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로고 수원지방법원 안양지원 [경매2계] 2018타경102332[1]
경기도 군포시 산본동 840-66 외 1 필지

경기 군포시 산본동 840-66

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 9264.82㎡(2802.6평)
건물 -
감정가 274,109,239원
최저가 45,988,000원
보증금 4,600,000원 (10%)
청구액 106,607,355원
접수일 2018년 10월 04일
개시결정 2018년 10월 08일
감정일 2018년 11월 07일
매각일 2021년 12월 14일
2018타경102332[1]
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2018타경102332[1]
2018타경102332[1]
2018타경102332[1]
2018타경102332[1]
2018타경102332[1]
2018타경102332[1]
감정가
2억7410만9239원
낙찰가 82%
5031만원
납부 2021년 12월 14일
유찰 8회지분매각맹지
유찰 8회지분매각맹지
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 9264.82㎡(2802.6평)
건물 -
감정가 274,109,239원
최저가 45,988,000원
보증금 4,600,000원 (10%)
청구액 106,607,355원
접수일 2018년 10월 04일
개시결정 2018년 10월 08일
감정일 2018년 11월 07일
매각일 2021년 12월 14일
납부 2021년 12월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
공유자 정OO
공유자 이OO
공유자 백OO
공유자 손OO
공유자 박OO
공유자 백OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 이OO
교부권자 군OO
가등기권자 이OO
가등기권자 김OO
공유자 백OO
압류권자 남OOO
공유자 정OO

기일 내역

2022.01.27
납부 (2022.01.25)
2021.12.21
최고가매각허가결정
2021.12.14
5031만원 매각
4598만8000원 최저가
2021.11.09
5748만5000원 유찰
2021.10.05
7185만6000원 유찰
2021.08.31
8982만원 유찰
2021.07.20
1억1227만5000원 유찰
2021.05.25
1억4034만4000원 유찰
2021.04.20
1억7543만원 유찰
2021.03.16
2억1928만7000원 유찰
2021.02.02
2억7410만9239원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 지적도상 맹지이며 부정형급경사지로서 자연림상태임(감정평가서) 3. 지상에 자연생 임목은 경제적 가치가 미미한 것으로 별도로 평가하지 아니하였음.(감정평가서) 4. 육안으로 정확한 지적 경계 구분이 어려워 측량이 필요할 수 있음.(감정평가서) 5. 육안으로 확인된 분묘나 시설물은 없었음(현황조사서)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증
금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 지적도상 맹지이며 부정형급경사지로서 자연림상태임(감정평가서)
3. 지상에 자연생 임목은 경제적 가치가 미미한 것으로 별도로 평가하지 아니하였음.(감정평가서)
4. 육안으로 정확한 지적 경계 구분이 어려워 측량이 필요할 수 있음(감정평가서)
5. 육안으로 확인된 분묘나 시설물은 없었음(현황조사서)

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 임야 5필지는 모두 군포시중앙도서관 위쪽 수리산에 소재한 임야들임.
2.본건 임야들은 (수리산산림욕장, 성불사, 용진사)와 (상연사) 사이에 위치하고 있음.
3.본건 임야들은 모두 자연녹지지역내 개발제한구역내 임야들로 활엽수림이 울창한 산림으로 인근에 산책로가 설치되어 있고 등산객을 위한 산림으로 이용되고 있었음.
4.육안으로 확인된 분묘나 시설물은 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하여 임야를 조사하였으나, 출입관리소 직원과 등산객은 만났으나 소유나 점유관계를 아는 사람이 없어 점유관계는 미상임.[목록2]현지에 방문하여 임야를 조사하였으나, 출입관리소 직원과 등산객은 만났으나 소유나 점유관계를 아는 사람이 없어 점유관계는 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 군포시 산본동 840-66 납부
2021.12.14 		-
2 경기도 군포시 산본동 840-204 납부
2021.07.20 		바로가기
3 경기도 군포시 산본동 840-15 납부
2022.01.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "군포시중앙도서관" 북서측 인근에 위치하는 시가지주변야산지대로서 인근에 아파트단지 및 도서관, 사찰 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.기호(2): 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.기호(3): 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.기호(4): 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.기호(5): 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 등산로 등의 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(3)은 맹지이며, 기호(4),(5)는 본건 북서측으로 로폭 약 2-3m 정도의 비포장 등산로와 접하며, 이를 통하여 본건 동측의 수리산로(2차선)와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법>.기호(2)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>.기호(4)도시지역, 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호(5)도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 --- 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-08
(갑15) 		강제경매개시결정
(2018타경102332) 		주식회사국민행복기금 소멸
말소기준
경매기입 등기 		106,607,355원
2020-07-03
(갑20) 		압류 군포시 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2018타경102332[1] 2021.11.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2018타경102332[1] 		2021.11.25

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증
금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 지적도상 맹지이며 부정형급경사지로서 자연림상태임(감정평가서)
3. 지상에 자연생 임목은 경제적 가치가 미미한 것으로 별도로 평가하지 아니하였음.(감정평가서)
4. 육안으로 정확한 지적 경계 구분이 어려워 측량이 필요할 수 있음(감정평가서)
5. 육안으로 확인된 분묘나 시설물은 없었음(현황조사서)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2018년11월01일

부동산의 현황

1.본건 임야 5필지는 모두 군포시중앙도서관 위쪽 수리산에 소재한 임야들임.
2.본건 임야들은 (수리산산림욕장, 성불사, 용진사)와 (상연사) 사이에 위치하고 있음.
3.본건 임야들은 모두 자연녹지지역내 개발제한구역내 임야들로 활엽수림이 울창한 산림으로 인근에 산책로가 설치되어 있고 등산객을 위한 산림으로 이용되고 있었음.
4.육안으로 확인된 분묘나 시설물은 없었음.

점유 조사

[목록1]현지에 방문하여 임야를 조사하였으나, 출입관리소 직원과 등산객은 만났으나 소유나 점유관계를 아는 사람이 없어 점유관계는 미상임.[목록2]현지에 방문하여 임야를 조사하였으나, 출입관리소 직원과 등산객은 만났으나 소유나 점유관계를 아는 사람이 없어 점유관계는 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매2계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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