감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는 퍼스트 에비뉴2차(근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 나지, 상업 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 개발이 진행중인 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에 대부도와 연결되는 시화방조제 진출입로가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층건 내 1층 113호로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 스테인레스 창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설(공실)로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약30미터, 동측으로 약20미터, 서측으로 약15미터(보행자전용) 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합), 중로2류(폭 15m-20 m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.