경매마당 경매정보 '2024타경55507[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경55507[5]

경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층213호 (은행동,알파시티)

경기 시흥시 은행동 606

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.4㎡(3.4평)

건물 44.83㎡(13.6평)

감정가 411,000,000원

최저가 201,390,000원

보증금 20,140,000원 (10%)

청구액 4,224,863,007원

접수일 2024년 03월 29일

개시결정 2024년 04월 02일

감정일 2024년 05월 06일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

4억1100만원

최저가 51% 

2억139만원

집행정지됨 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.4㎡(3.4평)

건물 44.83㎡(13.6평)

감정가 411,000,000원

최저가 201,390,000원

보증금 20,140,000원 (10%)

청구액 4,224,863,007원

접수일 2024년 03월 29일

개시결정 2024년 04월 02일

감정일 2024년 05월 06일

매각일 2025년 08월 19일

집행정지됨 2025년 08월 19일 입찰 D-34일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.08.19(10:30)

2억139만원 진행

2025.07.01(10:30)

2억8770만원 유찰

물건 비고(공고문)

-204호 복도에 별도의 중문을 설치하여 본건(213호)의 출입을 통제하고 있는 상태인바 참고바람(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

-204호 복도에 별도의 중문을 설치하여 본건(213호)의 출입을 통제하고 있는 상태인바 참고바람(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.(103호) 및 목록 2.(104호)는 102호와 더불어 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점이 입점하여 운영 중임. 위 기재는 상가건물임대차 현황서에 기함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층103호 (은행동,알파시티)	집행정지됨 2025.08.19	바로가기
2	경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층104호 (은행동,알파시티)	집행정지됨 2025.08.19	바로가기
3	경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층201호 (은행동,알파시티)	집행정지됨 2025.08.19	바로가기
4	경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층212호 (은행동,알파시티)	집행정지됨 2025.08.19	바로가기
5 본건	경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층213호 (은행동,알파시티)	집행정지됨 2025.08.19	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 주상복합, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 103호(기호1), 1층 104호(기호2), 2층 201호(기호3), 2층 202호(기호4), 2층 203호(기호5), 2층 204호(기호6), 2층 212호(기호7) 2층 213호(기호8)로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 참호임. 4) 이용상태 *기호1(103호), 기호2(104호) : 기호1,2는 인접한 101호, 102호와 일단의 점포(베이커리)로 이용중임. *기호3(201호), 기호4(202호). 기호5(203호), 기호6(204호) : 상호 경계 벽체없이 일단의 용도(갤러리)로 이용중임. *기호7(212호) : 제2종근린생활시설 용도임. *기호8(213호) : 제2종근린생활시설 용도임. 5) 설비내역 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건물(근린생활시설) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 주위로 대로3류 및 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 1) 본건 공부상 기호1는 제2종 근린생활시설 일반음식점, 기호2는 제2종근린생활시설 동물병 원이나 현황 기호1,2는 일단의 점포(베이커리)로 이용 중임. 2) 본건 기호3-6는 공부상 제2종 근린생활시설 일반음식점이나, 현황 기호1-6는 일단의 용도 (갤러리)로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-8의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-02-10	소유자	주식회사메종드리즈팡 (소유자)
2023-02-10	단독소유	-
2023-02-10 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2023-02-10 (을1)	말소기준 등기	4,920,000,000원	소멸
2024-04-02 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경55507)	중소기업은행	소멸
2024-04-02 (갑8)	경매기입 등기	4,224,863,007원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경55507[5]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경55507[5]	2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

-204호 복도에 별도의 중문을 설치하여 본건(213호)의 출입을 통제하고 있는 상태인바 참고바람(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회 사 빵준서 (점포임차인) 점유부분: 2층 213호	보증: 100,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2023-12-08 확정: 2023-12-08 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월08일12시45분 / 2024년04월18일16시30분

부동산의 현황

목록 1.(103호) 및 목록 2.(104호)는 102호와 더불어 `메종드리즈팡`이라는 상호의 제과점이 입점하여 운영 중임. 위 기재는 상가건물임대차 현황서에 기함.

점유 조사

[목록8]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 있어 일응 임차인으로 등록함.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

2

소재지 경기도 시흥시 은계호수로 56, 2층213호 (은행동,알파시티)

점유인 주식회사 빵준서(임차인)

점유부분 2층 213호(점포)

점유기간 2023.02.14~2025.02.13

보증금/차임 100,000,000/3,000,000

전입/확정일자 2023.12.08/2023.12.08

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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