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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경55507[2]
경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층104호 (은행동,알파시티)

경기 시흥시 은행동 606

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.48㎡(4.4평)
건물 56.98㎡(17.2평)
감정가 1,450,000,000원
최저가 710,500,000원
보증금 71,050,000원 (10%)
청구액 4,224,863,007원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 05월 06일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경55507[2]
2024타경55507[2]
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2024타경55507[2]
2024타경55507[2]
감정가
14억5000만원
최저가 51%
7억1050만원
집행정지됨 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.48㎡(4.4평)
건물 56.98㎡(17.2평)
감정가 1,450,000,000원
최저가 710,500,000원
보증금 71,050,000원 (10%)
청구액 4,224,863,007원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 05월 06일
매각일 2025년 08월 19일
집행정지됨 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 연OOOO
압류권자 시OO
교부권자 연OOOO
교부권자 파OOOO
교부권자 파OO
교부권자 시OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

집행정지됨
2025.08.19(10:30)
7억1050만원 진행
2025.07.01(10:30)
10억1500만원 유찰
2025.05.27(10:30)
14억5000만원 유찰

물건 비고(공고문)

-103호와 상호경계벽체가 대부분 보존된 상태이나 상호출입(내부통로)을 위해 경계벽체 일부 해체되어 독립성을 일시적으로 상실한 것으로 보인다는 감정인의 사실조회회신서가 접수됨. 상호 경계 벽체전문가의 측량이 필요하므로 필히 확인바람(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

-103호와 상호경계벽체가 대부분 보존된 상태이나 상호출입(내부통로)을 위해 경계벽체 일부 해체되어 독립성을 일시적으로
상실한 것으로 보인다는 감정인의 사실조회회신서가 접수됨. 상호 경계 벽체전문가의 측량이 필요하므로 필히 확인바람(감정평
가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.(103호) 및 목록 2.(104호)는 102호와 더불어 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점이 입점하여 운영 중임. 위 기재는 상가건물임대차 현황서에 기함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점에서 일하는 여성직원을 만났으나 자신은 본건 부동산의 점유관계를 전혀 모른다고 하므로 점유관계를 확인할 수 없었음.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층103호 (은행동,알파시티) 집행정지됨
2025.08.19 		바로가기
2
본건 		경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층104호 (은행동,알파시티) 집행정지됨
2025.08.19 		-
3 경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층201호 (은행동,알파시티) 집행정지됨
2025.08.19 		바로가기
4 경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층212호 (은행동,알파시티) 집행정지됨
2025.08.19 		바로가기
5 경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층213호 (은행동,알파시티) 집행정지됨
2025.08.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 주상복합, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 103호(기호1), 1층 104호(기호2), 2층 201호(기호3), 2층 202호(기호4), 2층 203호(기호5), 2층 204호(기호6), 2층 212호(기호7) 2층 213호(기호8)로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 참호임. 4) 이용상태 *기호1(103호), 기호2(104호) : 기호1,2는 인접한 101호, 102호와 일단의 점포(베이커리)로 이용중임. *기호3(201호), 기호4(202호). 기호5(203호), 기호6(204호) : 상호 경계 벽체없이 일단의 용도(갤러리)로 이용중임. *기호7(212호) : 제2종근린생활시설 용도임. *기호8(213호) : 제2종근린생활시설 용도임. 5) 설비내역 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 주위로 대로3류 및 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 1) 본건 공부상 기호1는 제2종 근린생활시설 일반음식점, 기호2는 제2종근린생활시설 동물병 원이나 현황 기호1,2는 일단의 점포(베이커리)로 이용 중임. 2) 본건 기호3-6는 공부상 제2종 근린생활시설 일반음식점이나, 현황 기호1-6는 일단의 용도 (갤러리)로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-8의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-10
 소유자 주식회사메종드리즈팡 (소유자)
단독소유 -
2023-02-10
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 4,920,000,000원
2023-10-11
(갑7) 		가압류 에이치디씨아이앤콘스주식회사 소멸
- 25,145,028원
2024-03-25
(갑9) 		압류 연수세무서장 소멸
- -
2024-04-02
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경55507) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 4,224,863,007원
2024-08-21
(갑11) 		압류 서대문세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경55507[2] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경55507[2] 		2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

-103호와 상호경계벽체가 대부분 보존된 상태이나 상호출입(내부통로)을 위해 경계벽체 일부 해체되어 독립성을 일시적으로
상실한 것으로 보인다는 감정인의 사실조회회신서가 접수됨. 상호 경계 벽체전문가의 측량이 필요하므로 필히 확인바람(감정평
가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월08일12시45분 / 2024년04월18일16시30분

부동산의 현황

목록 1.(103호) 및 목록 2.(104호)는 102호와 더불어 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점이 입점하여 운영 중임. 위 기재는 상가건물임대차 현황서에 기함.

점유 조사

[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점에서 일하는 여성직원을 만났으나 자신은 본건 부동산의 점유관계를 전혀 모른다고 하므로 점유관계를 확인할 수 없었음.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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