감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "매화중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트형 공장일반공장 등이 혼재하는 산업단지이고, 근거리에 자연부락이 소재함.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조
프리케스트콘크리트구조, (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 1층 135호(기호1), 1층 136호(기호2), 1층 137호(기호3), 1층 138호(기호4) 1층
139호(기호5), 1층 140호(기호6), 1층 141호(기호7) 외벽 : 석재 및 칼라 페어그라스 창 마감. 내벽 : 몰탈 및 석고판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시
페어그라스 창호임.
4) 이용상태
본건 기호1-7는 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이고, 현황은 공실 상태이며, 기호1,5,7 에는 분양 당시에 사용한 것으로 조사되는 사무용 집기가 보관되어 있음.
5) 설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있고 각층 주차장시설이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지는 주위로 대로3류, 중로1류 및 중로3류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-09-07)(접합)
일반산업단지<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1-7의 임대관계는 미상임.