `정현용`을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 임차인 `정현용(상호:한승)`과 `(주)한승푸드(대표자:정명은)`가 본건 부동산을 함께 사용하고 있다고 하며, `정현용`이 `(주)한승푸드`에게 안내문을 전달해 주겠다고 하여 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 `정현용`이 임차인으로 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층135호 (초지동,태영타운) 공고
2025.08.21 		바로가기
2
본건 		경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층143호 (초지동,태영타운) 공고
2025.08.21 		-
3 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층144호 (초지동,태영타운) 공고
2025.08.21 		바로가기
4 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층148호 (초지동,태영타운) 공고
2025.08.21 		바로가기
5 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층149호 (초지동,태영타운) 공고
2025.08.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 이마트(고잔점) 등 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내1층 135호외 4개호로서 외벽: 화강석 붙임 마감 등, 창호: 페어그라스 창호 등임. 4) 이용상태 기호1,2,3은 일체로 한승푸드 조리실로 이용 중이며 기호4,5는 사무실로 이용 중인 것으로 조사됨 5) 설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 743-4번지, 743-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -기호5(149호)는 현황 편의를 위하여 기호4(148호)의 일부를 통하여 출입하는 것으로 조사 되었으며 현황 출입문 위에 호수(149호) 표기되어 있는바 경매 진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-10-23
 소유자 정미옥 (소유자)
단독소유 -
2014-10-23
(을3) 		근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 624,000,000원
2015-07-20
(을4) 		근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
- 120,000,000원
2024-06-27
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경3087) 		수산업협동조합중앙회의승계인수협은행 소멸
경매기입 등기 633,685,916원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경3087[2] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경3087[2] 		2025. 4. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1(주)한승푸드 : 권리신고 내용 중 `사업자등록신청일자`는 사업자등록증 상의 `개업연월일`을 기재한 것임
2정현용 : 현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임 등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

물건 비고(매각 명세서)

1인접호수(135호,144호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `조리실`로 이용중임
2인접호수(135호,144호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인
것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)한승 푸드
(점포임차인)
점유부분:
135호,143 ,144호 457m2전체
보증:
170,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2015-09-01
확정: -
배당: 2024.09.19. 		없음
[현황조사]
 정현용
(점포임차인)
점유부분:
135,143, 144,148, 149호 (372m2)
보증:
100,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2015-02-04
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월12일16시09분

부동산의 현황

- 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(제조업소)`이고 현황상 인접호실과 함께 식자재 가공 및 제조를 하고 있는 것으로 보이며, 임차인 `정현용`에 의하면 목록 1.은 `전처리실`, 목록 2.는 `포장실`, 목록 3.은 `주방조리실`이라고 함. - 목록 4.5.의 집합건축물대장상 용도는 `판매 및 영업시설`이나, 현황상 사무실로 이용중임. - 목록 1.과 목록 2.3.은 인접호실과 함께 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 인접호수와의 경계 및 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함. - 목록 4.5.는 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함 - 임차인의 요청으로 각 목적물의 외부 전경만 촬영함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 임차인 `정현용`의 진술에 의함.

점유 조사

[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `정현용`을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 임차인 `정현용(상호:한승)`과 `(주)한승푸드(대표자:정명은)`가 본건 부동산을 함께 사용하고 있다고 하며, `정현용`이 `(주)한승푸드`에게 안내문을 전달해 주겠다고 하여 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 `정현용`이 임차인으로 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

2
소재지 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층143호 (초지동,태영타운)
점유인 정현용(임차인)
점유부분 135,143,144,148,149호(372.0000m2)(점포)
점유기간 2014/10/23~2019/10/22
보증금/차임 100,000,000/2,500,000
전입/확정일자 2015.02.04/미상
3
소재지 경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층143호 (초지동,태영타운)
점유인 (주)한승푸드(임차인)
점유부분 143호 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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