경매마당 경매정보 '2025타경52211'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2025타경52211[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2025타경52211	2025-04-17	37억3480만원
병합사건	안산지원	2025타경51274	2025-01-21	1억512만9185원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2025타경52211	2025-04-17 37억3480만원
병합사건	안산지원 2025타경51274	2025-01-21 1억512만9185원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 광명시 가학동 337-6	납부 2026.04.23	-
2	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층127호	공고 2026.07.16	바로가기
3	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층128호	공고 2026.07.16	바로가기
4	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층601호	공고 2026.07.16	바로가기
5	경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 광명역 데시앙 105동 29층2905호	납부 2026.04.23	바로가기

경기도 광명시 가학동 337-6

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지499㎡(150.95평)

건물48.72㎡(14.74평)

감정가1,424,011,280원

최저가996,807,000원

보증금99,680,700원(10%)

청구액3,734,800,000원

개시결정2025년 05월 22일

감정일2025년 03월 28일

배당종기2025년 08월 06일

매각일2026년 04월 23일

1 / 55

감정가

14억2401만1280원

943만3662원/평 (토지)

낙찰가9%

13억224만원

862만6963원/평 (토지)

납부2026년 04월 23일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOO

기일 내역

2026.06.12(16:00)

납부

2026.04.30(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.23(10:30)

13억224만원매각

9억9680만7000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 단독주택 부지로 이용 중). 목록 2. 건물의 제시외 물건(1층 소재 블록조등의 주택일부 약 4.5㎡ , 보일러실 약 7.5㎡ 및 화장실 약 2.2㎡ ) 평가 및 매각에 포함. 2. 공부상 목록 2. 건물의 구조는 "흙벽돌 초가지붕"이나 현황 상 "흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕"임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 단독주택 부지로 이용 중). 목록 2. 건물의 제시외 물건(1층 소재 블록조등의 주택일부 약 4.5㎡ , 보일러실 약 7.5㎡ 및 화장실 약 2.2㎡ ) 평가 및 매각에 포함.2. 공부상 목록 2. 건물의 구조는 "흙벽돌 초가지붕"이나 현황 상 "흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕"임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 가학동 소재 '도고내다목적마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(광명시흥 공공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 중로1류(폭 20m~25m)(광명시흥 공공주택지구)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 흙벽돌 초가지붕 단층 주택으로 외 벽 : 블록노출 및 콘크리트 마감 등, 내 부 : 벽지도매 및 비닐장판 마감 등 창 호 : 목재창 등임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어 있으나 장기간 공실로 수리를 요하는 상태임. 4) 부합물 및 종물 후면 '지적개황도' 및 '건물개황도', '사진용지' 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 '흙벽돌 초가지붕'이나 보강 및 개량 등으로 현황 '흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕'의 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 'KTX광명역' 북측에 위치하며, 인근에 중앙대학교 광명병원, 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 병원 및 대형 근린생활시설 등이 위치해 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 지하철역의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건내 1층 127호외 2개호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감등, 창호: 강화유리 등임. 4) 이용상태 기호1~3 공히 근린생활시설로 공실 상태임. 5) 설비내역 공용의 급배수 및 위생설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(지하1층~2층) 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설, 공장, 기숙사 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건은 등기사항전부증명서상 '별도등기 있음. 1토지(을구 1번 구분지상권설정등기) 2023년6월29일 등기' 기재되어있는 바 경매 진행시 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택일부	블록조등 4.5㎡	360,000원
2-2	보일러실	판넬조등 7.5㎡	300,000원
2-3	화장실	블록조등 2.2㎡	150,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.