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수원지방법원 안산지원 [경매11계] 2024타경58438

경기도 시흥시 정왕동 2692-3

경기 시흥시 정왕동 2692-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 991.8㎡(300평)

건물 -

감정가 3,699,414,000원

최저가 1,812,713,000원

보증금 181,280,000원 (10%)

청구액 1,354,972,069원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 17일

감정일 2024년 06월 03일

매각일 2025년 04월 09일

감정가

36억9941만4000원

낙찰가 46% 

20억10만원

배당종결 2025년 04월 09일

유찰 2회유치권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 991.8㎡(300평)

건물 -

감정가 3,699,414,000원

최저가 1,812,713,000원

보증금 181,280,000원 (10%)

청구액 1,354,972,069원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 17일

감정일 2024년 06월 03일

매각일 2025년 04월 09일

배당종결 2025년 04월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

안OOOOOOOOO

근저당권자

안OOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.23(16:00)

매각

2025.04.16(14:00)

최고가매각허가결정

2025.04.09(10:30)

20억10만원 매각

18억1271만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

해당물건은 “반월특수지역”이므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망. 2025. 1. 3. 유치권자 삼광비계(대표 김남종)로 부터 공사대금 70,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

해당물건은 “반월특수지역”이므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망. 2025. 1. 3.
유치권자 삼광비계(대표 김남종)로 부터 공사대금 70,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산의 현황은 도로의 코너에 위치하며 판넬휀스가 쳐저 있으며 갈대 등이 무성히 자라고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 별지 전입세대확인서에는 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 공장, 창고, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 남서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2016-11-18), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-57)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(중로 엠티브이2-5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-12 -27)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-05	소유자	주식회사미다움(소유자)
2022-10-05	단독소유	-
2022-10-05 (갑17)	근저당권설정	안산제일신용협동조합	소멸
2022-10-05 (갑17)	말소기준 등기	1,560,000,000원	소멸
2022-10-05 (을17)	근저당권설정	수지신용협동조합	소멸
2022-10-05 (을17)	-	2,160,000,000원	소멸
2022-10-05 (을18)	지상권설정	안산제일신용협동조합	소멸
2022-10-05 (을18)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-10-05 (을19)	지상권설정	수지신용협동조합	소멸
2022-10-05 (을19)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-05-10 (을20)	근저당권설정	유현위	소멸
2023-05-10 (을20)	-	120,000,000원	소멸
2023-06-16 (을21)	근저당권설정	유현위	소멸
2023-06-16 (을21)	-	120,000,000원	소멸
2024-01-08 (갑18)	압류	시흥시	소멸
2024-01-08 (갑18)	-	-	소멸
2024-05-09 (갑20)	압류	안산세무서장	소멸
2024-05-09 (갑20)	-	-	소멸
2024-05-17 (갑21)	임의경매개시결정 (2024타경58438)	안산제일신용협동조합	소멸
2024-05-17 (갑21)	경매기입 등기	1,354,972,069원	소멸
2024-05-22 (갑22)	임의경매개시결정 (2024타경58728)	수지신용협동조합	소멸
2024-05-22 (갑22)	경매기입 등기		소멸
2024-05-28 (을22)	근저당권설정	전성만	소멸
2024-05-28 (을22)	-	144,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경58438[1]	작성일자 미확인
2	안산지원	2024타경58438[1]	2025.01.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경58438[1]	작성일자 미확인
2	안산지원 2024타경58438[1]	2025.01.06

물건 비고(매각 명세서)

해당물건은 “반월특수지역”이므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망. 2025. 1. 3.
유치권자 삼광비계(대표 김남종)로 부터 공사대금 70,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월29일16시55분

부동산의 현황

1. 본건 부동산의 현황은 도로의 코너에 위치하며 판넬휀스가 쳐저 있으며 갈대 등이 무성히 자라고 있음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 별지 전입세대확인서에는 등재자 없음.

조사일시

2024년05월29일16시55분

부동산의 현황

1. 본건 부동산의 현황은 도로의 코너에 위치하며 판넬휀스가 쳐저 있으며 갈대 등이 무성히 자라고 있음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고, 별지 전입세대확인서에는 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매11계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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