경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경53419[1]
경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 2층201호

경기 시흥시 정왕동 2771-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 20㎡(6.1평)
건물 22.16㎡(6.7평)
감정가 1,781,000,000원
최저가 1,246,700,000원
보증금 124,670,000원 (10%)
청구액 662,776,625원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 18일
매각일 2025년 07월 10일
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
2024타경53419[1]
감정가
17억8100만원
최저가 30%
12억4670만원
공고 2025년 07월 10일 입찰 D-8일
유찰 4회임차권등기
유찰 4회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 20㎡(6.1평)
건물 22.16㎡(6.7평)
감정가 1,781,000,000원
최저가 1,246,700,000원
보증금 124,670,000원 (10%)
청구액 662,776,625원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 18일
매각일 2025년 07월 10일
공고 2025년 07월 10일 입찰 D-8일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 반OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 배OO
근저당권자 노OO
근저당권자 반OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 곽OO
임차인 오OO
임차인 박OO
임차인 손OO
임차인 손OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 JOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.10(10:30)
12억4670만원 진행
2025.06.05(10:30)
17억8100만원 유찰
2025.06.05(10:30)
기일변경
2025.04.24(10:30)
5243만원 유찰
2025.03.13(10:30)
7490만원 유찰
2025.02.06(10:30)
1억700만원 유찰

공고 내용 수정(2025년06월02일)

물건명세서 정정(404호 임차인의 임차보증금반환 채권 귀속 주체 변동)

물건 비고(공고문)

일괄매각임

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 곽민준: 차임 약정 및 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련한 변동사항 있음.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에
의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.05.29.임.
2) 신고사항 중 계약 서 상에는 차임 약정이 존재하지 아니함.
2. 박정진: 보증금 47,000,000원 중 2,000,000원은 2021.05.24. (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 보증금이 증액된 임대차
(재)계약서에 대한 확정일자 부여일은 2021. 5. 24.임
3. 배성모: 신고사항 중 변동사항 및 첨부서류와 상이한 사항 있음
1) 보증금 63,000,000원 중 3,000,000원은 2021.02.25. (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 보증금이 증액된 임대차 (재)계약서에 대한 확정
일자 부여일은 2021.02.25.임.
2) 임대차계약서 상의 주택의 인도일(점유기간)은 2019.03.08.임.
3) 전입신고 일자와 관련, 주민등록표 상의 최초 전입신고 일자는 2019.03.11.이나 이후 다른 주소지로 2024.02.21. 전출하였으며, 임차권 등
기일자는 2024.03.27.임.
4. 손은원: 차임 약정 및 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련한 변동사항 있음.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에
의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.03.20.임.
2) 2022.06.27. (재)계약에 의하여 월 7,800원의 차임 약정이 추가되었으나, 위 차임의 기재는 오기라는 취지의 소유자 작성의 사실확인서가
제출되었음(2024.12.26.자).
5. 손희성: 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련하여, 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3
조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에 의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.06.18.
임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 2층201호 공고
2025.07.10 		-
2 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 2층202호 취하
2025.06.05 		바로가기
3 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 2층203호 취하
2025.06.05 		바로가기
4 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 2층204호 취하
2025.06.05 		바로가기
5 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 2층205호 취하
2025.06.05 		바로가기
6 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 2층206호 취하
2025.06.05 		바로가기
7 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 3층301호 취하
2025.06.05 		바로가기
8 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 3층302호 취하
2025.06.05 		바로가기
9 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 3층303호 취하
2025.06.05 		바로가기
10 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 3층304호 취하
2025.06.05 		바로가기
11 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 3층305호 취하
2025.06.05 		바로가기
12 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 4층401호 취하
2025.06.05 		바로가기
13 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 4층402호 취하
2025.06.05 		바로가기
14 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 4층403호 취하
2025.06.05 		바로가기
15 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 4층404호 취하
2025.06.05 		바로가기
16 경기도 시흥시 시화호수전원2길 22-24, 4층405호 취하
2025.06.05 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화호환경문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층건 내 제2층 제201호 외 15개호로서, (사용승인일 : 2018.11.22) 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 "세로장방형"의 토지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 12미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로 엠티브이3-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-13
 소유자 김인교 (소유자)
단독소유 -
2022-11-23
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2018-12-13
(을1) 		근저당권설정 반월농업협동조합 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2020-09-01
(을2) 		근저당권설정 노준구 소멸
- 400,000,000원
2024-02-28
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경53419) 		반월농업협동조합 소멸
경매기입 등기 662,776,625원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경53419[1] 2024.12.19
2 안산지원 2024타경53419[1] 2025. 4. 30.
3 안산지원 2024타경53419[1] 2025. 6. 2.
4 안산지원 2024타경53419[1] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경53419[1] 		2024.12.19
2 안산지원
2024타경53419[1] 		2025. 4. 30.
3 안산지원
2024타경53419[1] 		2025. 6. 2.
4 안산지원
2024타경53419[1] 		2025. 6. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 곽민준: 차임 약정 및 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련한 변동사항 있음.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에
의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.05.29.임.
2) 신고사항 중 계약 서 상에는 차임 약정이 존재하지 아니함.
2. 박정진: 보증금 47,000,000원 중 2,000,000원은 2021.05.24. (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 보증금이 증액된 임대차
(재)계약서에 대한 확정일자 부여일은 2021. 5. 24.임
3. 배성모: 신고사항 중 변동사항 및 첨부서류와 상이한 사항 있음
1) 보증금 63,000,000원 중 3,000,000원은 2021.02.25. (재)계약에 의하여 증액되었으며, 위 보증금이 증액된 임대차 (재)계약서에 대한 확정
일자 부여일은 2021.02.25.임.
2) 임대차계약서 상의 주택의 인도일(점유기간)은 2019.03.08.임.
3) 전입신고 일자와 관련, 주민등록표 상의 최초 전입신고 일자는 2019.03.11.이나 이후 다른 주소지로 2024.02.21. 전출하였으며, 임차권 등
기일자는 2024.03.27.임.
4. 손은원: 차임 약정 및 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련한 변동사항 있음.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에
의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.03.20.임.
2) 2022.06.27. (재)계약에 의하여 월 7,800원의 차임 약정이 추가되었으나, 위 차임의 기재는 오기라는 취지의 소유자 작성의 사실확인서가
제출되었음(2024.12.26.자).
5. 손희성: 임차보증금반환 채권의 귀속과 관련하여, 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금 반환채권은 주택임대차보호법 제3
조의 2 제7항의 금융기관 등인 주택도시보증공사에 대위변제에 의하여 승계되었으며 대위변제자의 배당요구일은 2025.06.18.
임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 JIN CHUNZ I
(주거임차인)
점유부분:
미상 (202호)
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-03-28
확정: -
배당: - 		없음
곽민준
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부 (404호)
보증:
63,000,000
차임:
280,000 		전입: 2022-08-19
확정: 2022-08-04
배당: 2024.5.10. 		없음
김대성
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부 (205호)
보증:
3,000,000
차임:
300,000 		전입: 2022-08-24
확정: 2023-09-05
배당: 2024.3.26. 		없음
[현황조사]
 박경호
(주거임차인)
점유부분:
미상 (404호)
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-03-15
확정: -
배당: - 		없음
박정진
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부 (402호)
보증:
47,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-24
확정: 2019-05-24
배당: 2024.3.21. 		없음
배성모
(주거임차인)
점유부분:
전유부분전부(405호)(303호)/전유부분전부(303호)
보증:
63,000,000/50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-11
확정: 2019-02-22
배당: 2024.5.8./2024.4.30. 		없음
손희성
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부 (305호)
보증:
60,000,000
차임:
120,000 		전입: 2023-10-13
확정: 2022-10-07
배당: 2024.5.2. 		없음
오정현
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부 (403호)
보증:
3,000,000
차임:
430,000 		전입: 2021-12-23
확정: 없음
배당: 2024.5.9. 		없음
정수진
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부 (203호)
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-21
확정: 2022-01-21
배당: 2024.3.21. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월14일16시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음.

조사일시

2024년03월14일16시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기