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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경54795[2]
경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층514호 (정왕동,거북섬타워)

경기 시흥시 정왕동 2706-11

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2024년 03월 19일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 04월 10일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 9㎡ (2.7평)
건물 40㎡ (12.1평)
청구액 245,489,070원
감정가 193,000,000원
최저가 46,339,000원
보증금 4,640,000원 (10%)
2024타경54795[2]
2024타경54795[2]
2024타경54795[2]
2024타경54795[2]
2024타경54795[2]
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2024타경54795[2]
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2024타경54795[2]
2024타경54795[2]
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2024타경54795[2]
2024타경54795[2]
2024타경54795[2]
감정가
1억9300만원
최저가 76%
4633만9000원
공고 2025년 04월 10일 입찰 D-41일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
접수일 2024년 03월 19일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 04월 10일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 9㎡ (2.7평)
건물 40㎡ (12.1평)
청구액 245,489,070원
감정가 193,000,000원
최저가 46,339,000원
보증금 4,640,000원 (10%)
공고 2025년 04월 10일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 청OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
근저당권자 청OOOOOOOO
근저당권자 신OO
압류권자 시OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2025.04.10
4633만9000원 진행
2025.01.16
6619만9000원 유찰
2024.12.05
9457만원 유찰
2024.10.31
1억3510만원 유찰
2024.09.19
1억9300만원 유찰

물건 비고(공고문)

구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항) 있음

물건 비고(매각 명세서)

구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항) 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 부동산의 현황은 공실상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함. 3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

경매마당에서 총 83회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층510호 (정왕동,거북섬타워) 공고
2025.04.10 		바로가기
2
본건 		경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층514호 (정왕동,거북섬타워) 공고
2025.04.10 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교 제2캠퍼스" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하는 미성숙상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층건물 내 제5층 제510호, 제514호로서 (사용승인일 : 2022.08.04) 외벽: 돌붙임, 강화유리마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 강화유리 마감임. 4) 이용상태 기호(1): 일반음식점(현황 "공실")으로 이용중임, 기호(2): 소매점(현황 "공실")으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 32미터 내외의 포장도로, 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-10
 소유자 주식회사씨엔디(소유자)
단독소유 -
2022-10-27
(을1) 		근저당권설정 청주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,550,000,000원
2023-10-10
(갑4) 		압류 시흥시 소멸
- -
2023-11-01
(을4) 		근저당권설정 캐나다신경옥 소멸
- 500,000,000원
2024-03-20
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경54795) 		청주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 245,489,070원
2024-03-29
(갑6) 		압류 경기도 소멸
- -
2024-08-02
(갑7) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경54795[2] 		2024.08.23

물건 비고(매각 명세서)

구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항) 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 탑홀딩 스
(점포임차인)
점유부분:
514호 		보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: 2022-10-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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