경매마당 경매정보 '2023타경669'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안양지원 2023타경669[1]

경기도 의왕시 청계동 산72 토지 6210평

경기 의왕시 청계동 산 72

 주소복사

감정가

6억7745만7000원

최저가 49% 

3억4685만8000원

매각진행 2024년 05월 28일 입찰 D-10

용도 임야

대상 토지전체

토지 20529㎡ (6210평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 맹지

2024.05.28

3억4685만8000원 진행

2024.04.23

4억3357만3000원 유찰

2024.03.19

5억4196만6000원 유찰

2024.02.20

6억7745만7000원 유찰

경매마당에서 총 166회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

맹지임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

20529㎡ (6210평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 의왕시 청계동 산72	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 청계동에 소재하는 "청계산 맑은숲공원" 입구 주차장 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 임야지대이며 본건의 북측 인근을 통과하는 도로를 따라 근린생활시설 및 농경지 등이 산재함. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 단일필지 부정형의 임야로 북하향 경사를 이루고 있으며 지상에 여러 종류의 수목이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태 지적공부상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역(2022-09-05), 가축사육제한구역(일부제한지역), 개발제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하천구역(2016-05-13)(？계천), 토지거래계약에관한허가구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상의 수목류는 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	20529.00000 ㎡	12,500원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 도시지역 생활소음진동관리지역 가축사육제한구역 대기관리권역 배수구역 과밀억제권역 대기환경규제지역 교통기타용도지역지구미분류 도시교통정비지역 과밀억제지역 공익용산지 보전산지 개발제한구역

[저촉]

하천구역

[접함]

지방2급하천 하수처리구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-06-08	소유자	한국기독교장로회성능교회(소유자)
2000-06-08	단독소유	-
2021-06-21 (을11)	근저당권설정	강인식	소멸
2021-06-21 (을11)	말소기준 등기	60,000,000원	소멸
2022-10-11 (갑15)	소유권이전청구권가등기	오봉수	소멸
2022-10-11 (갑15)	-	-	소멸
2023-04-14 (갑16)	임의경매개시결정 (2023타경669)	강인식	소멸
2023-04-14 (갑16)	경매기입 등기	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 이 건 부동산은 청계산공영주차장과는 개천을 사이에 두고 건너편에 소재하는 임야로서 경사가 급한 경사지로 판단되는데 수목이 울창하게 생장하는 자연림 상태이며 부동산 내에서 분묘는 발견할 수 없었으나 부동산 형태가 불규칙하고 경계선이 불분명하여 정확한 판단을 하기는 어려움 .
2. 이 건 부동산 중 고도가 낮은 곳은 청계산공영주차장 옆에 있는 개천의 건너편이며 고도가 높은 곳은 야산의 정상 부분의 능선길 아래쪽에 경사면인 것으로 판단되는데 자연림 상태이며 경사가 다소 급한 형태로 판단됨 .
3. 이 건 부동산 위쪽 경계선 부근에는 계곡이 존재하는데, 육안으로 보기에는 계곡이 포함된 것으로 관찰되지만 계곡의 포함여부에 관한 정확한 판단은 측량감정이 필요함.

[목록1] 1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 경기부동산앱의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함. 2.현장방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상. 3.이 건 부동산은 지목이 `임야`로서 청계산 공영 주차장 건너편 야산에 소재하고 있음. 4. 이 건 부동산은 야산의 일부로서 경사가 급한 경사지이며 수종 미상의 수목이 울창하게 자라고 있는 자연림 상태인 것으로 판단되는데, 부동산의 형태가 좁고 긴 형태이고 모양 또한 불규칙적이어서 육안으로 경계선을 파악하는 것은 곤란하며 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 4.별지 전입세대확인서 상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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