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로고 수원지방법원 안양지원 2023타경105632
경기도 안양시 동안구 관양동 1772 토지 9929.9평

경기 안양시 동안구 관양동 1772

주소복사
2023타경105632
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감정가
17억2993만200원
최저가 74%
4억5349만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-25
용도 임야
대상 토지전체
토지 32826㎡ (9929.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년10월10일
보증금 4535만원 (10%)
경매구분 형식적경매
사건번호 2023타경105632
관할법원 수원지방법원 안양지원
배당요구종기일 2023년11월24일
청구액 0원
신청인 정OO
신청인 김OO
상대방겸소유자 주OOO OOOO
상대방겸소유자 임OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 한OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 한OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 신OO
상대방겸소유자 전OO
상대방겸소유자 민OO
상대방겸소유자 권O
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 정OO
상대방겸소유자 신OO(OOOOOOO)
상대방겸소유자 서OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 윤OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 정OO
교부권자 역OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 영OOOOO
교부권자 안OO OOO
교부권자 용OO
유찰 6회, 법정지상권, 맹지, 형식적경매
2025.01.21
4억5349만원 진행
2024.11.26
5억6686만3000원 유찰
2024.10.22
7억857만9000원 유찰
2024.09.24
8억8572만4000원 유찰
2024.08.20
11억715만5000원 유찰
2024.07.09
13억8394만4000원 유찰
2024.05.28
17억2993만200원 유찰

경매마당에서 총 324회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 지적도상 및 현황 맹지임 2. 분묘 존재 여부는 불명확하나 존재 시에는 법정지상권 여지 있음 3. 본건 토지 일부에 제2경인고속도로(안양-성남간)가 통과함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

32826㎡ (9929.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 안양시 동안구 관양동 1772 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "해오름초등학교" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 임야지대로서 주변에 관악산 산림욕장 및 간촌약수터 주변 등산로가 개설되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하고 근거리에 버스정류장 등이 위치하나 대체적으로 제반교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 남동 하향의 부정형 급경사지로서 현황 자연림 상태이며, 경계 불명확하여 경매과정시 재확인 요함. 4) 인접 도로상태 - 지적도상 및 현황 맹지임. - 본건토지 일부에 제2경인고속도로(안양-성남간)가 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도로구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지 관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 자생 입목이 소재하나 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상 소유자는 김의회 외 26명이나 토지대장 공유지 연명부 및 등기사항 전부증명서상의 소유자는 김의회 외 25명임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역 미상임. - 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀 측량을 요함. - 암장, 평장, 수목장 등 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있으므로 경매과정시 재확인 요함.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 1262.54㎡ 48,400원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 도시지역 과밀억제권역 개발제한구역 보전산지 공익용산지 도시교통정비지역 교통기타용도지역지구미분류 대기환경규제지역 대기관리권역

[저촉]

광로2류(폭 50m~70m) 도로구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-13
(갑31)
임의경매개시결정
(2023타경105632)
정재윤외1명 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함.
2. 현장방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상.
3. 이 건 부동산은 임야로서 관악산 산림욕장 위쪽에 있는 토지인 것으로 보이나, 육안으로 정확한 위치를 파악하기에는 한계가 있으며 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함.
4. 이 건 부동산은 경사지의 임야로서(부분적으로는 경사가 다소 급한 곳도 있음) 지상에는 수종미상의 잡목이 우거진 자연림 상태인데 부동산 내부로 통하는 등산로는 발견할 수 없었음.
5. 위 부동산의 형태는 전체적인 형태는 사디리꼴과 유사한 형태이고 일부 토지는 지하로 고속도로터널이 통과하는 부분이 있으며 육안으로는 분묘를 확인할 수 없었으나, 정확한 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 1. 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상세 점유관계 미상 2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매3계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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