경매마당 경매정보 '2025타경52211'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2025타경52211[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2025타경52211	2025-04-17	37억3480만원
병합사건	안산지원	2025타경51274	2025-01-21	1억512만9185원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2025타경52211	2025-04-17 37억3480만원
병합사건	안산지원 2025타경51274	2025-01-21 1억512만9185원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 광명시 가학동 337-6	납부 2026.04.23	바로가기
2	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층127호	공고 2026.07.16	바로가기
3 본건	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층128호	공고 2026.07.16	-
4	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층601호	공고 2026.07.16	바로가기
5	경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 광명역 데시앙 105동 29층2905호	납부 2026.04.23	바로가기

경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층128호

경기도 광명시 일직동 501-4

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지28.67㎡(8.67평)

건물125.28㎡(37.9평)

감정가2,290,000,000원

최저가785,470,000원

보증금78,547,000원(10%)

청구액3,734,800,000원

개시결정2025년 05월 22일

감정일2025년 03월 28일

배당종기2025년 08월 06일

매각일2026년 07월 16일

1 / 55

감정가

22억9000만원

6042만2164원/평

최저가66%

7억8547만원

2072만4802원/평

공고2026년 07월 16일

유찰3회토지별도등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:30)

7억8547만원진행

2026.06.04(10:30)

11억2210만원유찰

2026.04.23(10:30)

16억300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음. 2. 공부상 근린생활시설로 공실임(감정평가시 기준).

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권의 목적인 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기) 있음.2. 공부상 근린생활시설로 공실임(감정평가시 기준).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 가학동 소재 '도고내다목적마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(광명시흥 공공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 중로1류(폭 20m~25m)(광명시흥 공공주택지구)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 흙벽돌 초가지붕 단층 주택으로 외 벽 : 블록노출 및 콘크리트 마감 등, 내 부 : 벽지도매 및 비닐장판 마감 등 창 호 : 목재창 등임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어 있으나 장기간 공실로 수리를 요하는 상태임. 4) 부합물 및 종물 후면 '지적개황도' 및 '건물개황도', '사진용지' 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 '흙벽돌 초가지붕'이나 보강 및 개량 등으로 현황 '흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕'의 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 'KTX광명역' 북측에 위치하며, 인근에 중앙대학교 광명병원, 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 병원 및 대형 근린생활시설 등이 위치해 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 지하철역의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건내 1층 127호외 2개호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감등, 창호: 강화유리 등임. 4) 이용상태 기호1~3 공히 근린생활시설로 공실 상태임. 5) 설비내역 공용의 급배수 및 위생설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(지하1층~2층) 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설, 공장, 기숙사 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건은 등기사항전부증명서상 '별도등기 있음. 1토지(을구 1번 구분지상권설정등기) 2023년6월29일 등기' 기재되어있는 바 경매 진행시 참고바람.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.